Hyra hus med löfte om köp
Vi ska köpa ett hus.
Problemet är att tomten måste styckas av först, och eftersom Lantmäteriet har ganska lång handläggningstid så är tanken att vi ska hyra huset fram tills dess att avstyckningen är klar och sedan då få köpa huset.
Våran tanke är att komma igång med en del renoveringsarbete ganska omgående när vi hyr huset och bekostas då av oss själva.
Min fråga är, hur upprättar man ett giltigt, bindande kontrakt så att inte säljaren kan ångra sig angående varken försäljningen eller priset när avstyckningen är klar?
Till saken hör också att nuvarande ägaren är sjuk så frun och barnen sköter ärendet åt honom.
Om man upprättat ett kontrakt vill man ju heller inte att det skulle bli ogiltigt ifall ägaren avlider under hyrestiden.
Problemet är att tomten måste styckas av först, och eftersom Lantmäteriet har ganska lång handläggningstid så är tanken att vi ska hyra huset fram tills dess att avstyckningen är klar och sedan då få köpa huset.
Våran tanke är att komma igång med en del renoveringsarbete ganska omgående när vi hyr huset och bekostas då av oss själva.
Min fråga är, hur upprättar man ett giltigt, bindande kontrakt så att inte säljaren kan ångra sig angående varken försäljningen eller priset när avstyckningen är klar?
Till saken hör också att nuvarande ägaren är sjuk så frun och barnen sköter ärendet åt honom.
Om man upprättat ett kontrakt vill man ju heller inte att det skulle bli ogiltigt ifall ägaren avlider under hyrestiden.
Allvetare
· Västra götaland
· 10 938 inlägg
Hur lång tid ska ni hyra? Är det några akuta saker som måste ordnas eller är det ytskiktsrenovering?
Ni kan skriva ett köpekontrakt nu, med inskrivna villkor om avstyckning osv. Avtaletblir då inte bindande för dig förrän villkoren är uppfyllda.
Men anlita en advokat om det är lite mer komplexa villkor. Ex. så kan man inte veta exakt hur lantmäteriet gör avstyckningen, du kanske får en mycket mindre tomt än tänkt. Är då bara villkoret, ”färdig avstyckning”....
Men anlita en advokat om det är lite mer komplexa villkor. Ex. så kan man inte veta exakt hur lantmäteriet gör avstyckningen, du kanske får en mycket mindre tomt än tänkt. Är då bara villkoret, ”färdig avstyckning”....
Avtal om framtid köp av fast egendom är inte giltiga. För att vara säker på att "få köpa" så är enda alternativet att köpa direkt. Ett köpeavtal för del av fastighet är endast giltigt om fastighetsbildning söks inom 6 månader och genomförs, JB 4:7. Den del som köpet omfattar bör utgöra en del som går att avstycka. Den behöver inte vara exakt, det finns lite flexibilitet. I slutändan avgörs om köpet kommer att bestå av lantmäterimyndigheten (eller senare domstol om förrättningen skulle överklagas), dem avgör om fastighetsbildning är möjlig.
Det krånglar ju uppenbart till tillvaron om köparen ska ges rätt att fritt råda över köpeobjektet genom att bo och renovera. Det innebär också att köpare kommer att investera pengar i köpeobjektet utan att med säkerhet veta att köpet kommer att bestå. Rimligen är det köparen som får stå den risken. Kan vara värt att lägga en krona för att få hjälp med att utforma och framförallt förstå risker/konsekvenser av ett sådant upplägg.
Det krånglar ju uppenbart till tillvaron om köparen ska ges rätt att fritt råda över köpeobjektet genom att bo och renovera. Det innebär också att köpare kommer att investera pengar i köpeobjektet utan att med säkerhet veta att köpet kommer att bestå. Rimligen är det köparen som får stå den risken. Kan vara värt att lägga en krona för att få hjälp med att utforma och framförallt förstå risker/konsekvenser av ett sådant upplägg.
