Jag blir så trött på mäklare!
Jag har varit på en hel del visningar av både hus och lägenheter och träffat på en hel del mäklare som verkar vilja lägga ner så lite tid och arbete som möjligt på ett objekt som de säljer.
Nu har jag kontakt med en mäklare för ett hus som jag tittade på i helgen, det är ett dödsbo som säljer. Mäklaren hade inte koll på uppvärmningen av huset på visningen, hon hade heller inte koll på att ett papper om att vattnet är godkänt satt i en pärm som hon själv lagt på köksbordet för åskådande (där satt även papper om avlopp). Jag har efterfrågat ett par olika saker, information om dödsbodelägare känner till den informationen om huset. Jag hörde på mäklare att det tog emot att ringa säljaren och ta reda på det, men hon gjorde det. Nu har jag efterfrågat elbesiktningen som inte är gjord och uttalat tydligt att jag vill veta förbrukningen för huset. Hon svarade att jag som köpare har 6 månader på mig att på säljarens bekostnad göra en elbesiktningen om jag vill. Då bollade jag tillbaka och skev att det borde väl i alla fall inte vara så svårt att för dödsbodelägare eller henne att kontakta elleverantören och få reda på förbrukningen.
Alltså, ska man som intresserad av en fastighet behöva ta reda på allt själv (jag har redan kontaktat kommunen om avloppet)?!
Nu har jag kontakt med en mäklare för ett hus som jag tittade på i helgen, det är ett dödsbo som säljer. Mäklaren hade inte koll på uppvärmningen av huset på visningen, hon hade heller inte koll på att ett papper om att vattnet är godkänt satt i en pärm som hon själv lagt på köksbordet för åskådande (där satt även papper om avlopp). Jag har efterfrågat ett par olika saker, information om dödsbodelägare känner till den informationen om huset. Jag hörde på mäklare att det tog emot att ringa säljaren och ta reda på det, men hon gjorde det. Nu har jag efterfrågat elbesiktningen som inte är gjord och uttalat tydligt att jag vill veta förbrukningen för huset. Hon svarade att jag som köpare har 6 månader på mig att på säljarens bekostnad göra en elbesiktningen om jag vill. Då bollade jag tillbaka och skev att det borde väl i alla fall inte vara så svårt att för dödsbodelägare eller henne att kontakta elleverantören och få reda på förbrukningen.
Alltså, ska man som intresserad av en fastighet behöva ta reda på allt själv (jag har redan kontaktat kommunen om avloppet)?!
Medlem
· Västra götalands län
· 348 inlägg
Som du skriver är det ett dödsbo som säljs, du har ingen som helst aning om vad som händer bland de som tvingas sälja huset nu. Det kan vara enormt mycket känslor, bråk, pengar etc inblandade.
Det du letar efter är nog det som kallas för en energibesiktning, och är något man själv kan göra på säljarens bekostnad om den inte är gjord vid försäljningen (om jag inte minns fel..)
Den kanske kan ge en fingervisning om läget, men energiförbrukningen påverkas enormt mycket av vem som bor i huset, och vilka vanor man har.
Du kanske har familj med tonårsbarn som duschar varmt 45min/pers varje dag, samt att du gärna vill ha 25 grader på golvet vintertid.. Medan den som bott i huset innan kanske duschade 10min en gång i veckan, samt nöjde sig med 18 grader inne på vintern.
Då kommer energiförbrukningen skilja sig enormt mycket mot vad som står på det där pappret.
(Det bästa sättet att lära sig spara på energi, är att se den faktiska kostnaden för det man förbrukar. Det är därför många hyresfastigheter börjar separera ut varmvatten från hyran)
Mitt tips är att försöka undersöka så mycket du kan på egen hand, vill inte säljarna samarbeta, och du känner dig otrygg i affären.. byt objekt!
Min gamla käpphäst är "En mäklare finns till bara för att bilförsäljarna ska verka hederliga"..
Även om mäklaren svara på frågor, så bör du ändå kolla upp om svaren verkligen stämmer. Mäklarna brukar mest vara intresserade av att få signaturen på kontraktet så att de kan få ut sin ersättning.
Det du letar efter är nog det som kallas för en energibesiktning, och är något man själv kan göra på säljarens bekostnad om den inte är gjord vid försäljningen (om jag inte minns fel..)
