Köpa övergivet stenhus - tuta och köra, eller bromsa och backa?

[kalle55]

Som rubriken antyder - jag funderar på att lägga ett bud på ett äldre stenhus i en skånsk by. Haken är att det är övergivet sedan ett antal år, och värmen har varit avstängt när ägaren flyttat till serviceboende.

Det är ett trevligt och charmigt hus, ligger på en höjd, på kanten till en å/bäckdal, med lite utsikt. Trädgård med fruktträd och lagom avstånd till närmsta granne. Putsat tegel, 1,5 våningar med källare, kan vara byggt cirka 20/30-talet? Relativt orört med "originalcharm", ser ut att ha moderniserats någon gång sent 50-tal / tidigt 60-tal.

Men: vågar man köpa ett hus som stått tomt och ouppvärmt så många år? Vintrarna är fuktiga i Skåne, läget vid ån har nog inte hjälpt till... Hussvamp, mögel, insekter?

Har du erfarenhet av att ta ett liknande objekt i bruk? All input tas tacksamt emot.

 

[Stefan1972]

Det måste man ju undersöka på insidan först innan man kan säga varken eller.

 

[harry73]

Även tegelsten kan ta stryk av fukten, men den största risken borde ligga i fuktskada och mögelangrepp i golv och mellanbjälklag och i takkonstruktionen. Innerväggar kan också vara trä.
Vissa skador är lätt att åtgärda,men har ni t ex hussvamp kan det vara ett stort problem.
Vill ni renovera huset, ta då höjd för en ordentligt budget. Och köp med besiktningsklausul och ta med en bra besiktningsman och gå tillsammans med honom genom huset.

 

[Stefan1972]

Det finns ingenting som säger att det är förstört bara för att det stått ouppvärmt. Är det ett gammalt hus så lär det nog andas så det räcker. Värre är det ju om det går hål på tex yttertak så det verkligen regnar in. Då går förfallet snabbt.

 

[hempularen]

Du får väl förutsätta att vattenledningar och värmeledningar är sönderfrusna, tag det med i beräkningen när du ger bud.

Du får ju undersöka bjälklag och andra trädelar noga. Men det behöver inte vara något större problem.

 

[kalle55]

Tack för alla svar. Som jag tolkar det är det ingen direkt fara på taket, så länge taket är helt, och det är ingen rivningskandidat bara för att det stått oupvärmt. Nästa steg blir alltså att ta dit en besiktningsman.

 

[Anna_H]

Om det blir köp ser vi fram emot en bildrik renoveringstråd

 

[byggarätt]

Några saker att tänka på med länge obebodda hus som inte haft värme på...

1.fuktskador av dålig ventilation o lukt uppstår när huset torkas o värms...
2. biologiska angrepp bryter ut rejält när det torkar o värms
3.rör o avlopp o tätskikt som inte använts eller skadats går sönder när de driftsätts...
4 element o el kan vara förstörda
5 gifter från inbyggda material och skadedjur...om du hittar spillning måste sanering ske
6 undersök skadeinsekter noga i bjälklag etc
7vid torkning med byggtorkar så är det stor fördel med diffusionsöppna lösningar och använd husets naturliga ventilation
8 Murstocken kan vara farlig o otät om den varit olje o vedeldad o stått o vittrat så använd den inte utan inspektion o åtgärder på vind med att brandsäkra skorstenen

lycka till

 

[kalle55]

Om det blir köp ser vi fram emot en bildrik renoveringstråd

Det ska det bli!

Några saker att tänka på med länge obebodda hus som inte haft värme på...

1.fuktskador av dålig ventilation o lukt uppstår när huset torkas o värms...
2. biologiska angrepp bryter ut rejält när det torkar o värms
3.rör o avlopp o tätskikt som inte använts eller skadats går sönder när de driftsätts...
4 element o el kan vara förstörda
5 gifter från inbyggda material och skadedjur...om du hittar spillning måste sanering ske
6 undersök skadeinsekter noga i bjälklag etc
7vid torkning med byggtorkar så är det stor fördel med diffusionsöppna lösningar och använd husets naturliga ventilation
8 Murstocken kan vara farlig o otät om den varit olje o vedeldad o stått o vittrat så använd den inte utan inspektion o åtgärder på vind med att brandsäkra skorstenen

lycka till

Tack för alla bra tips!