Källare med fukt/lukt trots ny dränering – hur allvarligt låter detta?
Hej,
Vet inte om detta blir rätt forum av alla jag kunde välja men jag chansar.
Jag är spekulant på ett hus (enplansvilla med källare) och skulle uppskatta input från er med erfarenhet av fuktproblem i källare.
Jag har gått igenom besiktningsprotokollet och även haft dialog med mäklaren, men känner att jag behöver en mer oberoende bedömning.
* Kort om huset
Källare med delvis uppreglade väggar/golv
Dränering och utvändigt fuktskydd renoverat 2023
FTX-ventilation installerad 2022
Delar av källaren renoverade 2024 (bl.a. ny golvkonstruktion i gillestuga)
* Noteringar i besiktningen
Avvikande lukt upplevdes vid inträde till huset
Lukt även i flera utrymmen i källaren
Fuktskador i väggar, dörrkarmar och panel
Fuktkvot uppmätt till ca 14–26 %
Fördjupad undersökning rekommenderas
* Mäklarens/säljarens förklaring
Mäklaren uppger att säljaren bedömer att problemet sannolikt kommer från en specifik vägg mellan dusch och bastu i källaren. Den består av uppreglade träreglar i en miljö där det inte är optimalt, och tanken är att problemet skulle kunna åtgärdas genom att riva eller bygga om den väggen.
Säljaren vill dock inte bekosta eller initiera någon fördjupad undersökning.
* Mina funderingar
Jag försöker förstå om detta är:
ett relativt avgränsat problem (t.ex. den specifika väggen)
eller
ett mer omfattande källarproblem där fukt/lukt spridit sig i konstruktionen
* Frågor till er
1. Hur tolkar ni helheten här, låter det som ett “lokalt” problem eller något mer omfattande?
2. Är det rimligt att en sådan vägg ensam orsakar både lukt på entréplan och fuktskador i flera delar av källaren?
3. Hur vanligt är det att problem kvarstår trots relativt ny dränering?
4. Vad skulle ni kräva att en fördjupad fuktutredning faktiskt undersöker i ett sådant här fall?
5. Hur hade ni själva resonerat kring köp:
A. kräva utredning först
B. köpa med villkor
C. räkna hem det som ett större renoveringsobjekt (värt att notera är att priset inte reflekterar ett renoveringsobjekt)
Jag är inte främmande för att renovera, men vill undvika att ta över ett problem där omfattningen är helt oklar.
Alla tankar uppskattas!
Vet inte om detta blir rätt forum av alla jag kunde välja men jag chansar.
Jag är spekulant på ett hus (enplansvilla med källare) och skulle uppskatta input från er med erfarenhet av fuktproblem i källare.
Jag har gått igenom besiktningsprotokollet och även haft dialog med mäklaren, men känner att jag behöver en mer oberoende bedömning.
* Kort om huset
Källare med delvis uppreglade väggar/golv
Dränering och utvändigt fuktskydd renoverat 2023
FTX-ventilation installerad 2022
Delar av källaren renoverade 2024 (bl.a. ny golvkonstruktion i gillestuga)
* Noteringar i besiktningen
Avvikande lukt upplevdes vid inträde till huset
Lukt även i flera utrymmen i källaren
Fuktskador i väggar, dörrkarmar och panel
Fuktkvot uppmätt till ca 14–26 %
Fördjupad undersökning rekommenderas
* Mäklarens/säljarens förklaring
Mäklaren uppger att säljaren bedömer att problemet sannolikt kommer från en specifik vägg mellan dusch och bastu i källaren. Den består av uppreglade träreglar i en miljö där det inte är optimalt, och tanken är att problemet skulle kunna åtgärdas genom att riva eller bygga om den väggen.
Säljaren vill dock inte bekosta eller initiera någon fördjupad undersökning.
* Mina funderingar
Jag försöker förstå om detta är:
ett relativt avgränsat problem (t.ex. den specifika väggen)
eller
ett mer omfattande källarproblem där fukt/lukt spridit sig i konstruktionen
* Frågor till er
1. Hur tolkar ni helheten här, låter det som ett “lokalt” problem eller något mer omfattande?
2. Är det rimligt att en sådan vägg ensam orsakar både lukt på entréplan och fuktskador i flera delar av källaren?
3. Hur vanligt är det att problem kvarstår trots relativt ny dränering?
4. Vad skulle ni kräva att en fördjupad fuktutredning faktiskt undersöker i ett sådant här fall?
5. Hur hade ni själva resonerat kring köp:
A. kräva utredning först
B. köpa med villkor
C. räkna hem det som ett större renoveringsobjekt (värt att notera är att priset inte reflekterar ett renoveringsobjekt)
Jag är inte främmande för att renovera, men vill undvika att ta över ett problem där omfattningen är helt oklar.
Alla tankar uppskattas!
Det tycker jag diu skall ta fasta på. Det och:M McBrull skrev:
Gör att jag skulle skippat objektet helt. OM jag vore en byggfirma så kanske jag eventuellt med tvekan skulle köpt huset, renoverat upp det och sålt. Men jag skulle inte flyttat in själv.M McBrull skrev:
Det vore en sak om det vore lite fukt i en oinredd källare, men kanske bara tvättstuga lite snickarhörna osv.
Redigerat:
Om väggen som är fuktig är byggd innan dränering åtgärdades så är det inte orimligt att den utgör en stor del av lukten fortfarande beroende på hur illa angripen den är.
