Köp av svärföräldrarnas gård ej problemfri!
Hej alla jag skulle behöva lite feedback på min och min frus önskan om att köpa hennes föräldrars fastighet. Vi bor i en stuga (55m2 med kök och dusch) på deras gård som vi hyr och har för avsikt att göra en rokad när väl köpet blir av. Detta i samband när svärmor pensionerar sig vid årsskiftet. Då kommer hennes pension inte vara tillräcklig till att kunna bo kvar på gården och det är vår gemensamma önskan att få stanna kvar. Som sig bör finns det en skuld (ca 800 000 SEK) på kåken samt en värdering 1 075 000 SEK. Vi (jag och min fru) har lagt som förslag att vi tar över deras lån (en gåva för att undgå att betala vissa avgifter) och så får dem (svärföräldrarna) bo i stugan gratis till självkostnadspris tills det att dem går bort. En deal som vi anser vara acceptabel för båda parters plånböcker. Nu till problemet, min svärfar har milt sagt INGEN verklighetsuppfattning och äger tyvärr halva fastigheten. Han har varit förtidspensionär i snart 20 år och låtit svärmor sköta ekonomin. Jag kan hålla timslånga föreläsningar om alla hans sanslösa "bedrifter" men det spara jag till ett annat tillfälle. Min oro är att han får för sig att sälja sin halva i hopp om att få lite pengar. Jag undrar om detta är möjligt och så är fallet hur sätter vi stopp för det!?
Jag skulle ta smällen med dessa "vissa avgifter" göra ett rent köp. Se till att ni äger till 100% på papper. Sen kan ni låta dem bo kvar till självkostnadspris eller hur du nu vill göra. Men se till att allt är helt klart på papper.
Gubben lär ju knappast bli klarare i skallen med åren och då lär du ha problem när han för för sig något nytt och ni bara har några muntliga avtal eller något luddigt nerskrivet.
Gubben lär ju knappast bli klarare i skallen med åren och då lär du ha problem när han för för sig något nytt och ni bara har några muntliga avtal eller något luddigt nerskrivet.
Om motprestationen (vilket även övertag av lån ses som) vid gåva utgör 85% eller mer av fastighetens taxeringsvärde (taxeringsvärdet året innan överlåtelsen) ses det som ett köp och ni betalar lagfart/stämpelskatt som vid köp. Osäker på om det även läggs upp som ett köp och att ni därför inte övertar deras "skatteläge". Skatteläget är intressant den dagen man säljer och betalar ev vinstskatt. Vid gåva tar ni över deras "inköpspris" om du förstår vad jag menar.
Jag förstår inte upplägget riktigt. Menar du alltså att ni skall ta över lånet, men inte bli ägare till fastigheten?
Antingen köpa allt utan gåvor och liknade eller inte köpa alls.....stor risk för en never ending story......
Det där lät som ett upplägg som skapat för att trassla till livet för samtlig inblandade. Har ni verkligen tänkt igenom detta? Vad händer om du och din fru inte vill/kan bo kvar där längre och måste flytta? Vad menar du med "gratis till självkostnadspris"? Det låter som en total motsägelse. Svärföräldrarna ska bo där tills de avlider. Det verkar som om du uppfattar det som en parentes, men det kan ju handla om fyrtio år. Vad händer när du och din fru bodelar? En skuld på 800000 att dela på, men inga tillgångar.
Jag tycker också att upplägget låter trassligt. Jag tycker att ni ska ta höjd för att situationen kan förändras på oönskade sätt (svärföräldrarna blir dementa, dör, måste in på sjukhem, ni skiljer er som bittra fiender, någon av er dör, huset brinner ner, etc).
Det kan vara värt att satsa några timmar med en jurist eller skattespecialist för att reda ut hur ni ska kunna minimera beskattningen i affären. Det kan finnas massor med tusenlappar att tjäna på det.
Jag tycker att ni ska upprätta ett hyreskontrakt med svärföräldrarna som reglerar hyresförhållandena. Om ni inte vill att hyresnivån ska urholkas (eller behöva ta tjafs om hyreshöjningar) så kanske ni kan uttrycka den i prisbasbelopp. Alltså att månadshyran skall vara 0,10 prisbasbelopp istället för 4450 kr.
Det kan vara värt att satsa några timmar med en jurist eller skattespecialist för att reda ut hur ni ska kunna minimera beskattningen i affären. Det kan finnas massor med tusenlappar att tjäna på det.
Jag tycker att ni ska upprätta ett hyreskontrakt med svärföräldrarna som reglerar hyresförhållandena. Om ni inte vill att hyresnivån ska urholkas (eller behöva ta tjafs om hyreshöjningar) så kanske ni kan uttrycka den i prisbasbelopp. Alltså att månadshyran skall vara 0,10 prisbasbelopp istället för 4450 kr.
Jag kanske behöver förtydliga vissa punkter.
