Köpa hus från 1936

[MartinEricsson1]

Hej!

Vi är i färd med att köpa ett hus från 1936 i Malmö. Nu är vi båda totala noviser på detta med hus och husägande men vill gärna lära oss och har en buffert att ta av. Med det sagt är vi inte beredda att betala vad som för kalaset. Vi behöver er hjälp med att bedöma huset.

Kort är elen byttes i sin helhet 2005, taket har lappats och lagats med åren och verkar hålla ett ok skick, fönsterna är 2 glas som kommer behöva ses över kommande 5-10 år (enligt min mentala beräkning). I övrigt är huset i gott skick. Det är självdrag. Gaspanna från 2006, som sköts men räknar med att byta ut till bättre alternativ de kommande åren.

Den springande punkten är källaren. Det luktade rejält fuktigt därnere och stora kolosser av färg hade släppt över hela ytterväggarna. Enligt besiktningskvinnan är detta då att de tidigare målat med plastfärg. Så väggarna behöver fixas, och dränering och fuktskydd har jag förstått. Men det löser ju bara väggarna? Vi har inte för avsikt att använda källaren som boyta, men någorlunda trevligt behöver det vara. Funkar det att lägga klinkers? I protokollet står det att "betongplattan/sulan ej erhölls med isolering och kapillärbrytande skikt". Det står även att "Äldre gjutjärnsbrunn och gjutjärnsledningar uppvisar rost".

Övrig info som kan vara av intresse är att nya vatten- och avloppsledningar drogs till kök, badrum och tvättstuga 2005. Villaspolning har skett kontinuerligt genom åren, och ägaren har uppgett att delar av avloppet är i behov av fräsning.

Det blev ett långt meddelande, men du som orkar svara får gärna ge din syn och upplysa om eventuella kostnader utöver dräneringen.

Mvh

 

[13th Marine]

Jag hade kollat upp så att man har någonstans att leda dränvattnet, exempelvis till en dagvattenledning.

Samt att man inte får in avloppsvatten bakvägen vid kraftiga regn.
Där hade jag frågat både säljaren, och dubbelkollat med VA-bolaget så att de inte har fått in några anmälningar.

Kolla också så att ni faktiskt kommer åt runt hela huset för att dränera.

 

[MartinEricsson1]

Tack för svar! Men själva betongplattan som huset står på och ev ingjutna rör oroar dig inte?

 

[InsidersUnited]

Villaspolning har skett kontinuerligt genom åren, och ägaren har uppgett att delar av avloppet är i behov av fräsning.

Renskrivning:

Dom har haft problem med återkommande stopp i avloppet pga att rötter som tagit sig in eller att det helt enkelt rostat sönder.

Normala människor kallar inte på spolbil om man inte har stopp, oavsett att spolfirmorna gärna vill det. 😉

Filma avloppet hela vägen ut till gatan, hittar du något, pruta på priset.

 

[MartinEricsson1]

Fattar! Vad kan tänkas behöva göras framgent? Eller såhär, går det att nånstans längs med snöret sätta en ungefärlig budget på detta?

 

[13th Marine]

Tack för svar! Men själva betongplattan som huset står på och ev ingjutna rör oroar dig inte?

Så gjorde man betongplattor förr, den kommer alltid ha tillskjutande fukt och obefintlig isolering.
Jag ser inga problem med att lägga klinker på det.

Ingjutna rör är i sig inga problem.
Man kan överväga att byta ut dem, speciellt med tanke på det @InsidersUnited skriver ovan med rotinträngning i rören.

 

[Gulavillan16]

