Klausul om finansiering

[-MH-]

Hur ser det ut idag på bostadsmarknaden, sklrives det kontrakt med klausul om finansiering?

Dvs, man skriver kontrakt men när tillträdet 3 månader senare har marknande sjunkit 15%, arbetslösheten och räntan ökat 5%-enheter och banken vill inte låna ut längre. Då står man där med skägget i ni vet vad.

Såg den här artikeln om ett kanadensiskt par, inte alls samma regler och villkor här men fick mig att fundera.

https://www.msn.com/en-ca/money/top...uffville-home-deal/ar-AAvVnDc?ocid=spartandhp

 

[hempularen]

Jag tror att det är extremt ovanligt här med sådana klausuler.

I samband med finanskrisen i början på 90- talet hade jag en kollega som köpte med en dylik klausul. Den var formulerad så att om räntan gick upp mellan att avtalet skrevs, och tillträde, så justerades priset ned så att kollegan fick samma månadskostnad. Avtalet var bindande, så säljaren var tvungen att acceptera sänkningen.

Räntan ökade, och kollegan fick med priset med 7 - 8%.

 

[Yaken]

Det är nog inte vanligt, men det är ju inget som hindrar det upp till köpare och säljare. Om köparen av någon anledning vill ha en sådan så är det ju bara att skriva in i avtalet, om säljaren accepterar det. Jag känner till ett färskt exempel, där köparen hade en klausul att de skulle få ut minst X kr för sitt nuvarande boende annars skulle köpet gå tillbaka.
Givetvis fick inte denna köpare ut detta pris, affären gick tillbaka och säljaren fick sälja om huset. Det tog 3 månader innan de fick det sålt igen och då till ett lägre pris, så de gör nog inte om det.

 

[harry73]

Det är konstigt att det nästan inte finns låneklausuler.
Fastighetsmäklarinspektionen skriver följande:
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---besiktningsklausuler-och-andra-atergangsvillkor

Låneklausuler
Om köparens finansiering inte är klar bör mäklaren föreslå en låneklausul. Den bör utformas som ett åtagande för köparen att ansöka om lån. Köparen bör ges möjlighet att fram till en viss bestämd tidpunkt få begära återgång om denne får skriftligt avslag på sin låneansökan.

Och Mäklarsamfundet skriver följande:
http://www.maklarsamfundet.se/vad-galler-avseende-laneklausuler

Fastighetsmäklarens skyldighet att verka för en låneklausul
Enligt fastighetsmäklarlagen ska fastighetsmäklaren verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Detta betyder att fastighetsmäklaren har en handlingsplikt och måste vara lyhörd och observant för både köparens och säljarens ”behov” i anledning av affären. Att fastighetsmäklaren ska iaktta denna skyldighet gentemot både köparen och säljaren stadfäster ytterligare fastighetsmäklarens omsorgsplikt.

Fastighetsmäklaren ska vara observant på om köparens förvärv är beroende av lån och i förekommande fall verka för att köpet villkoras av en låneklausul. Att verka för en låneklausul innebär att fastighetsmäklaren ska råda köparen att begära en låneklausul i förhandlingarna med säljaren om villkoren för avtalet. Om köpet villkoras av lån behöver fastighetsmäklaren i regel inte påminna köparen om att tidsfristen för begäran om återgång håller på att löpa ut.

Om köpet inte villkoras av lån har fastighetsmäklaren en skyldighet att informera köparen om att betalningsskyldighet inträder på tillträdesdagen samt om vilka konsekvenser som utebliven betalning kan medföra.

Låneklausulens innebörd
Den branschgemensamma låneklausulen är formulerad som att köparen ges möjlighet att undersöka sina möjligheter att erhålla lån inom en viss tid. Köparen har rätt att begära köpets återgång om denne efter genomförd undersökning inte längre vill stå fast vid köpet. Eftersom köparen efter genomförd undersökning inte behöver ange några skäl för begäran om återgång, är det under tidsfristen för återgång fråga om ett så kallat öppet köp.

Låneklausulen är konstruerad som ett öppet köp för att parterna inte ska behöva avgöra – och komma överens – om förutsättningarna för köparens rätt att begära återgång är uppfyllda. Resonemang och diskussioner kring köparens lojalitetsplikt i anledning av låneklausulen torde även undvikas i och med det öppna köpet. Konstruktionen med öppet köp är tydlig och leder sällan till tvister mellan parterna. Villkor med öppet köp är av dessa anledningar vanligt förekommande och kan t.ex. även återfinnas i den branschgemensamma besiktningsklausulen.

Det förekommer andra formuleringar på låneklausuler men för att undvika tvister rekommenderar Mäklarsamfundet sina medlemmar att endast använda den branschgemensamma låneklausulen.

Och även om Mäklarsamfundet föreslår att den ska vara utformad som ett öppet köp, kan man säkert hitta andra lösningar. T ex, att man vid kontraktsskrivningen har ett lånelöfte hos en viss bank och att man senast xx veckor innan tillträdet kan frånträda köpet om man inte längre får lån hos den bank, eller om månadskostnader ökar med ett visst belopp.

Låneklausuler är i princip standard i Holland, och säkert i många andra länder med.

 

[hempularen]

Intressant, hade ingen aning om att de skrivningarna finns. Som jag tolkar texten så handlar det om fall där köparen inte har ett lånelöfte före köpet, men är beroende av att låna.

 

[harry73]

Intressant, hade ingen aning om att de skrivningarna finns. Som jag tolkar texten så handlar det om fall där köparen inte har ett lånelöfte före köpet, men är beroende av att låna.

Så tolkar jag det också, men sedan kommer jag ihåg en artikel här på byggahus, där den hade varit användbar
https://www.byggahus.se/ekonomi/kopte-nyproduktion-nu-kan-hon-inte-betala

 

[-MH-]

Det var intressant, visste inte att det fanns en standard klausul. Fast den verkar mesta täcka fallet att köparen skriver kontrakt först och sen frågar banken om lån. Därefter kan det ju gå en 2-3 månader, däryvlet kan hända som gör att lånet inte kan tas ändå. Då sitter man där...

Edity: Ja, som hempularen sa då.

Att ha öppen klausul till tillträdet är kanske inte heller rätt lösning.

 

[hempularen]

Ja fallet där man har ett lånelöfte som sedan av olika skäl inte gäller när det är dags att låna, kan man knappast täcka med en dylik standardklausul. Då skulle ju köpare vara obundna av köpeavtalet ända fram till tillträdet.

Ångrar man köpet, så kan man väl alltid säga till banken att arbetsgivaren tänker säga upp oss snart. Eller om det verkligen kniper, sluta betala på nuvarande bolån, och fixa en kreditanmärkning i lagom tid till tillträdet.

 

[-MH-]

Då får man väl gå till Bluestep, och sedan gå i konkurs för att man inte kan betala räntorna.

Eller så får man stå där med skadeståndet.

 

[BirgitS]

Jag har för mig att låneklausuler var vanligt på 80- och 90-talet i alla fall, men då gällde det nog att köparen fick 1-2 veckor på sig att fixa ett avtal med en bank, inte att köpet var öppet ända fram till ett par veckor innan tillträdet. Då var det ju inte sån brådska med köpet utan det var väl allt eftersom köpet skulle vara klart på ett par dagar som lånelöften kom i stället.