Kan man klandra uppsägning efter avflytt?

[Charlieflower]

Hej!

Är det någon som är kunnig inom bostadsjuridik och vet vad som gäller i följande fall:

Hyresgäst med besittningsrätt har blivit uppsagd från ett hyreskontrakt (bostad) och avflyttat utan överklagan. Skälet för uppsägning var korrekt enligt jordabalken och berodde inte på misskötsel från hyresgästens sida. Uppsägningen

Vad händer om hyresvärden lägger ut bostaden till uthyrning på nytt? Dvs. att det angivna skälet för uppsägning inte var korrekt. (Kanske fanns andra planer för bostaden som gick i stöpet.) Har hyresgästen rätt att få tillbaka kontraktet/förtur? Kan man utkräva skadestånd? Eller anses uppsägningen giltig iom avflytt? Finns det någon tidsfrist för preskription?

 

[hempularen]

Väldigt osäker, men jag tror att hyresgöästen kan ha rät till skadestånd om det visar sig att skälet för uppsägningen inte var korrekt.

kan vara läge att höra med hyresgästföreningen. jag tror att man kan få liite hjälp även om man inte är medlem. En annan källa till råd skulle kunna vara hyresnämnden. Iallafall förr, så kunde man få viss information om regler utan att direkt öppna ett mål i hyresnämnden.

Men vad var det för "giltigt skäl" för uppsägning om hyresgästen hade besittningsrätt?

 

[Charlieflower]

Väldigt osäker, men jag tror att hyresgöästen kan ha rät till skadestånd om det visar sig att skälet för uppsägningen inte var korrekt.

kan vara läge att höra med hyresgästföreningen. jag tror att man kan få liite hjälp även om man inte är medlem. En annan källa till råd skulle kunna vara hyresnämnden. Iallafall förr, så kunde man få viss information om regler utan att direkt öppna ett mål i hyresnämnden.

Men vad var det för "giltigt skäl" för uppsägning om hyresgästen hade besittningsrätt?

Tack, ja det är den känslan jag fått. Skälet i det aktuella fallet var att lokalen skulle användas för annat syfte än bostad. Har inga skäl att tro att det inte var avsikten men även de bästa planer kan ju gå i stöpet. Och frågan är ju också om det finns någon tidsfrist för hur länge det ändrade användningsområdet måste fortgå. Får lokalen hyras ut igen efter 1 mån? 24? Aldrig?

Det bästa jag hittat var ett domslut om en butikslokal som sades upp på felaktiga grunder men där hyresgästen bedömdes ha godtagit uppsägningen iom att man inte överklagat utan bara flyttat ut.

 

[Hybro]

Tydligen risker med hyresgäster.
Kan bli svåra att bli av med.

 

[MultiMan]

Tydligen risker med hyresgäster.
Kan bli svåra att bli av med.

Ljuger man om anledningen blir det nog inte lättare.

 

[g.kraft]

Det är kanske bäst att vara ärlig och kontakta hyresgästen angående ändrade förhållanden och att se om de vill ha förtur.

Normalt måste de ju finnas ett uppsåt med för att det ska räknas som att man agerat fel. Dvs lurats eller möjligen varit försumlig. Om planen ändrades för en faktisk omständighet är det nog i sin ording.