Kan kommunen tvinga oss bilda vattensamfällighet?
Har funderingar kring följande:
Vi ska dra in kommunalt vatten till vårt fritidshus. Huset ligger utanför den allmänna VA-anläggningens verksamhetsområde, står det i papperen. Vi har egen avloppsanläggning, trekammarbrunn. Så det är alltså bara vatten, inte avlopp, som vi ska ansluta till det kommunala vattennätet. En stor vattenledning går ca. 150 meter från vår fastighet. Vi får ansluta till den, men det blir dyrt. Istället planerar vi att ansluta till en grannfastighets ledning, detta blir betydligt billigare. Idag är två fastigheter inkopplade på denna ledning. Oklart är dock om dessa har var sina vattenmätare, men det är det troligaste. Jag har i vart fall inte hört något om att dessa skulle ha en vattensamfällighet.
Nu vill kommunen att vi bildar en vattensamfällighet, vi tre fastigheter. Då skulle vi installera en mätarbrunn som mäter förbrukningen för våra tre fastigheter tillsammans och vi skulle solidariskt bli betalningsskyldiga. Detta vill vi inte utan vi vill ha en egen vattenmätare och bara betala för vår egen förbrukning. Anledningen till detta är att vi har fått signaler om att betalningsförmågan och -viljan inte är på topp hos en av de övriga fastighetsägarna. Vi vill helt enkelt inte bli sittande med räkningar som inte är våra.
Kan kommunen kräva att vi bildar en vattensamfällighet och installerar en mätarbrunn för våra tre fastigheter? Eller kan vi kräva att få en vattenmätare i vårt hus och bara betala för vår egen förbrukning? Kort sagt, vilka rättigheter har vi i detta fallet? Det känns lite som om kommunen vill lasta över de problem de har idag med den betalningsovillige på oss istället.
Vi ska dra in kommunalt vatten till vårt fritidshus. Huset ligger utanför den allmänna VA-anläggningens verksamhetsområde, står det i papperen. Vi har egen avloppsanläggning, trekammarbrunn. Så det är alltså bara vatten, inte avlopp, som vi ska ansluta till det kommunala vattennätet. En stor vattenledning går ca. 150 meter från vår fastighet. Vi får ansluta till den, men det blir dyrt. Istället planerar vi att ansluta till en grannfastighets ledning, detta blir betydligt billigare. Idag är två fastigheter inkopplade på denna ledning. Oklart är dock om dessa har var sina vattenmätare, men det är det troligaste. Jag har i vart fall inte hört något om att dessa skulle ha en vattensamfällighet.
Nu vill kommunen att vi bildar en vattensamfällighet, vi tre fastigheter. Då skulle vi installera en mätarbrunn som mäter förbrukningen för våra tre fastigheter tillsammans och vi skulle solidariskt bli betalningsskyldiga. Detta vill vi inte utan vi vill ha en egen vattenmätare och bara betala för vår egen förbrukning. Anledningen till detta är att vi har fått signaler om att betalningsförmågan och -viljan inte är på topp hos en av de övriga fastighetsägarna. Vi vill helt enkelt inte bli sittande med räkningar som inte är våra.
Kan kommunen kräva att vi bildar en vattensamfällighet och installerar en mätarbrunn för våra tre fastigheter? Eller kan vi kräva att få en vattenmätare i vårt hus och bara betala för vår egen förbrukning? Kort sagt, vilka rättigheter har vi i detta fallet? Det känns lite som om kommunen vill lasta över de problem de har idag med den betalningsovillige på oss istället.
Jag kan tillägga att vi nu vet att ingen av oss tre fastighetsägare vill ha en vattensamfällighet med gemensam fakturering. Idag har de två andra fastighetsägarna separata vattenmätare och är inte intresserade av att ändra på det.
Men den här ledningen ni vill koppla in er på, det är såvitt jag förstår en anslutningsledning till en av fastigheterna? Dvs en ledning som ägs av en eller båda fastigheterna, eller iallafall så äger inte kommunen den ledningen gissar jag.
Då blir det ju dels en fråga om underhållsansvar för den ledningen, dels en fråga om kommunens vattenleverans.
Du skriver att en av de inkopplade har dålig betalningsvilja/förmåga. Om kommunen då väljer att stänga av leveransen till den fastigheten, då sitter kommunens avstängningskran vid den kommunala ledningen, en avstängning drabbar då alla på ledningen.
Om ni har en riktig samfällighet så är det rent formellt väldigt enkelt att hantera en betalningsovillig medlem, en skuld till en samfällighet har högsta prioritet hos kronofogden, går före allt annat tom skatteskulder. Vet fall där beslut om utmätning skett några veckor efter utebliven betalning av samfällighetsavgift. Kommunen har avsevärt svårare att driva in obetalda fakturor än vad en samfällighet har. Sedan är det givetvis inget roligt att behöva röra i.
Då blir det ju dels en fråga om underhållsansvar för den ledningen, dels en fråga om kommunens vattenleverans.
Du skriver att en av de inkopplade har dålig betalningsvilja/förmåga. Om kommunen då väljer att stänga av leveransen till den fastigheten, då sitter kommunens avstängningskran vid den kommunala ledningen, en avstängning drabbar då alla på ledningen.
Om ni har en riktig samfällighet så är det rent formellt väldigt enkelt att hantera en betalningsovillig medlem, en skuld till en samfällighet har högsta prioritet hos kronofogden, går före allt annat tom skatteskulder. Vet fall där beslut om utmätning skett några veckor efter utebliven betalning av samfällighetsavgift. Kommunen har avsevärt svårare att driva in obetalda fakturor än vad en samfällighet har. Sedan är det givetvis inget roligt att behöva röra i.
Om det nu skulle bli så att kommunen inte släpper på oss om vi inte bildar en vattensamfällighet, hur gör vi då? Behöver vi koppla in en jurist som skriver några papper eller vad? Förmodligen blir det då vi som får sköta betalningarna till kommunen och sedan kräva in pengar från övriga i samfälligheten. Kan vi t.ex. kräva att de betalar en viss summa i förskott till oss, för att täcka fasta avgifter och en beräknad vattenförbrukning? Eller hur gör man?
Kan tillägga att förmodligen blir det två fastigheter (vi och en granne) som kommer att ansluta samtidigt till den befintliga ledningen som redan försörjer två andra fastigheter med vatten. Alltså totalt blir vi fyra.
Kan tillägga att förmodligen blir det två fastigheter (vi och en granne) som kommer att ansluta samtidigt till den befintliga ledningen som redan försörjer två andra fastigheter med vatten. Alltså totalt blir vi fyra.
Jag tror inte det ska vara något problem med kapaciteten, då tre av fastigheterna är fritidsfastigheter och endast en för fastboende. Men visst ska vi kolla upp det, tack för tipset.
Att de är fritidsfastigheter minskar ju inte belastningen på röret, när de är där så förbrukar de troligen lika mycket vatten som alla andra.
En samfällighetsförening håller sig med egen ekonomi, föreningen tar in betalning av sina medlemmar regelbundet, ex. kvartalsvis. Då tar man dels ut för rörliga vattenkostnaden, dels för fasta utgifter och ser till att fondera pengar för underhåll av anläggningen.
Njaa.. föreningen kan väl lämpligen hålla en kassa som motsvarar åtminstonde en kvartalsbetalning, inte just för att man misstänker problem hos en medlem, det är en lämplig buffertnivå oavsett om man är förening eller privatperson.
.