Kommunen vägrar godkänna markarbete pga fiktiva avrinningsproblem
Jag ska försöka beskriva detta så tydligt som möjligt.
Vi har byggt hus på generalentreprenad. Säljaren på husföretaget har även varit 'agerande' byggherre åt oss och det är han som skickat in bygglov, samordnat markarbete etc.
VI har byggt hus upp på en kulle: den förra/nuvarande markägaren har investerat i vägbygge, dragit fiber etc och styckat av ett 100-tal tomter runtom hela kullen. Vissa tomter ligger 'naturligt' ovan vägen i markhöjd, andra under beroende på vilken del av kullen man befinner sig på. Jag hade tidigt samtal med kommunen och frågade då om det fanns något krav från deras sida att man fyller upp sin tomt till vägens nivå, om man som i vårt fall har en tomt som idag ligger under vägen i höjd. Det fanns inget sådant krav, utan de ansåg rent utav att man skulle fylla upp så lite som möjligt. Vår tomt ligger idag ca 60 cm under vägens nivå, efter att vi fyllt med vad som krävdes för att få en bra placering av huset.
Vi har en sluttande garageuppfart på ca 25% av tomtgränsen mot gatan, resterande är ett litet 'stup' som vi har tänkt fixa till med L-stöd och en mer markerad mur inom en snar framtid.
När vi hade slutsamråd med kommunen för drygt 2 månader sedan så fick vi ett interimistiskt slutbesked - och meddelades att vi måste 'fixa till' framsidan för att få det slutgiltiga. Det var det första vi någonsin hörde om att markarbetet inte uppfyllde deras krav.
Det är alltså inritat på kartan/ritningen i bygglovet att där ska vara ett litet dike (läs:ränna) mellan hus och väg, det är detta kommunen saknar tycker dem. Vi fick inte ur dem mer information än så, utan det lät som om allt som behövdes var en liten urgröpning i marken. Det viktigaste var att marken i verkligheten såg ut som den gjorde på kartan.
Vi hade en grävare ute för att fixa lite med trädgården härom veckan, och bad då honom dra ett litet dike på framsidan vilket han gjorde. Det ser nu ut enligt ritning. Vi bad kommunen titta på detta, men handläggaren vägrar godkänna (hon har för övrigt haft sitt jobb i typ 2 min, dvs nyexad). Men vi får inte heller ur henne VAD mer det är som krävs för att det ska bli godkänt. Vi har nu bett att få tala med hennes chef/alt byta handläggare, för att vi inte tycker hon kan kommunicera till oss vad det är som behövs. Vi har i princip bara muntligt fått veta att 'det ska se ut som det gör på ritning'. Det är inget dräneringssystem längs med vägen som är inritat, utan alltså enbart en liten 'ficka' i jorden så att vattnet från vägen inte kan rinna rakt ner mot vårt hus.
Ska tillägga att kommunen har fått in utförlig ritning från markfirman som gjort dräneringen runt hela den gjutna plattan. Det är ordentligt gjort. Det har regnat en hel del sedan markarbetet avslutades i september, och vi har inte en enda gång haft vatten ståendes på framsidan i ens 5 minuter.
Hur ska vi gå vidare nu? Känner oss ganska maktlösa eftersom vi som många andra har inställningen att det är lönlöst att försöka få rätt mot kommunen i sådana här fall....
Vi har byggt hus på generalentreprenad. Säljaren på husföretaget har även varit 'agerande' byggherre åt oss och det är han som skickat in bygglov, samordnat markarbete etc.
VI har byggt hus upp på en kulle: den förra/nuvarande markägaren har investerat i vägbygge, dragit fiber etc och styckat av ett 100-tal tomter runtom hela kullen. Vissa tomter ligger 'naturligt' ovan vägen i markhöjd, andra under beroende på vilken del av kullen man befinner sig på. Jag hade tidigt samtal med kommunen och frågade då om det fanns något krav från deras sida att man fyller upp sin tomt till vägens nivå, om man som i vårt fall har en tomt som idag ligger under vägen i höjd. Det fanns inget sådant krav, utan de ansåg rent utav att man skulle fylla upp så lite som möjligt. Vår tomt ligger idag ca 60 cm under vägens nivå, efter att vi fyllt med vad som krävdes för att få en bra placering av huset.