H Huruvida skrev:
Jag hängde inte riktigt med nu, men menar du att det finns möjlighet att köpa huset innan avstyckningen är klar?
I dagsläget tillhör det massor av mark och skog till huset, samt ett annat gammalt hus som ligger på marken.
Vi ska bara ha marken omkring huset är tanken.
Det du kan göra är att skriva ett köpeavtal nu, med tillträde efter att avstyckningen är klar. Avstyckningen blir ett villkor i köpeavtalet.
Detta är ett relativt vanligt sätt att köpa avstyckade tomter. Säljaren vill kanske inte ta kostnaden för en avstyckning innan man vet om någon vill köpa.
Den ytterligare komplikationen i det här fallet är att du vill komma åt huset före renovering medan avstyckandet pågår.
Det är ju helt OK så länge köpeavtalet verkligen exekveras, du tillträder fastigheten om ett antal månader när villkorsklausulen (och ev. fler villkor) uppfyllts.
Problemet uppstår om köpet av någon anledning aldrig blir klart. Antag att det av ngn. anledning inte går att få stycka av överhuvudtaget, eller att den genomförda avstyckningen inte uppfyller dina/säljaren villkor. Kan bli halva/dubbla den avtalade ytan. Eller att du av någon anledning inte kan slutföra affären. Banken kanske nekar lån i sista stund eller något....
Detta är ett relativt vanligt sätt att köpa avstyckade tomter. Säljaren vill kanske inte ta kostnaden för en avstyckning innan man vet om någon vill köpa.
Den ytterligare komplikationen i det här fallet är att du vill komma åt huset före renovering medan avstyckandet pågår.
Det är ju helt OK så länge köpeavtalet verkligen exekveras, du tillträder fastigheten om ett antal månader när villkorsklausulen (och ev. fler villkor) uppfyllts.
Problemet uppstår om köpet av någon anledning aldrig blir klart. Antag att det av ngn. anledning inte går att få stycka av överhuvudtaget, eller att den genomförda avstyckningen inte uppfyller dina/säljaren villkor. Kan bli halva/dubbla den avtalade ytan. Eller att du av någon anledning inte kan slutföra affären. Banken kanske nekar lån i sista stund eller något....
Om köpet är som beskrivet, dvs. del av fastighet, är det klokt att ta en kontakt med lantmäterimyndigheten för att få information om det finns några uppenbara hinder för tänkt avstyckning innan köpet genomförs. Det är inte bara en fastighet som ska bli lämpligt (huset med mark) utan stamfastigheten ska också vara en lämplig fastighet efter avstyckningen.
tack för alla svar, och även om jag inte hänger med på allt ni skriver så verkar det som att det hela är ganska komplicerat.
Låter som det egentligen vore smartast att hyra huset (för en relativt billig slant då ägarna inte kommer stå för något underhåll av fastigheten under hyrestiden) fram tills dess att avstyckningen är klar, inte lägga några stora pengar på renovering, och lita på att ägarna håller sitt ord om att vi får köpa huset. Är jag fel ute då?
Låter som det egentligen vore smartast att hyra huset (för en relativt billig slant då ägarna inte kommer stå för något underhåll av fastigheten under hyrestiden) fram tills dess att avstyckningen är klar, inte lägga några stora pengar på renovering, och lita på att ägarna håller sitt ord om att vi får köpa huset. Är jag fel ute då?
Nej du är rätt ute - vänta med renoveringarna till dess huset verkligen är ditt.1 138 skrev:
Ett litet tips vid sidan om - försök få med så mycket mark som möjligt - om priset är bra - även om du i dag inte kan se något nytta med extra mark. Man vet aldrig vad framtiden ger och den som har mark har möjligheter.
Du kan som sagt mycket väl skriva köpeavtal redan nu, med villkor om avstyckningen, och tillträde med slutbetalning då. Det blir bindande, så du behöver inte "lita på säljaren", så länge avstyckningen fungerar och går igenom. Men vänta ,med dyrare renoveringsåtgärder.