Hej, Kul med äldre hus! (oftast...)
Jag brukar resonera att har det stått i 90 år så är det byggt ordentligt. jag är mer orolig för hus som är 20-30 år, med tanke på över tid oprövade och kanske okända risker.
Källare
Dränering kostar 100-200', beroende på storlek på hus, om det ska byggas nya trappor, rivas altaner, svår åtkomst osv. putsa väggarna med lämplig puts. viktigt att ha uppvärmt i källaren också så att daggpunkten inte hamnar inne i väggen. Löser sig om ni kör isodrän/pordrän eller nåt som isolerar väggarna från utsidan.
Golvet hade jag inte oroat mig för. lägg klinker. ni ska inte ha det som boyta. den dagen rören måste bytas kan ni göra detta bättre. Finns det pengar, gör nytt golv i samband med dränering och fundera på om ni ska sänka golvet för takhöjdens skull. detta drar dock iväg ordentligt.
Edit: låste att det spolats ofta och nån svarat på det. undersök detta närmare. ska rör bytas så kommer ni behöva bryta upp en del golv, då kanske det är bättre at ta hela golvet.
Inget organiskt material direkt mot väggar, dvs ställ inte IKEA-spånplattegarderober direkt mot väggarna.
Tak
Om ni ska byta/renovera tak. fundera på om ni ska ha diffusionsöppen papp under tegel. gamla hus mår bra av att kunna andas. Blir också enklare om ni senare ska isolera och inreda vind.
Fönster
Om det är original så renovera. ta några bågar varje vår och sommar. skrapa rent, laga, olja och måla. kör linoljebaserat. Då har ni fönster som går att underhålla och som kommer att leva länge om ni tar hand om dom. startkostnad för lite material och verktyg för detta är några tusenlappar + tid. varje båge kräver många timmar att skrapa rent.
Underhållsfria fönster betyder att det inte går att underhålla, dvs när dom är slut måste ni byta. Dessutom är nya fönster ofta fulare än gamla fina, smäckra träfönster. Kanske till och med inte får byta till nya pga bevarandeprogram i området?

Räkna också att ni behöver lära er en del om renovering och underhåll i övrigt. det blir både billigare och roligare när man har gjort det själv.

Hoppas det hjälper lite i beslutet.

 

[Vrana]

Låter onekligen som att avloppet behöver ses över, kanske ett bra tillfälle att pckså dränera om man ändå ska slakta tomten?

+ för att renovera fönster. Jag var inne länge och väl att byta ut våra gamla smäckra träfönster mot ”underhållsfria” men fick många kloka råd här på forumet och gick renoceringsvägen ist. Mycket finare resultat (nya fönster har mycket tjockare karmar), en tredjedel av priset och det gick att byta innerglaset mot ett tjockare för bättre u-värde. Man kan leja bort det om det låter som behravningsmusik att skrapa färg. Nya tätningslister gör också mycket. Nya fönster betalar aldrig igen sig på energibesparingen.

 

[Peter787]

Hej!

Vi är i färd med att köpa ett hus från 1936 i Malmö. Nu är vi båda totala noviser på detta med hus och husägande men vill gärna lära oss och har en buffert att ta av. Med det sagt är vi inte beredda att betala vad som för kalaset. Vi behöver er hjälp med att bedöma huset.

Kort är elen byttes i sin helhet 2005, taket har lappats och lagats med åren och verkar hålla ett ok skick, fönsterna är 2 glas som kommer behöva ses över kommande 5-10 år (enligt min mentala beräkning). I övrigt är huset i gott skick. Det är självdrag. Gaspanna från 2006, som sköts men räknar med att byta ut till bättre alternativ de kommande åren.

Den springande punkten är källaren. Det luktade rejält fuktigt därnere och stora kolosser av färg hade släppt över hela ytterväggarna. Enligt besiktningskvinnan är detta då att de tidigare målat med plastfärg. Så väggarna behöver fixas, och dränering och fuktskydd har jag förstått. Men det löser ju bara väggarna? Vi har inte för avsikt att använda källaren som boyta, men någorlunda trevligt behöver det vara. Funkar det att lägga klinkers? I protokollet står det att "betongplattan/sulan ej erhölls med isolering och kapillärbrytande skikt". Det står även att "Äldre gjutjärnsbrunn och gjutjärnsledningar uppvisar rost".

Övrig info som kan vara av intresse är att nya vatten- och avloppsledningar drogs till kök, badrum och tvättstuga 2005. Villaspolning har skett kontinuerligt genom åren, och ägaren har uppgett att delar av avloppet är i behov av fräsning.

Det blev ett långt meddelande, men du som orkar svara får gärna ge din syn och upplysa om eventuella kostnader utöver dräneringen.

Mvh

Det är ett fint hus, om det är Jordgubben...
Antalet "Villaspolningar" antyder ju problem med avloppet, så det skulle jag lagt energi på och om de rören är rostiga vill man nog byta dem innan man lägger klinker.
Kolla den inkommande vattenledningen också, då dessa brukar vara galvaniserade järnrör och har antagligen nått sin livslängd.
Har själv ägt ett hus i grannskapet, med källare målad med plastfärg, kastiksoda löst i vatten på färgen gjorde att man kunde bosta av den uppmjukade färgen för att sen måla med silikatfärg på den rentvättade och torkade källarmuren.

