Hur många procent två mäklares värderingar på F. hus skiljer sig åt?

[Derbyboy]

Anlita en firma som arbetar med att värdera fastigheter, en värderingsman.

 

[Jacob Lund]

Min man får ärva 50% av sin pappas sommarställe och jag får möjlighet att köpa ut min svågers del (50%).
Vi har anlitat varsin mäklare, bokat tid på plats under en och samma dag/ datum.

Den ena mäklaren jag har anlitat, har lång erfarenhet, arbetat i 15 år inom branschen, har ett gott rykte och god kännedom om den lokala marknaden, motiverar sin värdering professionellt och värderar sommarstället till 2 750 000 kr.
Han tyckte till och med att vi ska besiktiga huset, eftersom huset är byggt för 55 år sedan (taket lappades och lagades av min svärfar och min man för 25 år sedan).

Den andra mäklaren (som min svåger anlitade) är en ung och oerfaren mäklare med 4 års arbetslivserfarenhet inom branschen och har aldrig sålt fritidshus, värderar fastigheten (utan någon riktig motivering ) till 4 000 000 kr
Man ser tydligt att värderingarna på samma objekt skiljer sig markant åt.

Min svåger har plussat priserna ( 4 000 000 + 2 750 000= 6 750 000 kr/ 2 = 3 375 000 kr/ 2 = 1 687 500 kr min del att betala ).
Jag vill rådfråga er om hur många procent värderingar normalt sett ska skilja sig åt?
Tacksam om någon vägleder mig och besvarar på min fråga.

Jag som Mäklare upplever ofta många nya och oerfarna mäklare värderar högt för att få en kundkontakt i framtiden vid eventuell försäljning, vi har många gånger reviderat andra mäklares värderingar när banken kollar av med oss om det är rimligt.

Jag skulle ta in en till mäklare med bra erfarenhet.

 

[Jacob Lund]

Min man får ärva 50% av sin pappas sommarställe och jag får möjlighet att köpa ut min svågers del (50%).
Vi har anlitat varsin mäklare, bokat tid på plats under en och samma dag/ datum.

Den ena mäklaren jag har anlitat, har lång erfarenhet, arbetat i 15 år inom branschen, har ett gott rykte och god kännedom om den lokala marknaden, motiverar sin värdering professionellt och värderar sommarstället till 2 750 000 kr.
Han tyckte till och med att vi ska besiktiga huset, eftersom huset är byggt för 55 år sedan (taket lappades och lagades av min svärfar och min man för 25 år sedan).

Den andra mäklaren (som min svåger anlitade) är en ung och oerfaren mäklare med 4 års arbetslivserfarenhet inom branschen och har aldrig sålt fritidshus, värderar fastigheten (utan någon riktig motivering ) till 4 000 000 kr
Man ser tydligt att värderingarna på samma objekt skiljer sig markant åt.

Min svåger har plussat priserna ( 4 000 000 + 2 750 000= 6 750 000 kr/ 2 = 3 375 000 kr/ 2 = 1 687 500 kr min del att betala ).
Jag vill rådfråga er om hur många procent värderingar normalt sett ska skilja sig åt?
Tacksam om någon vägleder mig och besvarar på min fråga.

Jag som Mäklare upplever ofta många nya och oerfarna mäklare värderar högt för att få en kundkontakt i framtiden vid eventuell försäljning, vi har många gånger reviderat andra mäklares värderingar när banken kollar av med oss om det är rimligt.

Jag skulle ta in en till mäklare med bra erfarenhet.

Booli har ju värderingar på fritidshus också, deras värderingar brukar stämma ganska bra undantaget extremt påkostade eller mycket renoveringsbehov
Erfarna mäklare brukar ha bra fingertoppskänsla för priserna
I och för sig finns några mäklare som värderar eller sätter utgångspriset lågt och säljer snabbt många objekt

Boolis värderingar är i princip alltid fel upplever jag som mäklare de kör bara kvadratmeterpris vilket inte fungerar på fritidshus med många andra saker ta hänsyn till så som toalett lösningar, stora gjorda renoveringar samt läge, vissa gator går flera 100 000 högre än andra

 

[Jacob Lund]

Min man får ärva 50% av sin pappas sommarställe och jag får möjlighet att köpa ut min svågers del (50%).
Vi har anlitat varsin mäklare, bokat tid på plats under en och samma dag/ datum.

