Husbesiktning vågar jag köpa
hej,
har sett ett parhus som jag vill lägga bud på, och nu kom besiktningsprotokollet.
det finns en hel del anmärkningar, men då jag inte vet vad hälften betyder behöver jag er hjälp..
kan tillägga att jag är en pappa som kommer bo med 2 små barn,, så har inte jätte mycket tid att fixa allt själv( det som jag kan fixa)
vågar man köpa huset?
är felen lätta att åtgärda?
är det dyra fel att åtgärda?
badrummen är ca 27år gamla, ska man strunta i att försöka laga dem och satsa på renoveringar istället?
Duschrum/tvättstuga Fogsprickor & otäta infästningshål. Då fogsprickor och otäta infästningshål noterats, finns det risk att vatten kan tränga in bakom ytskiktet och orsaka förhöjd fuktstatus
Badrum & duschrum/tvättstuga Brunnsmanschetterna är avslutade på ett felaktigt sätt. Då brunnsmanschetterna är avslutade på ett felaktigt sätt och inte enligt monteringsanvisningen, finns det risk att klämringarna inte fäster i sitt koniska säte.
Brister i fall mot golvbrunnar. Då bristfälligt fall i våtutrymmen noterats finns det risk att stillastående vatten kan uppstå på golven och därmed utsätta angränsande konstruktioner för en förhöjd fuktstatus.
Nockvind Missfärgningar på råspont. Missfärgningar på råspont har observerats, dessa missfärgningar var torra vid besiktningstillfället.
Enstaka mikrobiella påväxter på råspont. De upptäckta enstaka mikrobiella påväxterna på underlagstaket indikerar att vinden periodvis tillförs eller har tillförts fukt inifrån bostaden, som den kallare delen av året kondenserat mot underlagstaket (sk konvektionsskada).
Allmänt Delar av träpanelen på baksidan mot altandäck. Eftersom delar av träpanelen har kontakt med eller ligger för nära altandäcket, finns det risk att dessa suger upp fukt och utsätts för en förhöjd fuktstatus.
Avrinning från värmepump intill grundmur. Kondensvatten från värmepump som inte leds bort ökar risken för en förhöjd fuktstatus i närliggande konstruktioner.
Avrinning från stuprör intill grundmur. Då vatten från stuprör inte leds bort genom dagvattenledningar eller stenkistor, finns det risk att vattnet tränger in i närliggande konstruktioner och orsakar förhöjd fuktstatus.
Bristfällig tätning vid installationsgenomföringar i tak. När brister finns i dessa tätningar ökar risken att fukt tränger in i konstruktionen och utsätter denna för en förhöjd fuktstatus.
Nocktätning saknas. Då nocktätning saknas kan fritt vatten och snö ta sig in i angränsande konstruktioner och därmed orsaka en förhöjd fuktstatus.
Mossa på takpannor. Mossa på takpannor binder fukt och försämrar avrinningen, under vintertid kan mossan även orsaka frostsprängningar i takpannorna.
Badrum & duschrum/tvättstuga Äldre våtutrymmen med rörgenomföringar i våtzon 1. I våtutrymmen skall det finnas tillfredsställande fuktskydd. Material åldras och är ej beständiga, så risk föreligger att skador uppstår när materialen blir utarmade. Även genomföringar såsom brunnar, avlopp och rörgenomföringar kan påverkas negativt då tätheten vid dessa inte går att garantera
Nockvind Otätheter runt ventilationsgenomföring, gäller endast mot norra sidan. Då det noterats otätheter vid ventilationsgenomföringen mot norra sidan finns det risk att vatten kan tränga in i närliggande konstruktioner och därmed orsaka förhöjd fuktstatus
Grundmur/fasad Växter/rabatter intill grundmur/fasad. Av erfarenhet vet man att problem kan uppstå i dagvattenledningar, grundmur, fasad samt dräneringssystem då växtlighet finns intill byggnaden
Allmänt Äldre underlagspapp. Då den tekniska livslängden på underlagspappen är passerad är pappen känsligare för fuktgenomträngning. Om sådan genomträngning sker kommer angränsande konstruktioner att utsättas för fuktrelaterade skador
har sett ett parhus som jag vill lägga bud på, och nu kom besiktningsprotokollet.
det finns en hel del anmärkningar, men då jag inte vet vad hälften betyder behöver jag er hjälp..
kan tillägga att jag är en pappa som kommer bo med 2 små barn,, så har inte jätte mycket tid att fixa allt själv( det som jag kan fixa)
vågar man köpa huset?
är felen lätta att åtgärda?
