Köp av bostadsrätt
Hejsan
Vi är i färd med att köpa ett radhus i form av en bostadsrätt. Det enda vi är oroliga för är badrummet. Huset är byggt i betong 1990, men har inte kollar att alla väggar i badrummet är betong. Anledning att vi är oroliga är byggproceduren. En frima gjorde golvet och fäste porslin. Sedan har ägarna själva gjort väggarna. Låter inte så farligt, men väggarna har de gjort i 2 omgångar, då fogavståndet är olika. Se bild
Så jag vill ha tips på vad vi kan kolla själva
De frågor jag själv inte kan svara på är:
Hur ser man på gamla rörgemnomföringar från tex element?
Regler för tätskikt i betongbadrum?
Kan man sätta upp tätskiktet i olika omgångar?
Brunnens avstånd till väggen? Måste man flytta det om man renoverar även fast det är betong?
Vi är i färd med att köpa ett radhus i form av en bostadsrätt. Det enda vi är oroliga för är badrummet. Huset är byggt i betong 1990, men har inte kollar att alla väggar i badrummet är betong. Anledning att vi är oroliga är byggproceduren. En frima gjorde golvet och fäste porslin. Sedan har ägarna själva gjort väggarna. Låter inte så farligt, men väggarna har de gjort i 2 omgångar, då fogavståndet är olika. Se bild
Så jag vill ha tips på vad vi kan kolla själva
De frågor jag själv inte kan svara på är:
Hur ser man på gamla rörgemnomföringar från tex element?
Regler för tätskikt i betongbadrum?
Kan man sätta upp tätskiktet i olika omgångar?
Brunnens avstånd till väggen? Måste man flytta det om man renoverar även fast det är betong?
Redigerat:
Osäker på om jag förstår hur du menar. Men det låter underligt.
Det går inte att få till ett godkänt tätskikt om man först gör golvet (och ev. någon av väggarna) med klinker och allt, och sedna gör väggar. Nu skulle det ju kunna vara så att man gjort hela tätskiktet, men att ägaren av ngn. anledning sedan kaklat väggarna själv. År 1990 så var våtrumsreglern i sin linda, stort fokus på förbättringar fanns, tillverkarnas regler skärptes upp i slutet på -80 talet. Men det hade begränsat genomslag i början på 90 talet. Dvs. det är tveksamt om man kan påstå att en vägg byggd i efterhand bryter mot 1990 års regler. Troligen bryter det mot de då skrivna reglerna, men efterssom i princip ingen bryddes sig om det skrivna så kan det vara svårt att hävda ett regelbrott.
Om brunnen är från 1990 så skall den bytas ut (allt äldre än -92). Regeln om avstånd till vägg från brunnen gäller nog oavsett om golvt är av betong.
Betongbadrum har jag för mig att det räcker med rollat tätskikt istället för foliesystem.
Reglerna finns på bkr.se och är ganska lätta att tolka även för lekmän.
Det går inte att få till ett godkänt tätskikt om man först gör golvet (och ev. någon av väggarna) med klinker och allt, och sedna gör väggar. Nu skulle det ju kunna vara så att man gjort hela tätskiktet, men att ägaren av ngn. anledning sedan kaklat väggarna själv. År 1990 så var våtrumsreglern i sin linda, stort fokus på förbättringar fanns, tillverkarnas regler skärptes upp i slutet på -80 talet. Men det hade begränsat genomslag i början på 90 talet. Dvs. det är tveksamt om man kan påstå att en vägg byggd i efterhand bryter mot 1990 års regler. Troligen bryter det mot de då skrivna reglerna, men efterssom i princip ingen bryddes sig om det skrivna så kan det vara svårt att hävda ett regelbrott.
Om brunnen är från 1990 så skall den bytas ut (allt äldre än -92). Regeln om avstånd till vägg från brunnen gäller nog oavsett om golvt är av betong.
Betongbadrum har jag för mig att det räcker med rollat tätskikt istället för foliesystem.
Reglerna finns på bkr.se och är ganska lätta att tolka även för lekmän.
I BKR så står det i kapitel 7 att golvbrunnar tillverkade för 1990 ska bytas. Är inte året kännt ska det bytas för säkerhets skull.
Enligt ägarens utsago gjordes badrummet på följande sätt:
1. Firma la klinker och satte upp porslin
2. Ägaren gjorde själv väggarna
Men efterom det är olika fogavstånd(som synes i bilden) så är även väggarna gjorda i 2 omgångar. Ca 1m upp på väggen och väggen i duschen har ett fogavstång. Resterande av kakler har ett annat fogavstånd.
Min fråga om golvbrunnen är att när huset byggdes sattes den på rätt avstånd från väggen. Det avståndet var inte rätt när badrummet renoverades, skulle man ha flyttat brunnen då?
Enligt ägarens utsago gjordes badrummet på följande sätt:
1. Firma la klinker och satte upp porslin
2. Ägaren gjorde själv väggarna
Men efterom det är olika fogavstånd(som synes i bilden) så är även väggarna gjorda i 2 omgångar. Ca 1m upp på väggen och väggen i duschen har ett fogavstång. Resterande av kakler har ett annat fogavstånd.
Min fråga om golvbrunnen är att när huset byggdes sattes den på rätt avstånd från väggen. Det avståndet var inte rätt när badrummet renoverades, skulle man ha flyttat brunnen då?
Redigerat:
Nu antar jag att renoveringen är från 1990? Det innebär att brunnen måste bytas idag, att då passa på att flytta den lite, är ett försumbart arbete, det måste bilas upp under alla omständigheter.
Huruvida reglerna 1990 var tydliga om golvbunnsplacering vet jag inte, men det var med stor sannolikhet inget man tog så himla seriöst på vid den tiden.
Huruvida reglerna 1990 var tydliga om golvbunnsplacering vet jag inte, men det var med stor sannolikhet inget man tog så himla seriöst på vid den tiden.
Huset byggdes 1990. Badrummet renoverades 2007. Är den renoveringen som gjordes 2007 godkänd då de inte har flyttat brunnen?
Om brunnen är från 1990, vad kan man hänvisa till att den inte är godkänd om så är fallet? BRK säger brunnar producerade innan 1990.
Om brunnen är från 1990, vad kan man hänvisa till att den inte är godkänd om så är fallet? BRK säger brunnar producerade innan 1990.
Redigerat: