Kontroll på plats av äldre gjutjärnsradiatorer?
Jag har en fråga om besiktning eller kontroll av äldre gjutjärnsradiatorer i ett flerfamiljshus byggt 1935.
I vår bostadsrättsförening finns en familj, som äger två lägenheter. På deras begäran betalade föreningen för några år sedan byte av en radiator i den ena lägenheten och tidigare i år byte av en radiator i den andra lägenheten. De hävdar nu att ytterligare sex radiatorer i deras lägenheter kan vara i så dåligt skick att de skulle behöva bytas ut.
Om radiatorerna verkligen är så dåliga måste föreningen förstås byta ut eller reparera dem. Men det förefaller oss märkligt att nästan alla radiatorer i deras lägenheter skulle vara i så dåligt skick. Inga andra medlemmar har rapporterat problem med sina radiatorer. Eftersom bytet av de tidigare radiatorerna kostade ca 8-9 000 kr per styck, skulle detta kunna bli en stor utgift för föreningen.
Vi har tittat på radiatorerna, men har endast kunnat se att några färgflagor har fallit bort. Men vi är bara lekmän och skulle därför behöva råd om hur man skulle kunna bedöma skicket på radiatorerna. Går det att göra på plats eller måste vi acceptera familjens påstående?
I vår bostadsrättsförening finns en familj, som äger två lägenheter. På deras begäran betalade föreningen för några år sedan byte av en radiator i den ena lägenheten och tidigare i år byte av en radiator i den andra lägenheten. De hävdar nu att ytterligare sex radiatorer i deras lägenheter kan vara i så dåligt skick att de skulle behöva bytas ut.
Om radiatorerna verkligen är så dåliga måste föreningen förstås byta ut eller reparera dem. Men det förefaller oss märkligt att nästan alla radiatorer i deras lägenheter skulle vara i så dåligt skick. Inga andra medlemmar har rapporterat problem med sina radiatorer. Eftersom bytet av de tidigare radiatorerna kostade ca 8-9 000 kr per styck, skulle detta kunna bli en stor utgift för föreningen.
Vi har tittat på radiatorerna, men har endast kunnat se att några färgflagor har fallit bort. Men vi är bara lekmän och skulle därför behöva råd om hur man skulle kunna bedöma skicket på radiatorerna. Går det att göra på plats eller måste vi acceptera familjens påstående?
Jag håller med om att det låter konstigt att de går sönder i just en lägenhet. Gjutjärnsradiatorer kan hålla väldigt länge.
Men i princip är det bara om det läcker vatten man kan konstatera att de är dåliga. Ev kan man mannar rost innan det droppar. Men om de inte kan peka på något sådant så har jag svårt att förstå hur de kan klassa dem som trasiga. Hur har de motiverat det? Att de behöver målas om är inget konstigt i sig.
Men i princip är det bara om det läcker vatten man kan konstatera att de är dåliga. Ev kan man mannar rost innan det droppar. Men om de inte kan peka på något sådant så har jag svårt att förstå hur de kan klassa dem som trasiga. Hur har de motiverat det? Att de behöver målas om är inget konstigt i sig.
Läckte de utbytta radiatorerna?
Instämmer. Gjutjärn har den egenskapen att det rostar igenom på någon svag punkt, en defekt i materialet. I övrigt kan radiatorn/röret vara i toppskick. Så det är normalt nästan omöjligt att bedöma det funktionella skicket förrän det börjar rosta igenom. Långt över 100 år är normalt inget problem.D Daniel 109 skrev:
Hur argumenterar medlemmen för bytet? Ligger ju nära till handa att misstänka att det bara är en utseendefråga.
En radiator kan iofs. börja läcka, men det är väldigt ovanligt. Värmesystem kan lätt bli 100 år utan att börja läcka. Sedan finns det iofs exempel på felbyggda system som är slut efter mindre än 10 år också...
OM det verkligen är en gjutjärnsradiator (de flesta äldre sektionsradiatorer är INTE gjutjärn) så kommer rören till den att börja läcka långt innan radiatorn börjar läcka.
En radiator kan iofs. börja läcka, men det är väldigt ovanligt. Värmesystem kan lätt bli 100 år utan att börja läcka. Sedan finns det iofs exempel på felbyggda system som är slut efter mindre än 10 år också...
OM det verkligen är en gjutjärnsradiator (de flesta äldre sektionsradiatorer är INTE gjutjärn) så kommer rören till den att börja läcka långt innan radiatorn börjar läcka.
De har ett inte obetydligt andrahandsvärde.