Jag hade nog undvikit huset om det inte ingår i planen att blåsa allt organiskt material i källaren ändå.
Sen finns det ju inget som säger att dräneringen är korrekt utförd, man har ju sett många exempel här på forumet där rena klåpare dränerat hus. Krävs inte stora fel i utförande för att funktionen ska försämras avsevärt.
Jag hade nog undvikit huset om det inte ingår i planen att blåsa allt organiskt material i källaren ändå.
Sen finns det ju inget som säger att dräneringen är korrekt utförd, man har ju sett många exempel här på forumet där rena klåpare dränerat hus. Krävs inte stora fel i utförande för att funktionen ska försämras avsevärt.
Budget för totalrenovering av källaren inkl ny dränering alternativt titta vidare.
49 år gammalt hus så har inte dränering och ftx i nutid nån effekt på vad som hänt tidigare med fukten och en idag känd felaktig huskonstruktion.M McBrull skrev:
Får man inte låta en byggingenjör ex. SBR titta och ge en detaljerad rapport på åtgärder så måste man gå vidare
Har själv köpt två 70-tals hus med källare ... det ena med avvikande lukt och mögel .. där behov av omdränering fanns (tack och lov kom sällan doften upp till entrévåningen.. utan höll sig bara vid ytterdörren.. där källartrappen gick upp (var gillestuga nedanför).M McBrull skrev:
Troligen är det som mäklaren säger.. bastu/badrumsväggar (speciellt om de är gamla) har en tendens att vara både dåligt kontruerade och beroende på omständigheterna i källaren.. börjar de ofta lukta!
Skälet till att de har ventilerat golv i gillestugan är troligen fukt och luktproblematik (eller en av dem)
Det behövs så väldigt lite.. för att lukta så mycket! När vi började riva vår källare (det rum som stank som värst).. var det kanske 5-10 cm max mögel på EN golvregel längs väggen.. allt annat var snustorrt och jättefint (såg ut som nytt trä)... men den där lilla biten ställde till det.. och pga att det då var isolerat.. så hade allt runt om tagit doft med tiden.. så även om det såg fint ut.. så luktade ju allt i närheten..
Rådet vi fick då var att vädra i typ tre månader och se vad som hände, men de varnade oss för att vi troligen skulle behöva ventilerat golv.. för mögeldoften kan med tid .. tydligen sätta sig i betongen - dvs att även om vi sedan inte hade något mögel kvar.. så skulle doften återkomma :/
Kanske därför ägarna har skaffat ventilerat golv.. för de var osäkra på doften?
För oss vart problemet inte så stort, doften i den delen av källaren försvann när vi rev ut allt organsikt material.. och vädrade på ett tag.. och gillestugan som var nästa projekt (luktade där med på ett ställe) blev nästa ägares problem!
Vi hade dock dränerat om huset iaf
och de nya ägarna rev ut hela källaren i övrigt.. och lät det torka/lufta innan de eg fick tillgång till huset (med vår tillåtelse) och vi vet inte vad de gjorde där nere sen.. (det vi såg, när de rivit.. såg bra ut)Men det tar lite tid för väggar osv och torka upp efter man dränerat.. iaf minst 6-7 månader ( + )
Det man ska tänka på när det kommer till källare är att .. det är en källare ! Den ligger under mark och även om man dränerat om och gör allt rätt.. så är det en källare och ha lite annan känsla/fuktighet/doft (nu menar jag inte mögel).
.. och även om man dränerar om väggarna i en gammal källare (som vår 70 tal..) så hade de ofta en oisolerad platta.. vilket gör att fukten fortfarande kryper lite i golven (därför fuktskydd är lite problematiskt)... man får helt enkelt bygga den smart.. så den andas
Som säljare gör man ingen utredning .. det får köparen göra.. precis som andra besiktningar/kontroller. Det är ju ditt ansvar som köpare att ha koll på läget... och i sådana här fall kan det ju vara lönt att faktiskt ta dit någon expert på området! (snarare än besiktningsman allmänt..)
På vårt andra hus (japp.. 70-tals med källare igen hehe) sket vi i besiktningen.. jag litade på mig själv.. (med kunskaper från vårt tidigare mögliga 70-talshus) och köpte det som det stod - MEN - med en liten prutning för dränering.
Nu visade det sig att dräneringen behövdes inte, men istället hade säljarna sänkt värmen när huset stod tomt.. så när vi slog på värmen .. vred sig bjälklaget och sen visade det sig att pannan läckte.. så pengarna gick in i byte av bjälklag golv och skicka ut pannan/installera bergvärme.
Men vi klagade inte, vi kunde tjafsat om vissa saker... men är lite av åsikten att "mitt hus, mitt problem" så vi har aldrig gått tillbaka för några sk dolda fel. Vi sparar pengar, renoverar och lagar vartefter..
Har haft takläcka här (annat hus) sedan vi flyttade in för 12 år sedan (har försökt laga, satt kragar på skorstenar osv utan större framgång.. efter sista försöket - en omputsning förra hösten och tätning runt.. så. har det inte läckt nå mer - peppar peppar - men det är irriterande.. taket ser ju "nytt" ut och så har man en envis liten skitläcka.. som bara läcker 3 gånger om året när det snöar eller regnar åt ett visst håll samtidigt som det blåser! aldrig annars liksom.. suck)
Ett hus kan vara som julafton varje dag ibland...
...på gott och ont (alltid är det något på listan att göra)
Gör er själva en stor tjänst och gå vidare till nästa objekt.