Köpa tomt av kommunen (ej planlagt)

[Olle i Stureby]

Det finns fortfarande tomtköer i många kommuner. Kanske inte är så vanligt i t.ex. Stockholmsområdet och i de minsta kommunerna (där ingen bygger) men annars finns det. Du kan bara köpa om kommunen och dess exploateringskontor vill sälja. Det går inte att ta någon sådan fråga vidare eftersom det inte finns lagar att någon måste sälja det de äger...

Ok, jag visste inte att det fortfarande förekommer tomtköer i vissa kommuner. Tack för information. Fast jag tycker inte det låter särskilt smart att använda kommunala resurser till att administrera en tomtkö. Om kommunen har mark de vill sälja direkt till privatpersoner borde det vara betydligt enklare och mer ekonomiskt att bjuda ut tomterna via t.ex. Hemnet. Så säkerställs att tomterna inte säljs under marknadspris, vilket är ett kommunalt intresse - de som bor i hyreslägenheter i kommunen är ju också kommuninvånare. Dessutom får alla som vill chans att vara med och bjuda på tomterna. Det känns mer demokratiskt.

 

[Gagge77]

Det har väl egentligen lite med det du säger att göra men på ett annat sätt, att fler får en chans att vara med och få en tomt (utan att behöva vara rikast). Just kommunerna säljer ju ofta mark till privatpersoner billigare än marknadspriset. Man vill inte vara prissättare för marknaden. Det har dock blivit vanligare och vanligare att kommunerna börjar höja sina priser för att ligga i närheten av marknadsvärdet och vissa gör också värderingar i varje enskilt fall för att få ett marknadsmässigt pris. Att det skiljer så mycket från kommun till kommun är ju rent lokalpolitiskt. Jag tror att de flesta kommuntjänstemän kan tänka sig marknadspris eller typ 90 % av marknadspriset men att politiken vill annorlunda.

 

[Olle i Stureby]

Det har väl egentligen lite med det du säger att göra men på ett annat sätt, att fler får en chans att vara med och få en tomt (utan att behöva vara rikast). Just kommunerna säljer ju ofta mark till privatpersoner billigare än marknadspriset. Man vill inte vara prissättare för marknaden. Det har dock blivit vanligare och vanligare att kommunerna börjar höja sina priser för att ligga i närheten av marknadsvärdet och vissa gör också värderingar i varje enskilt fall för att få ett marknadsmässigt pris. Att det skiljer så mycket från kommun till kommun är ju rent lokalpolitiskt. Jag tror att de flesta kommuntjänstemän kan tänka sig marknadspris eller typ 90 % av marknadspriset men att politiken vill annorlunda.

Ja, det finns mycket okunskap bland kommunalpolitiker. Att sälja kommunal mark under marknadspris är oförenligt med kommunallagen och sannolikt också med EU:s statsstödsregler.

 

[Gagge77]

Stadsstödslagen gäller inte mot privatpersoner så det ska inte vara någon risk att de strider mot den lagen men det rör sig mot gränslandet. Kommunallagen säger väl mer att det ska vara lika för kommuninvånarna och det är det ju med en tomtökölista och likaberäknade värden skulle jag tro.

 

[Räknenisse]

I vår kommun är det inte skattemedel som finansierar administrationen av tomtkön. Man tar avgift av dem som anmäler sig. Gissar det också är så på de flesta andra håll.

Det är inte riktigt en kö i ordets mening heller om man läser reglerna. Det är egentligen mest ett sätt att tala om för kommunen att man vill köpa och för dem att sköta adminiatrationen. Och avgöra vem som blir den slutliga köparen när flera är intresserade vilket man just pga att det är en myndighet måste ha ett tydligt regelverk för hur det ska göras. (handlar inte om att bara mekaniskt samla tid till "köpoäng" som hos många bostadsbolag)
Så stora delar motsvarar det arbete som andra säljare anlitar mäklare för att göra.

Och allt detta går utmärkt ihop med att de tomter som finns till försäljning också kan annonseras på hemnet.