Vi har en sluttande garageuppfart på ca 25% av tomtgränsen mot gatan, resterande är ett litet 'stup' som vi har tänkt fixa till med L-stöd och en mer markerad mur inom en snar framtid.
När vi hade slutsamråd med kommunen för drygt 2 månader sedan så fick vi ett interimistiskt slutbesked - och meddelades att vi måste 'fixa till' framsidan för att få det slutgiltiga. Det var det första vi någonsin hörde om att markarbetet inte uppfyllde deras krav.
Det är alltså inritat på kartan/ritningen i bygglovet att där ska vara ett litet dike (läs:ränna) mellan hus och väg, det är detta kommunen saknar tycker dem. Vi fick inte ur dem mer information än så, utan det lät som om allt som behövdes var en liten urgröpning i marken. Det viktigaste var att marken i verkligheten såg ut som den gjorde på kartan.
Vi hade en grävare ute för att fixa lite med trädgården härom veckan, och bad då honom dra ett litet dike på framsidan vilket han gjorde. Det ser nu ut enligt ritning. Vi bad kommunen titta på detta, men handläggaren vägrar godkänna (hon har för övrigt haft sitt jobb i typ 2 min, dvs nyexad). Men vi får inte heller ur henne VAD mer det är som krävs för att det ska bli godkänt. Vi har nu bett att få tala med hennes chef/alt byta handläggare, för att vi inte tycker hon kan kommunicera till oss vad det är som behövs. Vi har i princip bara muntligt fått veta att 'det ska se ut som det gör på ritning'. Det är inget dräneringssystem längs med vägen som är inritat, utan alltså enbart en liten 'ficka' i jorden så att vattnet från vägen inte kan rinna rakt ner mot vårt hus.
Ska tillägga att kommunen har fått in utförlig ritning från markfirman som gjort dräneringen runt hela den gjutna plattan. Det är ordentligt gjort. Det har regnat en hel del sedan markarbetet avslutades i september, och vi har inte en enda gång haft vatten ståendes på framsidan i ens 5 minuter.
Hur ska vi gå vidare nu? Känner oss ganska maktlösa eftersom vi som många andra har inställningen att det är lönlöst att försöka få rätt mot kommunen i sådana här fall....
Från propositionen ( http://www.riksdagen.se/sv/dokument...ion/en-enklare-plan--och-bygglag_GX03170/html ):
"Ett interimistiskt slutbesked får ges om en brist som inte är försumbar behöver avhjälpas eller på grund av att en kontroll behöver göras i ett senare skede. När bristen är avhjälpt eller kontrollen är gjord ska nämnden slutligt pröva frågan om slutbesked.
Nämnden ska skyndsamt handlägga frågan om slutbesked. Om nämnden finner att det finns skäl för ett ingripande, ska nämnden också handlägga den frågan skyndsamt."
Be handläggaren vänligt men bestämt att ordna med kontroll och ett beslut skyndsamt eftersom att ni har avhjälpt bristen. Hänvisa till propositionstexten som är förarbetet till lagen.
"Ett interimistiskt slutbesked får ges om en brist som inte är försumbar behöver avhjälpas eller på grund av att en kontroll behöver göras i ett senare skede. När bristen är avhjälpt eller kontrollen är gjord ska nämnden slutligt pröva frågan om slutbesked.
Nämnden ska skyndsamt handlägga frågan om slutbesked. Om nämnden finner att det finns skäl för ett ingripande, ska nämnden också handlägga den frågan skyndsamt."
Be handläggaren vänligt men bestämt att ordna med kontroll och ett beslut skyndsamt eftersom att ni har avhjälpt bristen. Hänvisa till propositionstexten som är förarbetet till lagen.