Hur pass billigt kan man få till ett småhus?
Medlem
· Västra Götaland
· 43 inlägg
Sambon och jag har lite funderingar på att sälja vårt nuvarande hus, köpa en liten markplätt någonstans och bygga ett litet enkelt hus. Med enkelt tänker vi att det bör finnas el, vatten och avlopp, men stort sett inte något annat. Tänkte oss braskamin för uppvärmning, och en rätt så liten yta, kanske runt 35-40 m2, helt öppen planlösning om möjligt, det är bara oss två och hundarna 
Vilket är det billigaste sättet att bygga ett sådant småhus på, och finns det regler som man måste tänka på?
Vilket är det billigaste sättet att bygga ett sådant småhus på, och finns det regler som man måste tänka på?
Det billigaste är väl att bygga i lösvirke och göra allt jobb själv. Som jämförelse byggde jag en verkstad på 70m² för ca 250'. Den håller då "villastandard" vad det gäller isolering etc. Däremot så finns där ju varken toalett eller kök, vilket är ganska dyra delar av ett hus. Hus brukar kosta 10-20000kr/m².
Anslutningsavgifter för vatten, avlopp, el, tele är dyra och de kostar lika mycket oavsett om huset är stort eller litet.
Regler finns det massor, det beror på vad du menar med "regler". Bygglov måste du ha, det finns byggnormer att följa, det finns principer för hur man bygger...
Anslutningsavgifter för vatten, avlopp, el, tele är dyra och de kostar lika mycket oavsett om huset är stort eller litet.
Regler finns det massor, det beror på vad du menar med "regler". Bygglov måste du ha, det finns byggnormer att följa, det finns principer för hur man bygger...
Medlem
· Västra Götaland
· 43 inlägg
Ok, tackar!
Jo, vi hade väl tänkt oss en ganska enkel standard, mer åt det hållet de flesta har som sommarstuga, fast bra isolerat. Farsan jobbar på en byggvaruhandel, så jag kan nog få virke m.m. till rätt så bra pris...
Sen bygglov och anslutningsavgifter, det blir fort surt, det har vi också funderat på. Känns som det fort springer iväg med 100-150' bara för det...
Känns som de flesta gärna väljer att bygga lite större (60-70 m2) när man ändå har de fasta kostnaderna??
Jo, vi hade väl tänkt oss en ganska enkel standard, mer åt det hållet de flesta har som sommarstuga, fast bra isolerat. Farsan jobbar på en byggvaruhandel, så jag kan nog få virke m.m. till rätt så bra pris...
Sen bygglov och anslutningsavgifter, det blir fort surt, det har vi också funderat på. Känns som det fort springer iväg med 100-150' bara för det...
Känns som de flesta gärna väljer att bygga lite större (60-70 m2) när man ändå har de fasta kostnaderna??
Håller iofs på med ett utbygge på befintligt hus, men, men...
När man väl har bestämt sej för att börja och kör igång så har de stora posterna redan kostat, det man väljer att öka i yta kommer inte att kosta 10-20´ / kvadrat, de kommer att bli mycket billigare.
Tänk så har oxå : Du har väl aldrig hört någon i efterhand tycka att de byggt för stort....Snarare så att "alla" som byggt anser att de borde ha " tagit till" lite till.
Bara ett litet inlägg med mitt tankesätt...
// Mixar´n
När man väl har bestämt sej för att börja och kör igång så har de stora posterna redan kostat, det man väljer att öka i yta kommer inte att kosta 10-20´ / kvadrat, de kommer att bli mycket billigare.
Tänk så har oxå : Du har väl aldrig hört någon i efterhand tycka att de byggt för stort....Snarare så att "alla" som byggt anser att de borde ha " tagit till" lite till.
Bara ett litet inlägg med mitt tankesätt...
// Mixar´n
Nja, jag håller inte med där. De fasta kostnaderna är en sak, de är inte mycket att göra år. Men de är å andra sidan inte inräknade i mina schablonkostnader. När man sedan bygger så är kvadratmeterpriset ganska så fast vid ett givet utförande och standard. Gör du huset 10% större blir byggkostnaden 10% högre.
Varje investerad "byggkrona" måste återinvesteras när huset kräver underhåll och reparation. Vilket det förr eller senare gör.
Dessutom stiger kostnaden för t.ex. uppvärmning linjärt med byggvolymen.
Lagar och regler? I princip skulle ni utan bygglov kunna slå upp en friggebod på en blank byggtomt. Men så snart ni drar in VA kräves bygglov också för en friggebod. Detsamma gäller om ni utrustar ert hem med eldstad och skorsten. Klarar ni er med en liten elkamin, gårdsbrunn och utedass kanske ni kan lirka er utom synhåll för byråkraterna i grannskapets mest originella trädgård ...
Dessutom stiger kostnaden för t.ex. uppvärmning linjärt med byggvolymen.
Lagar och regler? I princip skulle ni utan bygglov kunna slå upp en friggebod på en blank byggtomt. Men så snart ni drar in VA kräves bygglov också för en friggebod. Detsamma gäller om ni utrustar ert hem med eldstad och skorsten. Klarar ni er med en liten elkamin, gårdsbrunn och utedass kanske ni kan lirka er utom synhåll för byråkraterna i grannskapets mest originella trädgård ...