Den kanske kan ge en fingervisning om läget, men energiförbrukningen påverkas enormt mycket av vem som bor i huset, och vilka vanor man har.
Du kanske har familj med tonårsbarn som duschar varmt 45min/pers varje dag, samt att du gärna vill ha 25 grader på golvet vintertid.. Medan den som bott i huset innan kanske duschade 10min en gång i veckan, samt nöjde sig med 18 grader inne på vintern.
Då kommer energiförbrukningen skilja sig enormt mycket mot vad som står på det där pappret.
(Det bästa sättet att lära sig spara på energi, är att se den faktiska kostnaden för det man förbrukar. Det är därför många hyresfastigheter börjar separera ut varmvatten från hyran)
Mitt tips är att försöka undersöka så mycket du kan på egen hand, vill inte säljarna samarbeta, och du känner dig otrygg i affären.. byt objekt!
Min gamla käpphäst är "En mäklare finns till bara för att bilförsäljarna ska verka hederliga"..
Även om mäklaren svara på frågor, så bör du ändå kolla upp om svaren verkligen stämmer. Mäklarna brukar mest vara intresserade av att få signaturen på kontraktet så att de kan få ut sin ersättning.
Redigerat:
Jag trodde det framgick att det är den dyrt betalda mäklarens arbetssätt som jag ifrågasätter? Och precis, det är energibesiktningen som jag menade (som är lagstadgad).mikael_thn skrev:
Medlem
· Västra götalands län
· 348 inlägg
Det är ju inte alls omöjligt att dödsboet som säljer fastigheten inte är överens om dess framtid, och att det kan vara jobbigt för mäklaren att kontakta säljarna/de anhöriga.
Dessutom är mäklaren intresserad av att skriva ett kontrakt så fort som möjligt, så allt som kan verka negativt på en fastighet (och inte allt för uppenbart) är det lättare för mäklaren att skriva "okänt/Vet ej" på. Men även om mäklaren skulle komma med ett påstående, så är det värt att kolla upp det ändå.
(Mig veterligen är det väldigt svårt att få mäklaren att ta ansvar för något av de som de påstår eller säljer)
Men för att återgå till din fråga:
Dessutom är mäklaren intresserad av att skriva ett kontrakt så fort som möjligt, så allt som kan verka negativt på en fastighet (och inte allt för uppenbart) är det lättare för mäklaren att skriva "okänt/Vet ej" på. Men även om mäklaren skulle komma med ett påstående, så är det värt att kolla upp det ändå.
(Mig veterligen är det väldigt svårt att få mäklaren att ta ansvar för något av de som de påstår eller säljer)
Men för att återgå till din fråga:
Ja, du behöver ta reda på allting själv (du kan inte lita på en mäklare), det du inte har kunskap om att undersöka själv får du ta in expertis som hjälper dig med (oftast vid en vanlig besiktning av fastigheten).Torpar-Anna skrev:
Jag tycker faktsikt att det låter som en riktigt seriös mäklare. Mer normalt om du frågar något är att mäklaren kommer att svara med det svar han/hon hoppas att du vill höra.
Dvs. lita aldrig på någonting överhuvudtaget som en mäklare säger, dubbelkolla och trippelkolla allt som har någon som helst betydelse för ditt val att köpa.
En mäklare är en säljare, men många har missuppfattat vad det är en mäklare säljer. Många tror att de säljer bostäder. De säljer tjänsten att sälja en bostad. Själva försäljningen av bostaden är produktion för mäklaren, mäklaren ser sitt uppdrag som avslutat när en säljare skriver på uppdragsavtalet, därefter är husförsäljningen en slentriakmässig produktion för mäklaren. Och precis som i andra branscher så skall produktionen vara så effektiv och snabb som möjlöigt.
Dvs. lita aldrig på någonting överhuvudtaget som en mäklare säger, dubbelkolla och trippelkolla allt som har någon som helst betydelse för ditt val att köpa.
En mäklare är en säljare, men många har missuppfattat vad det är en mäklare säljer. Många tror att de säljer bostäder. De säljer tjänsten att sälja en bostad. Själva försäljningen av bostaden är produktion för mäklaren, mäklaren ser sitt uppdrag som avslutat när en säljare skriver på uppdragsavtalet, därefter är husförsäljningen en slentriakmässig produktion för mäklaren. Och precis som i andra branscher så skall produktionen vara så effektiv och snabb som möjlöigt.