Köpa med näst högsta bud?

[Patrik heter jag]

Hej, mitt första inlägg och jag behöver snabb rådgivning tack. Vi har varit med i en budgivning där vi från början varit tydliga med att vi kan tillträda fastigheten enligt säljarens önskemål. Vi och en familj till fortsatte och bjuda upp drygt 100 000 efter att övriga budgivare stannat. Vi valde att stanna med näst högsta bud och lät alltså den andra budgivaren "vinna" budgivningen. Nu ringer mäklaren och säger att vinnaren inte verkar kunna tillträda enligt säljarens önskemål och undrar om vi fortfarande är intresserade. Känns det rimligt att vi ska köpa till vårt högsta bud eller kan vi sänka vårt bud till med de dryga 100 000 som den andra familjen varit med och bjudit upp?

 

[Nidhögg]

Beror ju helt på hur mycket ni vill ha fastigheten och vad säljaren tycker det är värt att förlora.
Bud är inte bindande så säg att ni tar den för 100.000:- mindre, tycker säljaren det är värt pengarna för sin situation får ni den för det, alternativt lägger "vinnaren" X kronor högre än det sänkta beloppet och anpassar sitt tillträde..

Risken är väl dock att ni får en ny budgivning från det sänkta beloppet om vinnarna är villiga att gå med på säljarens krav om tillträde till ett lägre pris.

 

[vectrex]

Ja, troligen rimligt, men jag gissar att det blir billigare för säljaren att sälja för 100K mer och ha huset tomt några månader. Så inte så självklart i detta fall. Det vore annorlunda om den andra budgivaren helt hade hoppat av kan jag tycka.

 

[Patrik heter jag]

Ja, vi vet ju inte vad gränsen går för säljaren. Hur mycket de tycker att det är värt att få det tillträdesdatum som de önskat. Det verkar ju uppenbarligen tycka att vårt nuvarande högsta bud är aktuellt. Men problemet för oss är att i det område som vill köpa är det stor efterfrågan på husen så om vi börjar krångla för mycket finns ju risken att säljaren säljer till någon annan.

 

[Nidhögg]

Risker finns alltid, och det är bara säljaren som vet vad det är värt..
Men 100.000:- är mycket pengar, så vågar ni så chansa, lyckas det så är det en fin förtjänst, lyckas ni inte och inte har det som drömhus så är det bara att tacka och leta vidare.

 

[noone70]

Fiska hos mäklaren om exakt vad det är som skär sig mellan köparens och säljarens önskemål om tillträde.
Är det så att det är något som är svårt att jämka typ att köparen måste ha bostaden innan säljaren kan flytta ut så har ni ett rätt bra pruta.
Rör det sig om att fastigheten kommer stå tom så räkna lite på vad det kostar för säljaren att ha fastigheten tom den tiden och lägg er på en nivå som gör att de tjänar lite på att sälja till er ist.

 

[jtl]

Vi hade en liknande situation, fick huset trots näst högsta bud. Vi stod kvar vid vårt näst högsta eftersom det var formalia (krav på att sälja eget hus mm) som föll till vår fördel och säljaren valde därför vårt bud istället för det vinnande. Observera alltså att säljaren valde vårt bud. Hade det varit andra omständigheter som gjort att den andra köparen dragit sig ur helt eller inte säljaren inte sett dem som köpare över huvud taget så skulle vi resonerat annorlunda och gått tillbaka till vårt ursprungliga bud.

 

[Patrik heter jag]

Tack för bra svar. jtl, det låter ju som om vi är lite i samma situation. Troligtvis blir det väl så att vi får köpa till vårt högsta bud. Det känns bara lite surt eftersom vi hela tiden varit tydliga med vilka villkor vi har medan den andra budgivaren inte varit det. Hade säljaren vetat om det från början hade säljaren kanske förhållit sig annorlunda till buden som kommit in.
Men, men sånt är livet.

 

[D09]

Jag hade chansat och backat budet till det senast högsta över övriga

Vem vet om dom andra buden var riktiga eller vad som var den riktiga anledningen till att vinnarna hoppa det av etc

 

[injonil]

Ni kan göra precis vad ni vill, ni är inte bundna till något förrän avtalen är skrivna.

Men tänk på att säljaren mycket väl kan tolka en förhandling om priset helt annorlunda än ni tänkt er. Dessutom har säljaren sannolikt möjligheten att gå tillbaka till den första köparen.

 

[pelpet]

Det är väldigt svårt att säga något om styrkan i er förhandlingsposition utan mer information.

Frågan är hur er situation ser ut. Är budet som ni lagt ett bra pris, eller känns det lite dyrt jämfört med marknadsläget i området? Hur svårt kommer ni att ha att hitta ett annat hus, och hur lång tid kommer det att ta? Vill ni verkligen ha det här huset eller kan ni lika gärna köpa ett annat?

 

[Patrik heter jag]

Vi har bestämt oss för området och letar efter drömhuset där. Det här huset kan vara det men det är inte solklart. Vi har redan sålt vårt hus men har ordnat med tillfälligt boende så det är ingen fara men vi vill ju helst komma in i ett hus så fort som möjligt. Priset är ok för både oss och säljaren.
Precis som injonil säger kan våra "förslag" på hur vi får till en smidig affär kan tolkas annorlunda hos säljaren. Framför allt när det är andrahandsinformation via en mäklare.
Just nu är det bara att avvakta, de med högst bud skulle få lite betänketid för att om möjligt lösa säljarens krav.

 

[Nimajneb]

Är orsaken verkligen ärlig här.
Om det kostar max 3-5k/månad att ha ett hus stående tomt så måste det ju vara en väldigt lång tid som huset behöver stå tomt för att inte högste budgivaren o säljaren ska komma överens.

 

[hempularen]

Fast om du verkligen vill ha huset så kan du stressa säljaren lite och meddela att ni är nära ett annat köp och behöver besked typ idag.

Vad gäller prutning (som nog bara kan vara sktuellt om den andra verkligen hoppar av) så är det troligen risk att säljaren "surnar" om ni backar hela vägen, 100 000. Och om det är ett attraktivt område, riskerar troligen inte säljaren jättemycket på att dumpa er och köra en ny runda.

Men det borde kunna finnas en förhandlingsutrymme att sänka kanske 50 000, med argumentet att ni inte bjudit på lika villkor. Dock fortfarande med risk att säljaren dumpar er.

Man bör ju också vara medveten om risken att "vinnaren" här är en bluff, någon som "hjälper till" att få upp budet. Detta att han skulle få lite betänketid tyder väl iofs. på att så inte är fallet.

 

[Patrik heter jag]

Jag tror att säljaren är ärlig. Det är ju inte jättekul att ha ett hus stående tomt under vintern. Kvinnan är gammal och det är hennes döttrar som sköter allt.