Husbygge av funkis 1-planshus i Umeå
Hej på er!
Tänkte dela med mig av våra erfarenheter som förstagångs byggare. Vi gick och drömde om husbygge i två år innan vi satte igång. Just nu är vi inne i förmodligen den mest spännande fasen av bygget.. Vi spacklar och grundfärgsmålar väggar som tokiga under helgerna. Snart kommer köket. Fler färgval på väggar måste tas. Listning. Lägga golv. Badrummen kaklas. Design av walk-in-closet måste göras. etc. etc. Jag tar gärna emot era tips och idéer!
Här är en 3D-bild av huset som byggs i Umeå.
Husets detaljer
147 kvm + 13 kvm förråd. Stora gemensamma ytor. Dubbel carport. Två badrum. Bastu. Walk-in-closet. Ballingslöv kök. En design och planlösning skapad av oss, precis som vi vill ha den! Fler bilder, och verkliga sådana, hittar ni på bloggen: http://www.tavleliden.blogg.se
Lite mer detaljer om bygget
Huset levereras av en husleverantör. Vi har en generalentreprenad och gör endast invändig och utvändig målning själva. + platsbyggd garderob. Inte så endast med andra ord...
Byggets höjdpunkt hittills
All den fantastiska hjälp som vi har fått av nära och kära. Tack vare er så har det varit roligare än vad vi någon sin trott att det skulle vara. Ni är magiska, tack!!!
Byggets bottennapp hittills
Största motgången hittills har varit att vi hade otroligt mycket torv på tomten. Huvaligen. Det kostade nästan en förmögenhet att gräva upp, släpa bort och att fylla upp marken igen. Det vore mycket roligare att lägga de där extra hundratusentals kronorna på till exempel belysning eller inredning. Buhu.
Mer då?
Är ni nyfikna på något, så fråga på! Annars så kommer jag uppdatera här med lite olika moment som genomförs
Tänkte dela med mig av våra erfarenheter som förstagångs byggare. Vi gick och drömde om husbygge i två år innan vi satte igång. Just nu är vi inne i förmodligen den mest spännande fasen av bygget.. Vi spacklar och grundfärgsmålar väggar som tokiga under helgerna. Snart kommer köket. Fler färgval på väggar måste tas. Listning. Lägga golv. Badrummen kaklas. Design av walk-in-closet måste göras. etc. etc. Jag tar gärna emot era tips och idéer!
Här är en 3D-bild av huset som byggs i Umeå.
Husets detaljer
147 kvm + 13 kvm förråd. Stora gemensamma ytor. Dubbel carport. Två badrum. Bastu. Walk-in-closet. Ballingslöv kök. En design och planlösning skapad av oss, precis som vi vill ha den! Fler bilder, och verkliga sådana, hittar ni på bloggen: http://www.tavleliden.blogg.se
Lite mer detaljer om bygget
Huset levereras av en husleverantör. Vi har en generalentreprenad och gör endast invändig och utvändig målning själva. + platsbyggd garderob. Inte så endast med andra ord...
Byggets höjdpunkt hittills
All den fantastiska hjälp som vi har fått av nära och kära. Tack vare er så har det varit roligare än vad vi någon sin trott att det skulle vara. Ni är magiska, tack!!!
Byggets bottennapp hittills
Största motgången hittills har varit att vi hade otroligt mycket torv på tomten. Huvaligen. Det kostade nästan en förmögenhet att gräva upp, släpa bort och att fylla upp marken igen. Det vore mycket roligare att lägga de där extra hundratusentals kronorna på till exempel belysning eller inredning. Buhu.
Mer då?
Är ni nyfikna på något, så fråga på! Annars så kommer jag uppdatera här med lite olika moment som genomförs
Freco skrev:
Vår budget var inledningsvis att landa runt 3,5 miljoner (exklusive finplanering och altan). 3,5 inkluderar installations- och anslutningsavgifter etc samt tomt (400 000 kr).. I 3,5 miljoner hade vi en extra post "reserverat" på 100 000 kr för extrakostnader vid markarbeten/grovplanering.
