Internränta
Hur gör man för att ungefärligt räkna fram bankernas egna internränta?
Skall man utgå från riksbankens utlåningsränta, reporänta eller STIBOR?
Och hur får man kolla på räntorna för de långa lånen som inte är relaterade till den korta räntan?
Behöver lite tips för att kunna vässa argumenten i förhandlingen mot banekn!
/Kungkokos
Skall man utgå från riksbankens utlåningsränta, reporänta eller STIBOR?
Och hur får man kolla på räntorna för de långa lånen som inte är relaterade till den korta räntan?
Behöver lite tips för att kunna vässa argumenten i förhandlingen mot banekn!
/Kungkokos
Stibor är rimligt när det gäller den rörliga räntan.
För bundna räntor kan du lämpligen titta direkt på bostadsobligationsräntorna för det institut du lånar av. Du hittar dessa här:
http://www.omxgroup.com/nordicexcha...ted=typeId=1,listSelectId=2&sort=&languageId=
Idag har exempelvis en 7-åring hos Spintab (Swedbank) (SPIB 166, lösen i maj 2014, så nästan 7 år) handlats mellan 4.885 och 4.9%.
Det är alltså ungefär detta Spintab får betala om de lånar upp mer på den tidshorisonten idag.
För bundna räntor kan du lämpligen titta direkt på bostadsobligationsräntorna för det institut du lånar av. Du hittar dessa här:
http://www.omxgroup.com/nordicexcha...ted=typeId=1,listSelectId=2&sort=&languageId=
Idag har exempelvis en 7-åring hos Spintab (Swedbank) (SPIB 166, lösen i maj 2014, så nästan 7 år) handlats mellan 4.885 och 4.9%.
Det är alltså ungefär detta Spintab får betala om de lånar upp mer på den tidshorisonten idag.
Tack! Precis det jag letade efter. Banken har erbjudit oss att aldrig få ett påslag på mer än 25 punkter så jag måste kunna hålla lite koll på dem. Nu är kanske 25 punker inte superbra, men det är bra med ett tak iaf.
Kan du berätta lite mer hur jag skall tolka tabellen? Vad betyder t.ex kupong? Vet du vilka Noreas bostadsobligationer är? NBHB?
/Alex
Kan du berätta lite mer hur jag skall tolka tabellen? Vad betyder t.ex kupong? Vet du vilka Noreas bostadsobligationer är? NBHB?
/Alex
Kupong spelar inte så stor roll för er när ni ska tolka tabellen, men det kan ju vara intressant att veta ändå...
En obligation kan vara utformad på lite olika sätt. En variant är att någon säljer en obligation för exempelvis 90 kr och lovar att lösa in den för 100 kr vid ett senare tillfälle. Den som köper obligationen får alltså en ränta som motsvarar skillnaden mellan pris och lösenbelopp och man får ut hela räntan på slutdagen för obligationen. Detta är en variant på en obligation som kallas nollkupongare.
En obligation med "kupong" betalar istället ut en del pengar varje år (betalar ut en kupong), exempelvis 5% per år. I det fallet blir alltså den totala räntan kupongen + differensen mellan inlösenpriset och inköpspriset. För att räntan ska bli lägre än 5% på en obligation med en kupong på 5% kostar den alltså mer att köpa än inlösenpriset är, så man får lite extra ränta betalt i förskott och sedan får tillbaka lite mindre på slutdagen.
Men, eftersom det är den totala avkastningen som är intressant så är det den som redovisas i listningen jag länkade. Man har alltså redan räknat ut totalavkastningen åt dig baserat på kupong och vilket pris obligationen just nu handlas till.
NBHB är Nordbanken Hypotek AB, det vill säga Nordea, ja.
En obligation kan vara utformad på lite olika sätt. En variant är att någon säljer en obligation för exempelvis 90 kr och lovar att lösa in den för 100 kr vid ett senare tillfälle. Den som köper obligationen får alltså en ränta som motsvarar skillnaden mellan pris och lösenbelopp och man får ut hela räntan på slutdagen för obligationen. Detta är en variant på en obligation som kallas nollkupongare.
En obligation med "kupong" betalar istället ut en del pengar varje år (betalar ut en kupong), exempelvis 5% per år. I det fallet blir alltså den totala räntan kupongen + differensen mellan inlösenpriset och inköpspriset. För att räntan ska bli lägre än 5% på en obligation med en kupong på 5% kostar den alltså mer att köpa än inlösenpriset är, så man får lite extra ränta betalt i förskott och sedan får tillbaka lite mindre på slutdagen.
Men, eftersom det är den totala avkastningen som är intressant så är det den som redovisas i listningen jag länkade. Man har alltså redan räknat ut totalavkastningen åt dig baserat på kupong och vilket pris obligationen just nu handlas till.
NBHB är Nordbanken Hypotek AB, det vill säga Nordea, ja.
Ursäkta en okunning
Men betyder detta att man kan se vad Nordeas interna ränta är? Vad innebär den interna räntan?
Kungkokos skriver att de sagt att han blivit lovad en ränta som inte är högre än 25 punkter, vad innebär det i realiteten?
Tacksam för svar!
Men betyder detta att man kan se vad Nordeas interna ränta är? Vad innebär den interna räntan?
Kungkokos skriver att de sagt att han blivit lovad en ränta som inte är högre än 25 punkter, vad innebär det i realiteten?
Tacksam för svar!
Men internränta brukar man oftast avse den kalkylerade förräntningen på en investering, men i denna tråd antog jag att kungkokos menar vilken ränta banken själva lånar pengar till.
Och det kungkokos säger sig blivt lovad är att påslaget ska vara högst 25 punkter, det vill säga 0,25 procentenheter, då en punkt är 0.01 procentenhet.
Och det kungkokos säger sig blivt lovad är att påslaget ska vara högst 25 punkter, det vill säga 0,25 procentenheter, då en punkt är 0.01 procentenhet.
I mitt fall fick jag en ränta på 4,82 för en 5-åring. Detta skulle alltså innebära att påslaget var på ca 10 punkter denna gång. Kan det stämma? Låter nästan för bra!
Ja - med internränta menar jag att jag ville jag veta till vilken ränta som banken själv lånar pengar. Detta är ett sätt att kolla på deras mariginaler för att veta att det man blir erbjuden vid varje givet tillfälle är rimligt i förhållande till marknadsräntorna. Jag vill inte hamna i en situation där banken utnyttjar situationen att jag är "helkund" och därför vill ha kvar mina affärer där.
Ordain - tack för ett utmärkt svar och för din hjälp!
Ja - med internränta menar jag att jag ville jag veta till vilken ränta som banken själv lånar pengar. Detta är ett sätt att kolla på deras mariginaler för att veta att det man blir erbjuden vid varje givet tillfälle är rimligt i förhållande till marknadsräntorna. Jag vill inte hamna i en situation där banken utnyttjar situationen att jag är "helkund" och därför vill ha kvar mina affärer där.
Ordain - tack för ett utmärkt svar och för din hjälp!
http://www.omxgroup.com/nordicexchange/kursinformation/obligationer/bondsse/
Välj institutional under type och välj bostadsobligation under instreumenttyp
Välj institutional under type och välj bostadsobligation under instreumenttyp