Köpare hävdar dolt fel - badrum
Jag sålde en BR för ett år sedan, i "värt att veta / protokoll" om BR gällande skick mm angav jag att plastmattan i badrummet släppt men ej några förhöjda fuktvärden har noterats. Köparna tog del av detta samt av besiktningsprotokoll av oberoende besiktningsman som dock inte hittade några högre fuktvärden vid tillfället för undersökningen men kan i framtiden leda till fuktskada.
Nu ett år senare vill köparna få detta till ett dolt fel och frågan är nu hur jag bemöter detta bäst?
Har inte en köpare en fördjupad undersökningsplikt iom min upplysning i protokollet? Hur som känns det spontant underligt att de kan få detta till dolt fel när jag uppgivit att mattan släppt och att det fanns besiktningsprotokoll att ta del av där framtida risker tydligt angavs.
Jag vet inte hur noga de läst protokoll och besiktning men det kan ju knappast vara mitt ansvar eller?
Nu ett år senare vill köparna få detta till ett dolt fel och frågan är nu hur jag bemöter detta bäst?
Har inte en köpare en fördjupad undersökningsplikt iom min upplysning i protokollet? Hur som känns det spontant underligt att de kan få detta till dolt fel när jag uppgivit att mattan släppt och att det fanns besiktningsprotokoll att ta del av där framtida risker tydligt angavs.
Jag vet inte hur noga de läst protokoll och besiktning men det kan ju knappast vara mitt ansvar eller?
Det finns inga dolda fel när det gäller bostadsrätter. En bostadsrätt är lösöre, det är som att sälja en cykel eller bil. Inte alls samma sak som att sälja en fastighet. Bara till att upplysa köparen om detta alt. ignorera dem.
Det visste jag inte. Men är det formalia , jag menar är alla säljare fria från framtida ansvar vid försäljning av BR ? Aldrig 10-årsregeln som vid fastighet?falkn skrev:
Det är en sanning med modifikation att dolda fel inte finns i bostadsrättsaffärer.
Visserligen så regleras köpet av köplagen när det gäller en bostadsrätt, som ju i juridisk mening är lösöre. En fastighetsförsäljning regleras i jordabalken.
Men det finns formuleringar i köplagen som i stort sett säger samma saker som klausulerna om fel i fastighet som finns i jordabalken.
I köplagen 19§ räknar man upp ett antal punkter för när en vara skall anses felaktig. I stort sett så säger den att en vara är felaktig om den inte uppfyller vad köparen har rätt att förvänta sig (snarlik formulering i jodabalken).
Men sedan kommer 20§ som säger att köparen får inte åberopa ett fel som han kan antas ha känt till vid köpet, och inte fel som han borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av varan före köpet (=undersökningsplikt).
En väsentlig skillnad mellan lagaran är att enl. köplagen så har du bara 2 år på dig att reklammera efter ett köp, i jordabalken har man 10 år på sig.
På det som TS skriver här i tråden kan jag inte tänka mig att detta skulle vara säljarens ansvar.
Visserligen så regleras köpet av köplagen när det gäller en bostadsrätt, som ju i juridisk mening är lösöre. En fastighetsförsäljning regleras i jordabalken.
Men det finns formuleringar i köplagen som i stort sett säger samma saker som klausulerna om fel i fastighet som finns i jordabalken.
I köplagen 19§ räknar man upp ett antal punkter för när en vara skall anses felaktig. I stort sett så säger den att en vara är felaktig om den inte uppfyller vad köparen har rätt att förvänta sig (snarlik formulering i jodabalken).
Men sedan kommer 20§ som säger att köparen får inte åberopa ett fel som han kan antas ha känt till vid köpet, och inte fel som han borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av varan före köpet (=undersökningsplikt).
En väsentlig skillnad mellan lagaran är att enl. köplagen så har du bara 2 år på dig att reklammera efter ett köp, i jordabalken har man 10 år på sig.
På det som TS skriver här i tråden kan jag inte tänka mig att detta skulle vara säljarens ansvar.
Redigerat:
Nu är ju badrummet i originalskick och då drygt 25 år gammalt. Ej försökt dölja något utan tvärtom, jag skrev ju om mattsläppet tex. Kanske man kan förvänta sig en stundande renovering med tanke på ålder men det kanske är oväsentligt.
Utöver det som står i köplagen så finns det en del klausuler i bostadsrättslagen som påverkar köp av bostadsrätt, ex. om att köparen måste beviljas medlemsskap i föreningen, men det är inget som har betydelse i fråga om fel i "varan".
Tack för alla svar, känns lugnare nu!