Som vi förstår har vi fått ett ganska pressat ursprungspris. Vårat hus produktionskalkyler var lägre än många andra husleverantörers, trots samma garantier. Vi upplever dessutom att vi har fått mycket för pengarna: etx. parkett överallt, kaklat, hög standard på vitvaror, bra med isolering, högt i tak, etc tec.
Vi fått 50 000 kr reducerat pris pag. att vi ska visa vårt hus vid tio tillfällen under de första två månaderna. Husleverantören står även för kostnaden av vår kamin och dess installation till ett värde av 40 000 pag. deras "kommunikationsmissar" vid upphandlingsförfarandet (mer om det här: http://tavleliden.blogg.se/category/trassel-i-bygget.html )...
MEN (det kommer alltid ett litet men vid budget och husbygge)... Vi hade olyckligtvis massor av torv på tomten, så vi fick en extra kostnad på 220 000 vid markarbetet (och inte 100 000 som vi hoppats på).. Detta gjorde att vi har dragit ner på på standarden på tex. badrumsinteriörer, kakel och målning. Tidigare hade vi ganska mycket luft i dessa kostnadsposter. Vi tänkte först till exempel lägga 50 000 kr på extra elinstallationer. Dessa har vi fått avstå ifrån. Nu köper vi endast extra elinstallationer för en kostnad på 10 000 kr. etc. Vi har valt att köpa en del av kaklet till kampanjpriser, måla vissa rum istället för att tapetsera etc.
Med ovan sagt så ligger nu byggets totala kostnad på cirka 3 570 000 kr, exklusive finplanering.
Vi beräknar att göra finplaneringen (stenläggning, gräsmatta och altan) för cirka 50 000 - 70 000 kr. Men vi kommer nog genomföra finplaneringen pö om pö maj - sep 2014 och göra mycket arbete själva för att hålla budget.
Hej på er!
Nu är det bara drygt tre veckor kvar innan inflyttning. GUD SÅ HÄRLIGT!
I morgon ska vi ha möte med Ekeforshus angående fördelarskåpet som vi inte informerats om. Nu har vi diskuterat fram och tillbaka via mail i över två månader om placeringen av detta skåp... Vi hade ingen aning om att huset kunde avvika så pass från den ritning som vi skriftligt godkänt. Här kostar man på dyrt kakel, LED släpljus på väggarna och så får man ett kall och varmvattenfördelar skåp mitt på väggen - Ett skåp som inte fanns med på någon ritning, trots att andra skåp (elskåp, golvvärmefördelare, etc.) var utritade.. Men husleverantören anser att är bara för oss att gilla läget - de har enligt dem själva rätt sätta ut hur många tekniska skåp som helst i huset utan att vi har något att säga till om.. Tråkigt! Jag hoppas verkligen att vi kan mötas halvvägs och att de hjälper oss att göra det bästa av situationen. Och ja, självklart vill jag ha en kompensation för att vi inte har fått det hus jag trodde vi köpt.. För er som vill läsa mer om detta dilemma så är det bara att klicka in på "trassel under husbygget" i bloggen.
Nästa gång jag bygger hus ska jag kräva att få se VA-ritningarna innan jag skriver på något husköp. + lägga in en tydlig klausul i avtalet att husleverantören absolut inte har någon som helst rätt att avvika från avtalad husritning.
Varför ska man skriftligt godkänna husritningar om husleverantören ändå inte har några skyldigheter att leverera enligt dem?...
Nu är det bara drygt tre veckor kvar innan inflyttning. GUD SÅ HÄRLIGT!