är det dyra fel att åtgärda?
badrummen är ca 27år gamla, ska man strunta i att försöka laga dem och satsa på renoveringar istället?
Duschrum/tvättstuga Fogsprickor & otäta infästningshål. Då fogsprickor och otäta infästningshål noterats, finns det risk att vatten kan tränga in bakom ytskiktet och orsaka förhöjd fuktstatus
Badrum & duschrum/tvättstuga Brunnsmanschetterna är avslutade på ett felaktigt sätt. Då brunnsmanschetterna är avslutade på ett felaktigt sätt och inte enligt monteringsanvisningen, finns det risk att klämringarna inte fäster i sitt koniska säte.
Brister i fall mot golvbrunnar. Då bristfälligt fall i våtutrymmen noterats finns det risk att stillastående vatten kan uppstå på golven och därmed utsätta angränsande konstruktioner för en förhöjd fuktstatus.
Nockvind Missfärgningar på råspont. Missfärgningar på råspont har observerats, dessa missfärgningar var torra vid besiktningstillfället.
Enstaka mikrobiella påväxter på råspont. De upptäckta enstaka mikrobiella påväxterna på underlagstaket indikerar att vinden periodvis tillförs eller har tillförts fukt inifrån bostaden, som den kallare delen av året kondenserat mot underlagstaket (sk konvektionsskada).
Allmänt Delar av träpanelen på baksidan mot altandäck. Eftersom delar av träpanelen har kontakt med eller ligger för nära altandäcket, finns det risk att dessa suger upp fukt och utsätts för en förhöjd fuktstatus.
Avrinning från värmepump intill grundmur. Kondensvatten från värmepump som inte leds bort ökar risken för en förhöjd fuktstatus i närliggande konstruktioner.
Avrinning från stuprör intill grundmur. Då vatten från stuprör inte leds bort genom dagvattenledningar eller stenkistor, finns det risk att vattnet tränger in i närliggande konstruktioner och orsakar förhöjd fuktstatus.
Bristfällig tätning vid installationsgenomföringar i tak. När brister finns i dessa tätningar ökar risken att fukt tränger in i konstruktionen och utsätter denna för en förhöjd fuktstatus.
Nocktätning saknas. Då nocktätning saknas kan fritt vatten och snö ta sig in i angränsande konstruktioner och därmed orsaka en förhöjd fuktstatus.
Mossa på takpannor. Mossa på takpannor binder fukt och försämrar avrinningen, under vintertid kan mossan även orsaka frostsprängningar i takpannorna.
Badrum & duschrum/tvättstuga Äldre våtutrymmen med rörgenomföringar i våtzon 1. I våtutrymmen skall det finnas tillfredsställande fuktskydd. Material åldras och är ej beständiga, så risk föreligger att skador uppstår när materialen blir utarmade. Även genomföringar såsom brunnar, avlopp och rörgenomföringar kan påverkas negativt då tätheten vid dessa inte går att garantera
Nockvind Otätheter runt ventilationsgenomföring, gäller endast mot norra sidan. Då det noterats otätheter vid ventilationsgenomföringen mot norra sidan finns det risk att vatten kan tränga in i närliggande konstruktioner och därmed orsaka förhöjd fuktstatus
Grundmur/fasad Växter/rabatter intill grundmur/fasad. Av erfarenhet vet man att problem kan uppstå i dagvattenledningar, grundmur, fasad samt dräneringssystem då växtlighet finns intill byggnaden
Allmänt Äldre underlagspapp. Då den tekniska livslängden på underlagspappen är passerad är pappen känsligare för fuktgenomträngning. Om sådan genomträngning sker kommer angränsande konstruktioner att utsättas för fuktrelaterade skador
Badrummen skulle jag säga är dags att renovera.
Inte lönt att (eller möjligt) att fixa på något enkelt sätt.
Sen kan de funka fint ändå men planera för en renovering.
Taket får man hålla koll på.
Vad jag kan utläsa så är det ingen panik men bör nog lägga in i budget för att byta det.
Vissa otäta genomföringar kan man säkert täta (i alla fall bättre än vad det verkar vara idag).
Avrinningar, mossa, rabatter intill fasad e.t.c. löser man själv utan större problem.
Inte lönt att (eller möjligt) att fixa på något enkelt sätt.
Sen kan de funka fint ändå men planera för en renovering.
Taket får man hålla koll på.
Vad jag kan utläsa så är det ingen panik men bör nog lägga in i budget för att byta det.
Vissa otäta genomföringar kan man säkert täta (i alla fall bättre än vad det verkar vara idag).
Avrinningar, mossa, rabatter intill fasad e.t.c. löser man själv utan större problem.