Kontrollbesiktning?
hej!
Vi ska ha kontrollbesiktning på vårat nyckelfärdigköpta hus nästa vecka och det står att man ska ha med en som för köparnas talan om man vill det. Vad för typ av person är detta och är det något ni skulle rekommendera att man har?
mvh
Bambi
Vi ska ha kontrollbesiktning på vårat nyckelfärdigköpta hus nästa vecka och det står att man ska ha med en som för köparnas talan om man vill det. Vad för typ av person är detta och är det något ni skulle rekommendera att man har?
mvh
Bambi
Självbyggare
· Stockholm
· 8 572 inlägg
Det beror på hu "oberoende" han är ?Bambi skrev:Hej igen!
Det verkar som man ska ha en egen besiktningsman med sig om man ska ha någon!
Hur hade ni gjort, hade ni köpt med egen besiktningsman till kontrollbesiktning trots att det redan finns en oberoende?
mvh
Bambi
Är han betald av säljaren (tillverkaren) så är han nog inte så oberoende.
Då skulle jag nog överväga att hyra in ngn, om jag inte hade ngn kontakt i släkten/vänner som kunde rycka in och var lite kunnig åtminstonde
/K
Mycket beror ju också på hur bygget "känns". Har det gått bra såvitt ni vet, har det varit mycket strul?
Har ni inte själva valt besiktningsman och ni vet eller tror att det kan finnas problem i huset så skulle jag inte tveka att ta dit en egen expert som hjälp. Om ni själva redan har valt besiktningsmannen (vilket ni borde ha gjort) så har ni förhoppningsvis redan en uppfattning om hur bra han/hon är.
Om ni inte tror att det är några problem så blir det ju lite knepigare att bedömma om man skall betala ytterligare en expert. Lite beror ju på hur okunnig man själv tycker man är.
Om "bara" ni själva går med så gör en checklisat före på saker som ni tycker bör ingå i besiktningen. Ifrågasätt om besiktningsmannen verkar slarva över något. Ha med er ett rejält måttband, en stark ficklampa, och gärna ett vattenpass (som man kanske skall lämna i bilen tills man tycker det behövs), ha en liten kula i fickan, släpp den på golven, kontrollera att den inte rullar iväg (då blir det dags för vattenpasset), kolla att det verkligen är fall i badrummen. Givetvis skall besiktningsmannen göra dessa kontroller, men om ni märker att han slarvar över det så tveka inte att kontrollera själva.
Om ni ser sådant som ni uppfattar som fel, men som besiktningsmannen hävdar är "inom gränsen" så kräv att er anmärkning tas med i protokollet, då blir det lättare att "aktivera " den om det visar sig senare att den inte alls ligger inom toleransen.
Fundera före besiktningen på om det finns något som inträffat under byggtiden, ex. fel som upptäckts och (kanske) åtgärdats. Ta upp sådant vid besiktningen och försök få besiktningsmannen att kontrollera att åtgärder / ändringar verkligen genomförts (och på ett korrekt sätt). Att den påstådda åtgärdsmetoden verkligen är fackmannamässig. Typexempel, om något blir fel i ett våtrum, ett rör kanske flyttas i ett sent skede, så går det igentligen inte att fixa med mindre än en total utrivning och börja om från början, fuskas mycket.
Har ni inte själva valt besiktningsman och ni vet eller tror att det kan finnas problem i huset så skulle jag inte tveka att ta dit en egen expert som hjälp. Om ni själva redan har valt besiktningsmannen (vilket ni borde ha gjort) så har ni förhoppningsvis redan en uppfattning om hur bra han/hon är.
Om ni inte tror att det är några problem så blir det ju lite knepigare att bedömma om man skall betala ytterligare en expert. Lite beror ju på hur okunnig man själv tycker man är.
