Komplicerad VA-anslutning - Dåliga råd från entreprenör?
Hej,
Jag behöver få lite rådgivning gällande förläggning och inkoppling av VA samt angöring till en fastighet i ett förnyelseområde i Stockholmstrakten. Detaljplanen har vunnit laga kraft sedan 6-7år tillbaka och kommunens arbeten med gator och VA pågår.
Jag har gjort en enkel förklarande bild som jag lägger med i inlägget.
För att möjliggöra angöring till fastigheten samt förläggning och anslutning av VA mellan fastigheten och anslutningspunkt så har mark överlåtits från dåvarande GA till "Fastighet A" och omvandlats till "Kvartersmark Bostad" enligt röd skrafferad yta i bifogad bild. Resterande mark som var GA har sedan omvandlats till "Allmän plats Natur" i detaljplanen.
Den skrafferade ytan är tänkt att möjliggöra angöring till fastigheten samt att VA ska förläggas den sträckan inom den egna fastigheten. Det är inte helt enkelt att anlägga väg och VA den här sträckan, det är extremt kuperat, ett antal bergsknallar i dagen och inte helt enkelt att få till en ramp med vettig lutning från sista "bergshyllan" och ner på tomten. Spillvattnet kommer behöva pumpas via en LTA-anläggning.
Det röda strecket är en befintlig stig som nyttjas till och från fastigheten genom den numera planlagda "Natur"-marken. Det är storvuxna träd och fin skogsmark i detta område.
Kommunens upphandlade entreprenör har anlitat underentreprenörer, en av dessa UE var på plats för att se över möjlig placering av LTA-pumpen och erbjuder sig samtidigt att åta sig jobbet att förlägga VA upp till anslutningspunkt men menar att det är mycket enklare och billigare att anlägga VA via den befintliga stigen istället för att gå inom den egna fastigheten. Vid fråga om det var möjligt att förlägga VA via kommunens naturmark så menade dom att dom gör så hela tiden och uppfattningen var att det inte var någon stor grej.
Stämmer verkligen det? För i så fall har ju hela affären med marköverlåtelse skett i onödan. Om det inte stämmer, vilka risker och påföljder skulle det innebära att genomföra detta?
Mvh Otto
Jag behöver få lite rådgivning gällande förläggning och inkoppling av VA samt angöring till en fastighet i ett förnyelseområde i Stockholmstrakten. Detaljplanen har vunnit laga kraft sedan 6-7år tillbaka och kommunens arbeten med gator och VA pågår.
Jag har gjort en enkel förklarande bild som jag lägger med i inlägget.
För att möjliggöra angöring till fastigheten samt förläggning och anslutning av VA mellan fastigheten och anslutningspunkt så har mark överlåtits från dåvarande GA till "Fastighet A" och omvandlats till "Kvartersmark Bostad" enligt röd skrafferad yta i bifogad bild. Resterande mark som var GA har sedan omvandlats till "Allmän plats Natur" i detaljplanen.
Den skrafferade ytan är tänkt att möjliggöra angöring till fastigheten samt att VA ska förläggas den sträckan inom den egna fastigheten. Det är inte helt enkelt att anlägga väg och VA den här sträckan, det är extremt kuperat, ett antal bergsknallar i dagen och inte helt enkelt att få till en ramp med vettig lutning från sista "bergshyllan" och ner på tomten. Spillvattnet kommer behöva pumpas via en LTA-anläggning.
Det röda strecket är en befintlig stig som nyttjas till och från fastigheten genom den numera planlagda "Natur"-marken. Det är storvuxna träd och fin skogsmark i detta område.
Kommunens upphandlade entreprenör har anlitat underentreprenörer, en av dessa UE var på plats för att se över möjlig placering av LTA-pumpen och erbjuder sig samtidigt att åta sig jobbet att förlägga VA upp till anslutningspunkt men menar att det är mycket enklare och billigare att anlägga VA via den befintliga stigen istället för att gå inom den egna fastigheten. Vid fråga om det var möjligt att förlägga VA via kommunens naturmark så menade dom att dom gör så hela tiden och uppfattningen var att det inte var någon stor grej.
Stämmer verkligen det? För i så fall har ju hela affären med marköverlåtelse skett i onödan. Om det inte stämmer, vilka risker och påföljder skulle det innebära att genomföra detta?
Mvh Otto
Tja, att "de gör så hela tiden" tvivlar jag inte på.
Arbetet med marköverlåtelsen kan ju mycket väl ha gjorts schablonmässigt på ett enhetligt vis över hela området utan någon hänsyn till att just "er" remsa är mindre gynnsam att använda på det här viset.
I värsta fall om ni bara kör på deras förslag kan ju kommunen besluta sig för att ändra användningen av naturmarken senare och ställa till besvär för er, även om det låter osannolikt.
Men enklast vore nog att kontakta kommunen och höra om ni kan få servitut på att dra ledningen den vägen.
