I vilken ände ska man börja ang bygga nytt??
Tänkte slänga ut vårt "dilemma" och se om man kan få ngt bra tips.
Jag och min man har reserverat och mottagit köpekontrakt (ej undertecknat än) för en tomt i ett annat län, dit vi ska flytta till hösten.
Vi har fått div offerter från olika husleverantörer men inte skrivit ngt kontrakt än eftersom banken vill att vi dels säljer vår bostadsrätt först och får loss vinsten (vi har fått ok för att köpa tomten dock) och sen ifrågasätter de vår vilja att bygga hus när jag ska gå på mammaledighet i början av sommaren (man blir tyvärr oftast förminskad när man ska prata med banker).
Nu till vårt dilemma.
Kommunen, som är tomtäljaren, vill att vi även betalar VA-avg vid tillträdet trots att vi inte tänkte börja bygga på tomten direkt (i avtalet står man har två år på sig och vi vill gärna köpa tomten nu eftersom den är eftertraktad och ligger bra och vi vill inte mista den till näste man i kön). Vi har sagt att vi inte kan ta avg för BÅDE tomt och VA-avg förrän vi fått lånelöfte eftersom i husleverantörernas offerter har de räknat med ALLT (VA-avg, bygglov, arbkostander etc som ska ingå i bolånet/kreditivet). Och bet vi tot ca 300 000 kr nu (tomt+VA avg) dras det direkt fr vår vinst (utanför lånelöftet) vilket innebär att vår handpenning minskar avsevärt.
Sen när man undertecknar köpeavtalet för tomten intygar man också att man besiktigat tomten. Tomten ska enligt säljaren besiktigas av husleverantören som ska bygga på tomten. Men vi har ju inte skrivit avtal med ngn husleverantör än eftersom man har två år på sig fr tillträdet att börja bygga.
Vi vet nu inte i vilken ände vi ska börja i; banken är hård med att inte bevilja lånelöfte förrän bostadsrätten är såld (plus att de tjatar om min mammaledighet etc), vi kan inte underteckna köpeavtalet för tomten utan att besiktiga tomten och samtidigt kan vi inte skriva avtal med husleverantör när vi inte har lånelöftet än... *suck* en "ond" cirkel med andra ord...
Vart börjar vi? Ngn som kan hjälpa oss?
Jag och min man har reserverat och mottagit köpekontrakt (ej undertecknat än) för en tomt i ett annat län, dit vi ska flytta till hösten.
Vi har fått div offerter från olika husleverantörer men inte skrivit ngt kontrakt än eftersom banken vill att vi dels säljer vår bostadsrätt först och får loss vinsten (vi har fått ok för att köpa tomten dock) och sen ifrågasätter de vår vilja att bygga hus när jag ska gå på mammaledighet i början av sommaren (man blir tyvärr oftast förminskad när man ska prata med banker).
Nu till vårt dilemma.
Kommunen, som är tomtäljaren, vill att vi även betalar VA-avg vid tillträdet trots att vi inte tänkte börja bygga på tomten direkt (i avtalet står man har två år på sig och vi vill gärna köpa tomten nu eftersom den är eftertraktad och ligger bra och vi vill inte mista den till näste man i kön). Vi har sagt att vi inte kan ta avg för BÅDE tomt och VA-avg förrän vi fått lånelöfte eftersom i husleverantörernas offerter har de räknat med ALLT (VA-avg, bygglov, arbkostander etc som ska ingå i bolånet/kreditivet). Och bet vi tot ca 300 000 kr nu (tomt+VA avg) dras det direkt fr vår vinst (utanför lånelöftet) vilket innebär att vår handpenning minskar avsevärt.
Sen när man undertecknar köpeavtalet för tomten intygar man också att man besiktigat tomten. Tomten ska enligt säljaren besiktigas av husleverantören som ska bygga på tomten. Men vi har ju inte skrivit avtal med ngn husleverantör än eftersom man har två år på sig fr tillträdet att börja bygga.
