Husförsäljning vid bodelning, reavinstskatt
Hur ska man tänka vid bodelning där en sambo köper ut den andra? Halva värdet, minus fiktivt märklararvode och reavinstskatt förmodar jag? Men normalt när man säljer ett hus kan man ju göra vissa avdrag för förbättringar och renoveringar. Ska man ta hänsyn även till det, och räkna på hur mycket man hade kunnat göra avdrag för vid en vanlig försäljning just vid tidpunkten för utköpet? Om man t.ex precis renoverat badrummet för 200 000 kr, betyder det att skatteavdraget från priset för utköpet blir ungefär 40000 kr mindre? Dvs den som köper ut den andra får betala 40000 kr mer pga det?
Besserwisser
· östergötland
· 2 658 inlägg
Fast om du har ett nyrenoverat badrum så blir ju värderingen därefter..
Så nja..
Så nja..
Ja det har du förstås rätt i, men jag skulle vilja veta säkert vad som gäller...
Men i de fall man inte kommer överens då? Det måste väl finnas någon slags "best practice" eller så...?yonna skrev:
Ja du ska ta hänsyn till alla renoveringar som gjorts det senaste 5 åren och dra av från reavinstskatten. Även dra av ett fiktivt mäklararvode och lagfartskostnad och pantbrevsavgiftM MartinP666 skrev:
Grundprincipen måste ju vara att ni ska simulera ett scenario att ni säljer idag och då funkar det så.
Låter vettigt, tack! Men, varför skulle man dra av för lagfart och pantbrev menar du? Det är väl enbart köparens huvudvärk, och samboparet är säljare i det här scenariot.K Kenneth Klar skrev:
De köpte väl bostaden tillsammans och betalade för dessa? Dessa är avdragsgilla från reavinstskatten. Om man inte korrigerar ett skatteavdrag på halva denna summa så vinner ju den som bor kvar på det.M MartinP666 skrev:
Ja jag tänkte fel, kom på hur du menade strax efter att jag svarat. Men det blev nog lite rörigt när du formulerade ditt inlägg, för du skrev om fiktivt mäklararvode och det dras ju av från köpesumman vid övertagandet, inte från den fiktiva reavinstskatten. Eller? Det snurrar runt i huvudet nu 😄K Kenneth Klar skrev:
Det spelar ju ingen roll om den som bor kvar säljer nu eller om 10 år. Mäklararvodet får ju helt dras av reavinstskatten.M MartinP666 skrev:
Därför är det rimligt att halva mäklararvodet dras av den reavinstskatt ni betalat om ni sålt idag
Det finns knappast någon helt etablerad teknik för hur man löser detta. En lämplig metod är att simulera en extern försäljning. Man gör då en fiktiv bedömning av vilken skatt det hade blivit vid en försäljning. Sen bedömer man övriga försäljningskostnader som mäklararvode och annat. Då får man ett belopp för skatt och övriga kostnader som man drar från det bedömda försäljningspriset.
Vilket som ligger den största osäkerheten i det bedömda försäljningspriset som är kan vara svårt att bedöma. Det är enklare för radhus i ett område där det frekvent säljs likvärdiga objekt men svårare för ett mer unikt objekt.
Om man inte kommer överens så är lösningen en extern försäljning där man delar på intäkterna.
Vilket som ligger den största osäkerheten i det bedömda försäljningspriset som är kan vara svårt att bedöma. Det är enklare för radhus i ett område där det frekvent säljs likvärdiga objekt men svårare för ett mer unikt objekt.
Om man inte kommer överens så är lösningen en extern försäljning där man delar på intäkterna.