I morgon ska vi ha möte med Ekeforshus angående fördelarskåpet som vi inte informerats om. Nu har vi diskuterat fram och tillbaka via mail i över två månader om placeringen av detta skåp... Vi hade ingen aning om att huset kunde avvika så pass från den ritning som vi skriftligt godkänt. Här kostar man på dyrt kakel, LED släpljus på väggarna och så får man ett kall och varmvattenfördelar skåp mitt på väggen - Ett skåp som inte fanns med på någon ritning, trots att andra skåp (elskåp, golvvärmefördelare, etc.) var utritade.. Men husleverantören anser att är bara för oss att gilla läget - de har enligt dem själva rätt sätta ut hur många tekniska skåp som helst i huset utan att vi har något att säga till om.. Tråkigt! Jag hoppas verkligen att vi kan mötas halvvägs och att de hjälper oss att göra det bästa av situationen. Och ja, självklart vill jag ha en kompensation för att vi inte har fått det hus jag trodde vi köpt.. För er som vill läsa mer om detta dilemma så är det bara att klicka in på "trassel under husbygget" i bloggen.
Nästa gång jag bygger hus ska jag kräva att få se VA-ritningarna innan jag skriver på något husköp. + lägga in en tydlig klausul i avtalet att husleverantören absolut inte har någon som helst rätt att avvika från avtalad husritning.
Varför ska man skriftligt godkänna husritningar om husleverantören ändå inte har några skyldigheter att leverera enligt dem?...
Det stämmer, jag hittar dock inget om vad som är "standardavvikselse" i ABS09? Då vi har en generalenterprenad är det husleverantören som står för VA-ritningarna som sedan husentreprenören bygger efter.
Vi har skriftligt godkänt en husritning av Ekeforshus där det tydligt framgår att taklucka och ventilationsrör kan avvika från ritningen. Den nämner inget om att VA-skåp kan avvika eller tillkomma. Vilket jag tycker är extremt missvisande, eller vad säger ni?
Ekeforshus säger i efterhand att vi har "godkänt ritningen för projektering" och att det där med underförstått kan avvika utifrån projektörens lösningar.. Något som vi inte upplystes om innan vi skrev på huvudritningen..
Vi hade som sagt mötet med Ekeforshus fredagen förra veckan.. Och vi kom inte fram till något nytt. De kan inte stå för vad de har sagt tidigare utan anpassar deras utsagor eftersom och utifrån vad som passar dem bäst. Vi avslutade mötet med att de sa att de skulle återkomma med ett förslag på en ny "lösning" och eventuellt kompensation... Men vi har såklart inte hört något sedan dess.. Suck.
Vi har skriftligt godkänt en husritning av Ekeforshus där det tydligt framgår att taklucka och ventilationsrör kan avvika från ritningen. Den nämner inget om att VA-skåp kan avvika eller tillkomma. Vilket jag tycker är extremt missvisande, eller vad säger ni?
Ekeforshus säger i efterhand att vi har "godkänt ritningen för projektering" och att det där med underförstått kan avvika utifrån projektörens lösningar.. Något som vi inte upplystes om innan vi skrev på huvudritningen..
Vi hade som sagt mötet med Ekeforshus fredagen förra veckan.. Och vi kom inte fram till något nytt. De kan inte stå för vad de har sagt tidigare utan anpassar deras utsagor eftersom och utifrån vad som passar dem bäst. Vi avslutade mötet med att de sa att de skulle återkomma med ett förslag på en ny "lösning" och eventuellt kompensation... Men vi har såklart inte hört något sedan dess.. Suck.
Nu har jag listat alla våra motgångar i bygget på min blogg. För er som är nyfikna finns mer info med bilder där.
Framför allt handlar det om tomtens beskaffenhet, hög fönsterhöjd, fördelarskåp som vi inte informerats om, dåliga och dyra garderober från ballingslöv och lite annat strul med vår husleverantör gällande elriningen.
Framför allt handlar det om tomtens beskaffenhet, hög fönsterhöjd, fördelarskåp som vi inte informerats om, dåliga och dyra garderober från ballingslöv och lite annat strul med vår husleverantör gällande elriningen.