Industrienhet
Min man och hans släkt äger ca 16000 kvm mark som vi vill bygga hus på. Det finns ingen plan eller VA. Marken står som industrienhet och är taxerad till under 1000 kr. Undrar om någon vet nåt om detta? Om det ens är någon ide´ att söka om bygglov. Finns inga hus på denna mark men ca 100 meter bort är det flera nybyggen på gång. Just nu är det skog och sten på marken. Stor projekt men man måste ju börja nånstans.
Väldigt tacksam om någon vet nåt om detta!!
Väldigt tacksam om någon vet nåt om detta!!
Om marken är klassad som industrimark så måste kommunen ändra sina översikts/detaljplaner för att kunna ge er bygglov. Markanvändongen behöver ändras till bostadsmark. Detta är inte gjort i en handvändning utan tar nog ett par år och kan kosta er mycket pengar (ett par hundra tusen minst) om kommunen anser att ni skall betala.
Tack för svar. Där vi bor kostar en tomt ca 2 milj. Det kommer vi aldrig ha råd att lägga på bara tomten. Så vi är ju beredda att lägga lite på att ändra till bostadsområde, avstyckning mm. Vet inte riktigt vart vi ska börja, vem vi ska prata med. Har fått karta av LM på området. Dom har ingen planarkitekt på kommunen. Behöver ju veta att det att bygga där innan vi lägger ut massa pengar. Det är dessutam 12 ägare som äger olika andelar men dom äger alla samma område så det är inte uppdelat. Lång väg till ett hus om det skulle bli så men vi har inte råd att köpa ett här och vi vill inte flytta.
För det första: Taxeringskoden har inte det minsta att göra med planbestämmelser.
Om det verkligen stämmer att "ingen plan finns" (vilket jag tolkar som "detaljplan" eller "översiktsplan"). gäller utomplanebestämmelser. Börja då med att ta reda på hur gällande översiktsplan (ÖP) påverkar fastigheten. ÖP ska visa hur kommunens fullmäktige vill att marken används i framtiden. Detta dokument saknar formell juridisk giltighet, men det kan ändå vara mycket svårt att driva igenom ändrad markanvändning i konflikt med ÖP. Mest gynnsamt, för ert syfte, är om marken inte alls påverkas av ÖP.
Men det kanske viktigaste av allt är att sluta avtal med övriga delägare. Ni kommer i praktiken ingen vart utan att antingen enas om fastighetsreglering eller själv lösa ut alla andra genom köp. Man måste inte alls själv äga all mark för att begära (och beviljas) både förhandsbesked och bygglov. Men utan skriftliga avtal i förväg löper man risken att byggplanerna blockeras därför att övriga delägare i efterhand helt motsätter sig saken.
Jag håller i praktiken för uteslutet att man kan driva igenom positivt förhandsbesked för en hel grupp villor, utan att området blir detaljplanelagt. Den processen är en smula kostbar och ganska tidskrävande. Vi talar om månader och år. Handlar det bara om ett enstaka hus kan det bli lättare. Då behöver man normalt ingen ny detaljplan. Det räcker med separat beslut om förhandsbesked och därefter ett vanligt bygglov. När byggnadsnämnden får in sådan ansökan begär man remiss från hälsovårdsnämnden, som i sin tur vill vara säker på att ni har en godtagbar VA-lösning.
Lyckas ni lotsa er fram till positivt förhandsbesked utgör detta dokument ett giltigt grund för lantmäterimyndigheten att medge avstyckning. Man måste då också redovisa avsikterna för stamfastigheten, som också den ska gynnas av LM:s beslut. Stamfastigheten och dess ska i vart fall inte påverkas så negativt att det hotar "pågående markanvändning". Man måste alltså i vilket fall som helst hantera saken med samlat grepp, och det är därför helt nödvändigt att göra detta i samförstånd eller samarbete med övriga delägare. Alternativt bli ensam ägare. Det finns iochför sig tvingande möjligheter att slingra sig förbi detta, men de är så svåra, upprivande och vanskliga att jag avråder.
Om det verkligen stämmer att "ingen plan finns" (vilket jag tolkar som "detaljplan" eller "översiktsplan"). gäller utomplanebestämmelser. Börja då med att ta reda på hur gällande översiktsplan (ÖP) påverkar fastigheten. ÖP ska visa hur kommunens fullmäktige vill att marken används i framtiden. Detta dokument saknar formell juridisk giltighet, men det kan ändå vara mycket svårt att driva igenom ändrad markanvändning i konflikt med ÖP. Mest gynnsamt, för ert syfte, är om marken inte alls påverkas av ÖP.
Men det kanske viktigaste av allt är att sluta avtal med övriga delägare. Ni kommer i praktiken ingen vart utan att antingen enas om fastighetsreglering eller själv lösa ut alla andra genom köp. Man måste inte alls själv äga all mark för att begära (och beviljas) både förhandsbesked och bygglov. Men utan skriftliga avtal i förväg löper man risken att byggplanerna blockeras därför att övriga delägare i efterhand helt motsätter sig saken.
Jag håller i praktiken för uteslutet att man kan driva igenom positivt förhandsbesked för en hel grupp villor, utan att området blir detaljplanelagt. Den processen är en smula kostbar och ganska tidskrävande. Vi talar om månader och år. Handlar det bara om ett enstaka hus kan det bli lättare. Då behöver man normalt ingen ny detaljplan. Det räcker med separat beslut om förhandsbesked och därefter ett vanligt bygglov. När byggnadsnämnden får in sådan ansökan begär man remiss från hälsovårdsnämnden, som i sin tur vill vara säker på att ni har en godtagbar VA-lösning.
Lyckas ni lotsa er fram till positivt förhandsbesked utgör detta dokument ett giltigt grund för lantmäterimyndigheten att medge avstyckning. Man måste då också redovisa avsikterna för stamfastigheten, som också den ska gynnas av LM:s beslut. Stamfastigheten och dess ska i vart fall inte påverkas så negativt att det hotar "pågående markanvändning". Man måste alltså i vilket fall som helst hantera saken med samlat grepp, och det är därför helt nödvändigt att göra detta i samförstånd eller samarbete med övriga delägare. Alternativt bli ensam ägare. Det finns iochför sig tvingande möjligheter att slingra sig förbi detta, men de är så svåra, upprivande och vanskliga att jag avråder.
Tack snälla för alla råd och tips. Ska genast börja kolla upp det här.