5 034 läst ·
6 svar
5k läst
6 svar
Kontraktsräntan!?
Kan någon med erfarenhet hjälpa oss i denna djungel med räntor och kostnader kring ett husbygge?
Vi ska bygga nytt och har ett krav från Swedbank på en kontraktsränta på 0,5 %. Alltså utöver byggnadskreditivet...
Men hur räknas denna kontraktsränta fram? Är det på beviljat lånebelopp. D v s 3 milj i kreditiv + 1 milj i checkkredit= 4 Milj.
Alltså 0,5 x 4 milj= 20 000 kr
Måste vi betala 20 000 oavsett? Eller hänger det ihop med hur lång byggtid vi har innan vi lägger om till vanliga bolån?
Vi räknar med en byggtid på ca 8 mån.
Behöver få koll på det innan vi pressar Swedbank på kontraktsräntan! Vi har fler intressanta bud från ex Nordea, utan denna kontraktsränta...
Men är det värt det extra besväret med att byta bank?
Nån som vet och som kan hjälpa oss räkna ut?
Vi ska bygga nytt och har ett krav från Swedbank på en kontraktsränta på 0,5 %. Alltså utöver byggnadskreditivet...
Men hur räknas denna kontraktsränta fram? Är det på beviljat lånebelopp. D v s 3 milj i kreditiv + 1 milj i checkkredit= 4 Milj.
Alltså 0,5 x 4 milj= 20 000 kr
Måste vi betala 20 000 oavsett? Eller hänger det ihop med hur lång byggtid vi har innan vi lägger om till vanliga bolån?
Vi räknar med en byggtid på ca 8 mån.
Behöver få koll på det innan vi pressar Swedbank på kontraktsräntan! Vi har fler intressanta bud från ex Nordea, utan denna kontraktsränta...
Men är det värt det extra besväret med att byta bank?
Nån som vet och som kan hjälpa oss räkna ut?
Kontraktsräntan betalar du på det belopp du har fått möjlighet att låna. Så har du ett kreditiv på 3 milj. så betalar du 0,5% på 3 milj om året, oavsett om du har tagit ut 0 kronor eller 3 miljoner. Sen betalar du naturligtvis den "riktiga" räntan, på det du har tagit ut.
Du har ju sällan byggkreditiv för all framtid.Steff76 skrev:
Men visst, kontraktsräntan är en årsränta precis som alla angivna räntor brukar vara. Du betalar den dock ofta i förväg för ett helt år, vilket man sällan gör med krediträntor.
Idag kom ett svar från Swedbank om att kontraktsräntan gäller under byggnadskreditivet.
Alltså 0.5 % på hela det beviljade beloppet så länge byggnadskreditivet löper.
Om byggtiden är 8 mån borde bli enligt följande?
4 milj x 0.5 %= 20.000 kr
20.000/12 mån= 1.666 kr/mån
8 mån x 1.666 kr= 13.328 kr brutto
Utöver detta tillkommer byggnadskreditivet på 2.15 % löpande för varje utnyttjad krona.
Vet inte riktigt om vi ska acceptera eller byta bank? Swedbankar backar INTE på kontraktsräntan iaf!
Alltså 0.5 % på hela det beviljade beloppet så länge byggnadskreditivet löper.
Om byggtiden är 8 mån borde bli enligt följande?
4 milj x 0.5 %= 20.000 kr
20.000/12 mån= 1.666 kr/mån
8 mån x 1.666 kr= 13.328 kr brutto
Utöver detta tillkommer byggnadskreditivet på 2.15 % löpande för varje utnyttjad krona.
Vet inte riktigt om vi ska acceptera eller byta bank? Swedbankar backar INTE på kontraktsräntan iaf!
Tänk också på att det inte är säkert att du kan omvandla byggkreditivet till ett vanligt lån bara för att du tycker huset är färdigt. Det kan bli något strul så att det drar ut på tiden och då sitter du där med din kontraktsränta.
Självklart ska ni byta bank om ni får en bättre affär där. Bankerna har aldrig förstått sig på kundrelationer med privatkunderna.Steff76 skrev:Idag kom ett svar från Swedbank om att kontraktsräntan gäller under byggnadskreditivet.
Alltså 0.5 % på hela det beviljade beloppet så länge byggnadskreditivet löper.
Om byggtiden är 8 mån borde bli enligt följande?
4 milj x 0.5 %= 20.000 kr
20.000/12 mån= 1.666 kr/mån
8 mån x 1.666 kr= 13.328 kr brutto
Utöver detta tillkommer byggnadskreditivet på 2.15 % löpande för varje utnyttjad krona.
Vet inte riktigt om vi ska acceptera eller byta bank? Swedbankar backar INTE på kontraktsräntan iaf!
Ert mål borde vara:
-ingen kontraktsränta.
-ingen extrakostnad vid placering av bolån i annan bank.
-max några tusen i uppläggningskostnad.
Dvs enbart en kreditivränta på utnyttjad kredit.
Lycka till.
Klicka här för att svara