Kan tillbyggnad utan bygglov gör så att vi ej får bygga carport?
Hej, vi kikar på ett hus som har blivit ombyggt för över 20 år sedan, bygglov saknas. Om vi köper så skulle vi vilja bygga en carport då inget garage finns. Det skulle vara mindre än 4.5m från grannens tomt så jag förstår att vi skulle behöva ett medgivande från denne. Om vi får det, kan avsaknaden av bygglov strula till det på något sätt? Sett att det är nya regler sen 1 december.
I grunden är detta gamla preskriberade svartbygge till ombyggnad (vad har man gjort?) inget problem för att få antingen bygga ett garage med bygglov eller bygga det bygglovsfritt garage (max 30 kvm max 4,0 m nockhöjd inom detaljplan).
Det som kan ställa till det är om det finns en detaljplan som anger en viss maximal byggrätt och huset redan har använt upp denna byggrätt. Då går det inte att få lov för att bygga ännu mer, det saknas ju byggrätt. Men detta har inget att göra med om det är svartbyggt eller inte utan är bara en fråga om ni alls har byggrätt kvar inom detaljplanerat område. Samma problem även utan svartbyggen.
Även om byggrätt inte finns kvar går det att bygga en bygglovsfri komplementbyggnad (max 30 kvm max 4,0 m nockhöjd inom detaljplan). Ni måste få skriftligt grannemedgivande för att göra detta om någon del av byggnaden står inom 4,5 m från en gräns, t ex fastighetsgränsen.
Det som kan ställa till det är om det finns en detaljplan som anger en viss maximal byggrätt och huset redan har använt upp denna byggrätt. Då går det inte att få lov för att bygga ännu mer, det saknas ju byggrätt. Men detta har inget att göra med om det är svartbyggt eller inte utan är bara en fråga om ni alls har byggrätt kvar inom detaljplanerat område. Samma problem även utan svartbyggen.
Även om byggrätt inte finns kvar går det att bygga en bygglovsfri komplementbyggnad (max 30 kvm max 4,0 m nockhöjd inom detaljplan). Ni måste få skriftligt grannemedgivande för att göra detta om någon del av byggnaden står inom 4,5 m från en gräns, t ex fastighetsgränsen.
Ja och carporten behöver inte följa detaljplanens bestämmelser.