Köpa tomt av eget bolag (AB)
Om ett AB köper en fastighet för 8 000 000. Sedan säljer 5 000kvm avstyckad mark och ett hus till en av delägarna. Hur billigt har man rätt att sälja för?
Lite fakta. Tomtarea 100 000 och vatten 70 000.
Taxeringsvärd byggnad: 150 000, mark 850 000, totalt 1000 000
Enligt någon uträkning jag sett så kan man räkna typ såhär, stämmer det?
150 000/1 000 000*8 000 000 = 1 200 000 för huset
850 000/1 000 000*8 000 000*(5 000/100 000) = 340 000 för marken
Total kostnad för delägare: 1 540 000
Finns det massa regler om förmånsvärden etc?
Lite fakta. Tomtarea 100 000 och vatten 70 000.
Taxeringsvärd byggnad: 150 000, mark 850 000, totalt 1000 000
Enligt någon uträkning jag sett så kan man räkna typ såhär, stämmer det?
150 000/1 000 000*8 000 000 = 1 200 000 för huset
850 000/1 000 000*8 000 000*(5 000/100 000) = 340 000 för marken
Total kostnad för delägare: 1 540 000
Finns det massa regler om förmånsvärden etc?
Om vi antar att frågan gäller hur lågt pris du kan sälja till dig själv för utan att drabbas av förmånsbeskattning. Då gäller att du måste sälja till marknadsvärdet. Dvs. du bör ha en solid värdering som underlag. Det duger inte att utgå från vad den större fastigheten kostade. Sedan har jag för mig att bolag drabbas av rejält högre lagfartskostnad, än privatpersoner. Så troligen vore det bättre att stycka av tomten innan ditt bolag köper, så att den delen aldrig ägs av bolaget.
Tanken är att slippa förmånsbeskattning, om det inte visar sig att det är förmånligare att bli beskattad och köpa billigare.
Vad tror du om min uträkning där man utgår ifrån taxeringsvärdet? Eller gäller det att prata med mäklare som värderar mark och hus?
Du har rätt 4,25% istället för 1,5% i lagfartskostnad. Möjligtvis kommer man undan det med egen firma. Men då blir problemet att trolla över pengar dit.
Vad tror du om min uträkning där man utgår ifrån taxeringsvärdet? Eller gäller det att prata med mäklare som värderar mark och hus?
Du har rätt 4,25% istället för 1,5% i lagfartskostnad. Möjligtvis kommer man undan det med egen firma. Men då blir problemet att trolla över pengar dit.