Redigerat:
Japp!andersmc skrev:
Vi började med friggan. Men den heter byggbod i handlingarna och har ett sista datum satt för avetablering. Vid detta datum står huset klart och byggboden blir på något magiskt sätt en friggebod.
"Byggbod"? Det är säkert oftast förklaringen till att man ibland ser en solitär frigga på en annars tom tomt. Ett annat beprövat knep är att börja bygga carport eller garage. Då får man lager och arbetsplats under tak
Bygglovsavgiften för riktigt små hus är för övrigt inte särskilt betungande, för att återknyta till ursprungsfrågan.
Bästa starten är att, konkret, skaffa den där markplätten.
Bygglovsavgiften för riktigt små hus är för övrigt inte särskilt betungande, för att återknyta till ursprungsfrågan.
Bästa starten är att, konkret, skaffa den där markplätten.
16 tusen blev de kommunala pålagorna för vårt 40 kvm garage ...billy_baver skrev:
Det var inkluderat utsättning.
Mikael_L >> Jämfört med kommunala pålagor för riktigt stora hus blev det ändå riktigt billigt för din del
Medlem
· Västra Götaland
· 43 inlägg
Tack för de intressanta svaren! Jo, vi håller på som bäst att tittar efter tomt. Känns kanske inte som läge att sälja huset just nu, men om några år hoppas vi att konjunkturen är på väg tillbaka, och vi kan byta "ner" oss, till ett mindre, enklare och framförallt mer lättskött hus som motsvarar det vi båda känner oss bekväma med.
Nåväl, jag hade inte bara tänkt och munnhuggas med andra som försöker svara här i tråden ... utan att också försöka ge några konstruktiva tankar till TS...
Helt klart går det ganska lätt att bygga ett litet och riktigt billigt hus...
Exemplvis björkbacka från http://www.caboden.se/ är på 42 kvm och går på drygt 100k.
Sen tillkommer det isoleringssats och en massa vvs, el och ett kök. Men det kan nog vara möjligt att få det klart för inte så mycket över 200k.
Sen ska man inse att isoleringen är för tunn och fönstren för dåliga för att använda en caboden som permanentboende. Men det går säkert att hitta andra alternativ i liknande pris.
Ja, det var huset det.
Sen är det allt det andra som kostar utöver.
Tomt, VA-anslutning, bygglov, markarbeten, byggfelsförsäkring osv osv.
Vår VA gick på 140k, el på 20k, bygglovet för garage 16k, för huset blir det antagligen minst 25k alltså. Byggfelsförsäkring kostar väl minst 12k.
I skenet av allt detta verkar det lite knäppt att bygga ett hus för 200k, när alltikring går på det dubbla ..., eller hur ...
Vill man komma undan billigt så ska man hitta ett gammalt, ev rivningsfärdigt, hus utom planlagt område. I en kommun som har generösa regler för bygge av bygglovsfri sidobyggnad.
Om kommunen t.ex. tillåter 40 kvm bygglovsfritt så är det bara att lämna in en enkel bygganmälan och bygga det som i praktiken blir permanenthuset.
El ingår redan i tomten, VA kanske också. Annars blir det att ev borra brunn och/eller gräva avloppsinfiltration, en kostnad på 30k - 100k ...
Vad ni än gör, fundera på att göra huset lite större, kanske ej inredd vind eller ngt liknande. Annars får ni väldigt smal köpargrupp vid framtida försäljning.
//ML
utan att också försöka ge några konstruktiva tankar till TS...Helt klart går det ganska lätt att bygga ett litet och riktigt billigt hus...
Exemplvis björkbacka från http://www.caboden.se/ är på 42 kvm och går på drygt 100k.
Sen tillkommer det isoleringssats och en massa vvs, el och ett kök. Men det kan nog vara möjligt att få det klart för inte så mycket över 200k.
Sen ska man inse att isoleringen är för tunn och fönstren för dåliga för att använda en caboden som permanentboende. Men det går säkert att hitta andra alternativ i liknande pris.
Ja, det var huset det.
Sen är det allt det andra som kostar utöver.
Tomt, VA-anslutning, bygglov, markarbeten, byggfelsförsäkring osv osv.
Vår VA gick på 140k, el på 20k, bygglovet för garage 16k, för huset blir det antagligen minst 25k alltså. Byggfelsförsäkring kostar väl minst 12k.
I skenet av allt detta verkar det lite knäppt att bygga ett hus för 200k, när alltikring går på det dubbla ..., eller hur ...
Vill man komma undan billigt så ska man hitta ett gammalt, ev rivningsfärdigt, hus utom planlagt område. I en kommun som har generösa regler för bygge av bygglovsfri sidobyggnad.
Om kommunen t.ex. tillåter 40 kvm bygglovsfritt så är det bara att lämna in en enkel bygganmälan och bygga det som i praktiken blir permanenthuset.
El ingår redan i tomten, VA kanske också. Annars blir det att ev borra brunn och/eller gräva avloppsinfiltration, en kostnad på 30k - 100k ...
Vad ni än gör, fundera på att göra huset lite större, kanske ej inredd vind eller ngt liknande. Annars får ni väldigt smal köpargrupp vid framtida försäljning.
//ML
Jag håller inte alls med. de sista kvadratmetrarna blir alltid billigast.andersmc skrev:
det är mycket "kostnader med VA, El; telefon, bygglovskostnader, kök och badrum.
Även framkörningar av betongbil och liknande gör att det lönar sig rätt bra ju större man bygger. inom rimliga gränser.