 

[Liss-1]

Hur är det med värmesystemet-vattenburet- ålder? Isolering i golv + vind? Installation av mekanisk ventilation är nog att föredra så att luften rör på sig hela tiden

 

[Peter787]

Hur är det med värmesystemet-vattenburet- ålder? Isolering i golv + vind? Installation av mekanisk ventilation är nog att föredra så att luften rör på sig hela tiden

Luften brukar röra sig rätt bra i äldre hus som inte är plastinklädda som nya hus är

 

[Räknenisse]

Frågan är om det alls behöver dräneras? Om det är byggt för att klara sig utan dränering och har fungerat bra i massor av år. Rensa väggarna från dålig färg och se till att det finns en rimlig gnutta av luftväxling resp. värme. Utvärdera sedan.

 

[Cheesen]

Hej!

Vi är i färd med att köpa ett hus från 1936 i Malmö. Nu är vi båda totala noviser på detta med hus och husägande men vill gärna lära oss och har en buffert att ta av. Med det sagt är vi inte beredda att betala vad som för kalaset. Vi behöver er hjälp med att bedöma huset.

Kort är elen byttes i sin helhet 2005, taket har lappats och lagats med åren och verkar hålla ett ok skick, fönsterna är 2 glas som kommer behöva ses över kommande 5-10 år (enligt min mentala beräkning). I övrigt är huset i gott skick. Det är självdrag. Gaspanna från 2006, som sköts men räknar med att byta ut till bättre alternativ de kommande åren.

Den springande punkten är källaren. Det luktade rejält fuktigt därnere och stora kolosser av färg hade släppt över hela ytterväggarna. Enligt besiktningskvinnan är detta då att de tidigare målat med plastfärg. Så väggarna behöver fixas, och dränering och fuktskydd har jag förstått. Men det löser ju bara väggarna? Vi har inte för avsikt att använda källaren som boyta, men någorlunda trevligt behöver det vara. Funkar det att lägga klinkers? I protokollet står det att "betongplattan/sulan ej erhölls med isolering och kapillärbrytande skikt". Det står även att "Äldre gjutjärnsbrunn och gjutjärnsledningar uppvisar rost".

Övrig info som kan vara av intresse är att nya vatten- och avloppsledningar drogs till kök, badrum och tvättstuga 2005. Villaspolning har skett kontinuerligt genom åren, och ägaren har uppgett att delar av avloppet är i behov av fräsning.

Det blev ett långt meddelande, men du som orkar svara får gärna ge din syn och upplysa om eventuella kostnader utöver dräneringen.

Mvh

Att det är fuktigt i källaren beror sannolikt på att man har bytt uppvärmning i huset. Källaren har väl agerat pannrum och vart rejält uppvärmt som det var vanligt på 30 talet och sedan har någon bytt värmesystem nån gång på 70-90 tal och helt plötsligt blir källaren kall. Då blir fukthalten högre och skapar problem något decennium senare.
Eftersom huset då troligen bytt ägare några gånger så förstår inte ägaren då varför det blivit fuktproblem och försöker lösa detta på bästa sätt, färg är ju tyvärr vanligt. Räkna med att gräva runt huset och dränera för att få bukt med källarens problem, Det är nämligen så att i dag så dränerar man källare istället för att värma upp dom... Tänk på att värmen som vart där nere troligen legat en bra bit över 30 grader runt pannan och det trycker effektivt bort fukt.... Idag vill man inte värma en källare över huvud taget så det kostar en bra slant.

Att skapa boyta i källaren kan vara lockande, men tänk på att källaren sällan är det hälsosammaste stället att vistas i.

 

[Intet]

Att det är fuktigt i källaren beror sannolikt på att man har bytt uppvärmning i huset. Källaren har väl agerat pannrum och vart rejält uppvärmt som det var vanligt på 30 talet och sedan har någon bytt värmesystem nån gång på 70-90 tal och helt plötsligt blir källaren kall. Då blir fukthalten högre och skapar problem något decennium senare.
Eftersom huset då troligen bytt ägare några gånger så förstår inte ägaren då varför det blivit fuktproblem och försöker lösa detta på bästa sätt, färg är ju tyvärr vanligt. Räkna med att gräva runt huset och dränera för att få bukt med källarens problem, Det är nämligen så att i dag så dränerar man källare istället för att värma upp dom... Tänk på att värmen som vart där nere troligen legat en bra bit över 30 grader runt pannan och det trycker effektivt bort fukt.... Idag vill man inte värma en källare över huvud taget så det kostar en bra slant.

Han har en gaspanna.

 

[Cheesen]

Han har en gaspanna.

Den är inte från 1936.