Vi vet nu inte i vilken ände vi ska börja i; banken är hård med att inte bevilja lånelöfte förrän bostadsrätten är såld (plus att de tjatar om min mammaledighet etc), vi kan inte underteckna köpeavtalet för tomten utan att besiktiga tomten och samtidigt kan vi inte skriva avtal med husleverantör när vi inte har lånelöftet än... *suck* en "ond" cirkel med andra ord...
Vart börjar vi? Ngn som kan hjälpa oss?
Som jag ser det har ni inget annat val än att få banken med först, utan dem blir det ju ingenting av affären sen...
Har ni någon ni kan fråga som kan ställa upp som borgenär, föräldrar t.ex.?
I slutändan så kommer de inte att bli involverade men banken lättar då på restriktionerna. Har ni något sparande eller om någon av era föräldrar t.ex. kommer med till banken och ställer sitt sparande/värde i borätt/hus till ert förfogande så är det lättare att få banken att ge med sig.
Vi var i samma sits för drygt två år sedan och banken sa prompt nej. Vi tog in lite mer kapital (från föräldrar) och tog ut pantbrev på vårt fritidshus och då gick de med på affären under förutsättning att vi strök vissa saker, garage, pool, etc. för att få ner totalbeloppet.
När vi var klara hade tomten sålts till någon annan...
Tur i oturen för oss var att vi hittade en mycket bättre tomt med hus som vi gillade till bättre pris bara någon vecka senare.
Har ni någon ni kan fråga som kan ställa upp som borgenär, föräldrar t.ex.?
I slutändan så kommer de inte att bli involverade men banken lättar då på restriktionerna. Har ni något sparande eller om någon av era föräldrar t.ex. kommer med till banken och ställer sitt sparande/värde i borätt/hus till ert förfogande så är det lättare att få banken att ge med sig.
Vi var i samma sits för drygt två år sedan och banken sa prompt nej. Vi tog in lite mer kapital (från föräldrar) och tog ut pantbrev på vårt fritidshus och då gick de med på affären under förutsättning att vi strök vissa saker, garage, pool, etc. för att få ner totalbeloppet.
När vi var klara hade tomten sålts till någon annan...
Tur i oturen för oss var att vi hittade en mycket bättre tomt med hus som vi gillade till bättre pris bara någon vecka senare.
Mja, vi inser det egentligen, att banken måste vara med först. Men vi kan inte sälja bostadsrätten förrän maj och då är risken att vi förlorar tomten.... *suck*
Fråga föräldrar ang borgenärer på en sådan stor summa, vet jag inte om vi kan med. Får se om de kanske erbjuder sig självmant om vi drar dilemmat för dem....
Fråga föräldrar ang borgenärer på en sådan stor summa, vet jag inte om vi kan med. Får se om de kanske erbjuder sig självmant om vi drar dilemmat för dem....
http://www.gar-bo.se/service/husbyggarskolanBofink skrev:
anders07 skrev:
Vill bara hoppa in och göra ett litet men viktigt förtydligande.Bofink skrev:Fråga föräldrar ang borgenärer på en sådan stor summa, vet jag inte om vi kan med. Får se om de kanske erbjuder sig självmant om vi drar dilemmat för dem....
Banken är den som blir borgenär här, era föräldrar blir borgensmän.
Det är ganska ofta som dessa blandas ihop, eller kanske snarare så att långivare används istället för borgenär och borgensman mot borgenär.
Grodgatan
Hur ska en tomtbesiktning gå till? En Geoteknisk undersökning är det ända jag kan tänka mig iaf.
Vi har nyss köpt tomt av en kommun, ett helt nytt område. Där var geotekniska undersökningar redan gjorda av kommunen. Jag vet inte riktigt när fakturan på 200kr för va kommer från dom, men hoppas på så sent som möjligt
Vi har nyss köpt tomt av en kommun, ett helt nytt område. Där var geotekniska undersökningar redan gjorda av kommunen. Jag vet inte riktigt när fakturan på 200kr för va kommer från dom, men hoppas på så sent som möjligt