1. Fastigheten blir en gåva till mig och min fru. Vi tar då över skuld. Förstår jag den mäklare jag varit i kontakt med rätt så kommer endast lagfarten kosta dryga 800 SEK. Tillkommer det något extra? 85% av taxeringsvärdet blir ca 565 000 SEK. Innebär det att vi får betala div avgifter för resterande summa?
2. Nu när jag läser så ser jag att "gratis till självkostnadspris" var en dum formulering. Det dem betalar är enbart elen, det är allt. Dem slipper den hyra som vi betalar idag på 3000 SEK. Vi har visat på att bo där hyresfritt i 10 år sparar dem 360 000 SEK. Ett argument till att få dem att bo där än att skaffa ett dyrt boende i stan.
1. Fastigheten blir en gåva till mig och min fru. Vi tar då över skuld. Förstår jag den mäklare jag varit i kontakt med rätt så kommer endast lagfarten kosta dryga 800 SEK. Tillkommer det något extra? 85% av taxeringsvärdet blir ca 565 000 SEK. Innebär det att vi får betala div avgifter för resterande summa?
2. Nu när jag läser så ser jag att "gratis till självkostnadspris" var en dum formulering. Det dem betalar är enbart elen, det är allt. Dem slipper den hyra som vi betalar idag på 3000 SEK. Vi har visat på att bo där hyresfritt i 10 år sparar dem 360 000 SEK. Ett argument till att få dem att bo där än att skaffa ett dyrt boende i stan.
Jag har för avsikt att få ett vettigt avtal nerskrivet och då kan det vara värde att koppla in en jurist som har koll på läget. Vi försöker vara ute i så god tid som möjligt så att samtliga alternativ stötts och blöts till förbannelse. Det finns många frågetecken som behöver rätas ut och jag är verkligen glad över den feedback jag får från detta forum.
Som jag förstått det så kommer överlåtelsen att hanteras som ett köp om motprestationen överstiger 85% av taxeringsvärdet. Dvs ni åker på att betala stämpelskatt på lagfarten. Vidare så betalar man stämpelskatt för köpebeloppet, om detta understiger (hela eller 85%, lite osäker) av taxeringsvärdet betalar man skatt på (hela eller 85%, lite osäker här med) av taxeringsvärdet. I erat fall borde det bli 1.5% (stämpelskatt) av de lån ni tar över, ca 12 tkr + avgifter.Vandogen skrev:
Jag är INTE jurist eller liknande, jag håller på med överlåtelse av en bit mark just nu och därför är jag lite påläst. Dubbelkolla gärna det jag påstår, jag kan ha fel.
Det lilla jag fått höra vad gällande överlåtelse genom gåva är att man slipper just dessa avgifter (pantbrev och 1.5%). Detta blev jag upplyst om så tidigt som i måndags, ett alternativ som låter lockande. Har nu bokat ett lunchmöte med en jurist som kan sånt här så jag kan upplysas ännu mer!
Tror det var på lantmäteriets hemsida jag hittade infon om vad som är gåva och inte. En gåva där motprestation/ersättning överstiger 85% av taxvärde (som ja skrev tidigare) är inte längre en gåva utan ett köp.Vandogen skrev:
>Min oro är att han får för sig att sälja sin halva i hopp om att få lite pengar. Jag undrar om detta är möjligt och så är >fallet hur sätter vi stopp för det!?
Innan överlåtelsen skett så kan han så klart tvinga fram en försäljning. Efter överlåtelsen så äger ju ni fastigheten och då kan han ju inte göra något åt saken. Jag skulle akta mig för att skriva ett avtal som ger dom rätt att bo där så länge dom vill. Ni kan ju bli riktigt osams och då slutar det med att ni måste flytta? Går huset att sälja om svärföräldrarna har ett avtal om att få bo där så länge dom vill? Nja, betala hellre marknadspris och låt dom hyra stugan på vanligt sätt.
Innan överlåtelsen skett så kan han så klart tvinga fram en försäljning. Efter överlåtelsen så äger ju ni fastigheten och då kan han ju inte göra något åt saken. Jag skulle akta mig för att skriva ett avtal som ger dom rätt att bo där så länge dom vill. Ni kan ju bli riktigt osams och då slutar det med att ni måste flytta? Går huset att sälja om svärföräldrarna har ett avtal om att få bo där så länge dom vill? Nja, betala hellre marknadspris och låt dom hyra stugan på vanligt sätt.
Rent generellt så är en "gåva" ingen gåva om det finns en motprestation inblandat. Pantbrev är väl en pant för lånen till långivaren och skall dessa skrivas om till ny ägare så utgår det ny avgift förmodligen.
Eidlert har rätt. Om vederlaget (betalning, övertag av lån etc) överstiger 85% av föregående års tax.värde räknas gåvan som köp i stämpelskattehänseende. Alltså åker ni på stämpelskatt på 1,5% av vederlaget samt 825 kr i exp.kostnad.
Om de lämnar hela fastigheten i gåva till er förstår jag inte hur gubben ska kunna överlåta sin del?
Om de lämnar hela fastigheten i gåva till er förstår jag inte hur gubben ska kunna överlåta sin del?