kan inte betala hela köpeskillingen på tillträdesdagen?
Nu har vi skrivit på kontraktet på en villa och tillträdesdagen bestämdes till 14 juni, då vi ska betala hela köpeskillingen. Mäklaren tyckte att det inte kan bli några problem för oss att sälja bostadsrätten och att det därför inte behövdes några villkor i kontraktet. Vi accepterade detta i det allmänna förvirringstillståndet vi befann oss i och fattade först efteråt att vi kommer nog inte att ha fått betalt för lägenheten tills dess. Även om vi kan sälja nu, blir tillträdesdagen förmodligen 30 juni och då blir vi försenade med köpeskillingen med två veckor. är dettta att betrakta som kontraktsbrott? Vi vill ju inte dra oss ur eller häva köpet, men måste kanske vänta tills vi fått betalt för lägenheten - att sälja den kommer säkert att gå fort, det är ett attraktivt område. Finns det några regler för hur man gör i sådana fall? Jag letade i jordabalken men kunde inte hitta något som var tillämpligt. Ska man betala ränta för säljaren eller kan dom häva köpet? Vilket jag inte tror att de gärna vill. Känns ju fånigt att fråga banken om de kan låna oss en extra miljon för två veckor. . .
Ni måste låna från banken.
Sätt igång med det genast, nu på måndag.
Har ni inte pengarna redo vid tillträdelsedagen så kan det kosta er hundratusentals kronor extra samt en oherrans massa bekymmer och sömnlöshet.
Ett alternativ är att be säljaren mycket snällt ifall ni kan dröja med betalningen, men dom kan mycket väl sitta i liknande sits och verkligen behöva pengarna just då.
Sen är det väl relativt osmart att göra dom oroliga med en sådan begäran. Det naturliga är att er bank ställer upp med ett lån en kort tid, det är ju ändå ganska tydligt för banken vad som gäller och att det redan är undertecknade kontrakt osv, det borde inte vara några problem.
Och ja, det är att betrakta som ett kontraktsbrott att inte göra exakt som kontraktet stipulerar, det är liksom meningen med kontrakt ...
Sätt igång med det genast, nu på måndag.
Har ni inte pengarna redo vid tillträdelsedagen så kan det kosta er hundratusentals kronor extra samt en oherrans massa bekymmer och sömnlöshet.
Ett alternativ är att be säljaren mycket snällt ifall ni kan dröja med betalningen, men dom kan mycket väl sitta i liknande sits och verkligen behöva pengarna just då.
Sen är det väl relativt osmart att göra dom oroliga med en sådan begäran. Det naturliga är att er bank ställer upp med ett lån en kort tid, det är ju ändå ganska tydligt för banken vad som gäller och att det redan är undertecknade kontrakt osv, det borde inte vara några problem.
Och ja, det är att betrakta som ett kontraktsbrott att inte göra exakt som kontraktet stipulerar, det är liksom meningen med kontrakt ...
Det är inte fånigt att låna en kort tid, det är en ganska vanlig situation. Banker har speciella lån för det, överbyrggningslån. Läs mer här t.ex.
http://www.swedbank.se/sst/inf/out/infOutWww1/0,,81388,00.html
http://www.swedbank.se/sst/inf/out/infOutWww1/0,,81388,00.html
Tycker mäklarens råd var lite konstigt. Även om det är lätt att sälja i det område där har brf:en, vad är det som säger att affären kommer att gå snabbt? Köparen kan ju t.e.x sitta på ett vanligt hyreskontrakt med 3 mån uppsägning. Eftersom köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen kan det ta lite längre tid, men, med råden ovan löser det sig säkert.
Vi är ju såna amatörer, det är svårt att sätta sig in i allt med besiktningar och kontrakt och reavinster samtidigt som vi packar för fullt och förbereder lägenheten för visning till den 23 maj. Överbryggningslån låter ju som en bra lösning, hade ingen aning om att det fanns något sådant, utan trodde att banken skulle bara skratta åt oss som varit så dumma. Vi har inga lån på lägenheten, alltså de dubbla boendekostnaderna rör sig bara om avgift till föreningen, så det borde inte vara problem med att få låna. Man lär sig så länge man lever. Tack för råden, nu sover vi bättre om nätterna. . .
Om ni har ett kontrakt påskrivet för en överlåtelse av lägenheten den 30 juni, så borde det inte vara något som helst problem (förutsatt normala omständigheter i övrigt) att få låna den summan mellan den 14 och 30 juni. Sista juli lär inte heller vara ett problem.lilla syster skrev:
Men som sagt även överbryggningslån kan ta lite tid att skaka fram, så gå till banken bums.