Om "bara" ni själva går med så gör en checklisat före på saker som ni tycker bör ingå i besiktningen. Ifrågasätt om besiktningsmannen verkar slarva över något. Ha med er ett rejält måttband, en stark ficklampa, och gärna ett vattenpass (som man kanske skall lämna i bilen tills man tycker det behövs), ha en liten kula i fickan, släpp den på golven, kontrollera att den inte rullar iväg (då blir det dags för vattenpasset), kolla att det verkligen är fall i badrummen. Givetvis skall besiktningsmannen göra dessa kontroller, men om ni märker att han slarvar över det så tveka inte att kontrollera själva.
Om ni ser sådant som ni uppfattar som fel, men som besiktningsmannen hävdar är "inom gränsen" så kräv att er anmärkning tas med i protokollet, då blir det lättare att "aktivera " den om det visar sig senare att den inte alls ligger inom toleransen.
Fundera före besiktningen på om det finns något som inträffat under byggtiden, ex. fel som upptäckts och (kanske) åtgärdats. Ta upp sådant vid besiktningen och försök få besiktningsmannen att kontrollera att åtgärder / ändringar verkligen genomförts (och på ett korrekt sätt). Att den påstådda åtgärdsmetoden verkligen är fackmannamässig. Typexempel, om något blir fel i ett våtrum, ett rör kanske flyttas i ett sent skede, så går det igentligen inte att fixa med mindre än en total utrivning och börja om från början, fuskas mycket.
Vi hade faktiskt en besiktningsman som vi inte beställt utan en från Garbo. Vår besiktningsman var nitisk och bl a vägrade han besiktiga huset första gången. Andra gången godkände han invändigt, men ej utvändigt( huset var inte putsat pga kylan). Tredje besiktningen hade vi anmärkningar för ca 15 000kr på utsidan men pga att husfirman Roxistenhus inte åtgärdat alla tidigare anmärkningar inom 2 månader satte han vitet på 30 000, för att det skulle bli ett incitament för husfirman att åtgärda felen snarast.
Vår besikningsman var mycket nitisk fastän han var köpt av byggfirman. Kan man inte tänka sig att gå på besiktningen och se hur besiktningsmannen sköter sig? Är ni inte nöjd med resultatet begär då en överbesiktning inom 14 dagar, och ta då med en egen besiktningsman.
mvh
maggan sjödin
Vår besikningsman var mycket nitisk fastän han var köpt av byggfirman. Kan man inte tänka sig att gå på besiktningen och se hur besiktningsmannen sköter sig? Är ni inte nöjd med resultatet begär då en överbesiktning inom 14 dagar, och ta då med en egen besiktningsman.
mvh
maggan sjödin
Det där med att sätta vitet till högre belopp än värdet av felen har han igentligen inte rätt att göra. Fast det måste ha känts rätt skönt när han gjorde det.
En besiktningsman har i sitt uppdrag att vara objektiv och opartisk i sina bedömningar. Detta är något som alla besiktningsmän får inbankat i sig vid sina utbildningar.
Sedan är inte besiktningsmannen annat än människa som ibland har dåliga dagar, faller för lockelser, viker för hot etc.
Sedan är inte besiktningsmannen annat än människa som ibland har dåliga dagar, faller för lockelser, viker för hot etc.
Att där skall finnas någon som för köparens talan betyder rent juridiskt att om inte ni som beställare kan närvara så skall ni skicka någon som har fullmakt att ta beslut å era vägnar vid besiktningen.
Om ni själva ämnar delta så är det ju inga problem med detta.
Vanligt är även att man tar med sin kvalitetsansvarige, om man har ett gott förhållande till denne.
Då kan man få sakkunnig stöd och hjälp under besiktningens gång.
En bra besiktningsman hjälper också er att agera på rätt sätt vid besiktningen.
Om ni själva ämnar delta så är det ju inga problem med detta.
Vanligt är även att man tar med sin kvalitetsansvarige, om man har ett gott förhållande till denne.
Då kan man få sakkunnig stöd och hjälp under besiktningens gång.
En bra besiktningsman hjälper också er att agera på rätt sätt vid besiktningen.