Arbetet med marköverlåtelsen kan ju mycket väl ha gjorts schablonmässigt på ett enhetligt vis över hela området utan någon hänsyn till att just "er" remsa är mindre gynnsam att använda på det här viset.
I värsta fall om ni bara kör på deras förslag kan ju kommunen besluta sig för att ändra användningen av naturmarken senare och ställa till besvär för er, även om det låter osannolikt.
Men enklast vore nog att kontakta kommunen och höra om ni kan få servitut på att dra ledningen den vägen.
Eftersom regleringen allmän plats natur gäller för markytan är det som regel inga problem att lägga ledningar för enskilda i marken, det hindrar ju inte allmänhetens tillgång till platsen. Men du måste ha markägarens medgivande och för att säkra din ledning långsiktigt så behövs ett avtalsservitut med markägaren. Är t ex markägaren kommunen så är denne motpart.
Vissa kommuner har som policy att de inte vill enskilda ledningar som inte betjänar mer än en fastighet i t ex sina gator eller annars på allmän plats. Uppsala kommun drev t ex ett sådant ärende hela vägen rättsligt när en byggherre för ett flerbostadshus hade lagt sina dräneringsledningar i allmän plats gata strax utanför fastigheten. Kommunen förlorade, helt OK tyckte rättsapparaten, inget principiellt problem.
Vad gäller utfartsväg för en enskild fastighet är det däremot inte tillåtet att anlägga en sådan över allmän plats natur. Det skulle ju strida mot syftet med planen, att marken ska vara natur och vara allmänhetens att disponera. Marken skulle ju de facto privatiseras. Men det det finns nog rätt gott om fall där kommuner och enskilda har struntat i detta, jag är själv delägare i en rätt ny väg som ligger planstridigt i allmän plats natur. Kommunen svettades lite över att exploatören inte följde PBL med vägens placering men gav sedan OK för att den fick ligga där via ett marklov/bygglov.
Vissa kommuner har som policy att de inte vill enskilda ledningar som inte betjänar mer än en fastighet i t ex sina gator eller annars på allmän plats. Uppsala kommun drev t ex ett sådant ärende hela vägen rättsligt när en byggherre för ett flerbostadshus hade lagt sina dräneringsledningar i allmän plats gata strax utanför fastigheten. Kommunen förlorade, helt OK tyckte rättsapparaten, inget principiellt problem.
Vad gäller utfartsväg för en enskild fastighet är det däremot inte tillåtet att anlägga en sådan över allmän plats natur. Det skulle ju strida mot syftet med planen, att marken ska vara natur och vara allmänhetens att disponera. Marken skulle ju de facto privatiseras. Men det det finns nog rätt gott om fall där kommuner och enskilda har struntat i detta, jag är själv delägare i en rätt ny väg som ligger planstridigt i allmän plats natur. Kommunen svettades lite över att exploatören inte följde PBL med vägens placering men gav sedan OK för att den fick ligga där via ett marklov/bygglov.
Redigerat:
Nej, marköverlåtelsen framtvingades av kommunen, dom åberopade någon bestämmelse att en enskild fastighet skulle påverka kostnaden för mycket för kollektivet om kommunen drog fram anslutningspunkten till befintlig fastighetsgräns, så dom sa helt enkelt att detta måste ske.Dowser4711 skrev:
Jag har gjort ett rött streck hur fastighetsgränsen var tidigare, den rödskrafferade ytan var tidigare GA och köptes för att ändra fastighetsgränsen ända fram till kommunal gata och anslutningspunkt.
Jag förstod det som att entreprenören ansåg att det inte var nödvändigt att koppla in kommunen, därav frågan om det är rimligt.
Men det kanske är lättare att få dom att gå med på VA den sträckan som stigen är belägen och i framtiden anlägga infarten enligt rödskrafferad yta.
Jag tror inte användningen kommer ändras i framtiden men en dialog med kommunen behöver inledas!
Fast anslutningspunkten i gatan påverkas ju inte av att ni får ett servitut för att dra ledningar under stigen, så det bör inte vara något problem för kommunens räkning sett ur den synvinkeln.
Ta frågan med kommunen och hoppas att handläggaren är på ett bra humör.
Ta frågan med kommunen och hoppas att handläggaren är på ett bra humör.
Nej det påverkar ju inte, marköverlåtelsen har väl underförståtts vara så VA skulle behövts förläggas men med kommunens välsignelse behöver det kanske inte vara så. Men ändå nödvändig för att tillskapa en in- och utfart framöver.Fast anslutningspunkten i gatan påverkas ju inte av att ni får ett servitut för att dra ledningar under stigen, så det bör inte vara något problem för kommunens räkning sett ur den synvinkeln.
Ta frågan med kommunen och hoppas att handläggaren är på ett bra humör.
Vi håller tummarna!