Den ena mäklaren jag har anlitat, har lång erfarenhet, arbetat i 15 år inom branschen, har ett gott rykte och god kännedom om den lokala marknaden, motiverar sin värdering professionellt och värderar sommarstället till 2 750 000 kr.
Han tyckte till och med att vi ska besiktiga huset, eftersom huset är byggt för 55 år sedan (taket lappades och lagades av min svärfar och min man för 25 år sedan).

Den andra mäklaren (som min svåger anlitade) är en ung och oerfaren mäklare med 4 års arbetslivserfarenhet inom branschen och har aldrig sålt fritidshus, värderar fastigheten (utan någon riktig motivering ) till 4 000 000 kr
Man ser tydligt att värderingarna på samma objekt skiljer sig markant åt.

Min svåger har plussat priserna ( 4 000 000 + 2 750 000= 6 750 000 kr/ 2 = 3 375 000 kr/ 2 = 1 687 500 kr min del att betala ).
Jag vill rådfråga er om hur många procent värderingar normalt sett ska skilja sig åt?
Tacksam om någon vägleder mig och besvarar på min fråga.

Jag som Mäklare upplever ofta många nya och oerfarna mäklare värderar högt för att få en kundkontakt i framtiden vid eventuell försäljning, vi har många gånger reviderat andra mäklares värderingar när banken kollar av med oss om det är rimligt.

Jag skulle ta in en till mäklare med bra erfarenhet.

Booli har ju värderingar på fritidshus också, deras värderingar brukar stämma ganska bra undantaget extremt påkostade eller mycket renoveringsbehov
Erfarna mäklare brukar ha bra fingertoppskänsla för priserna
I och för sig finns några mäklare som värderar eller sätter utgångspriset lågt och säljer snabbt många objekt

Boolis värderingar är i princip alltid fel upplever jag som mäklare de kör bara kvadratmeterpris vilket inte fungerar på fritidshus med många andra saker ta hänsyn till så som toalett lösningar, stora gjorda renoveringar samt läge, vissa gator går flera 100 000 högre än andra

Anlita en firma som arbetar med att värdera fastigheter, en värderingsman.

Värderingsmän har dålig lokalkännedom värderar alltid sjukt högt skulle kolla efter fler erfarna mäklare som jobbar lokalt

 

[Eld]

När jag fått värdering gjord för ägarbyte utan att lägga ut på marknaden så har jag tagit in fem mäklare och satt värdet till genomsnittet av deras värderingar.

 

[Derbyboy]

Jag som Mäklare upplever ofta många nya och oerfarna mäklare värderar högt för att få en kundkontakt i framtiden vid eventuell försäljning, vi har många gånger reviderat andra mäklares värderingar när banken kollar av med oss om det är rimligt.

Jag skulle ta in en till mäklare med bra erfarenhet.

Boolis värderingar är i princip alltid fel upplever jag som mäklare de kör bara kvadratmeterpris vilket inte fungerar på fritidshus med många andra saker ta hänsyn till så som toalett lösningar, stora gjorda renoveringar samt läge, vissa gator går flera 100 000 högre än andra

Värderingsmän har dålig lokalkännedom värderar alltid sjukt högt skulle kolla efter fler erfarna mäklare som jobbar lokalt

Har alla värderingsmän dålig lokalkännedom?

Värderar värderingsmän alltid sjukt högt?

Den där lokalkännedomen som det vurmas för vet jag inte om jag ger så mycket för. Alla fastighetsförsäljningar registreras och ger underlag för kommande försäljningar. Vad exakt menar du med lokalkännedom?

 

[Christer g Carlsson]

Hur ser marknaden ut i området? Det finns värderings siter på nätet som ger en fingervisning vem som har mest relevant värdering. Banken kan krångla om ni tänkt belåna huset. Tänk på det.

 

[saltis99]

Min man får ärva 50% av sin pappas sommarställe och jag får möjlighet att köpa ut min svågers del (50%).
Vi har anlitat varsin mäklare, bokat tid på plats under en och samma dag/ datum.

Den ena mäklaren jag har anlitat, har lång erfarenhet, arbetat i 15 år inom branschen, har ett gott rykte och god kännedom om den lokala marknaden, motiverar sin värdering professionellt och värderar sommarstället till 2 750 000 kr.
Han tyckte till och med att vi ska besiktiga huset, eftersom huset är byggt för 55 år sedan (taket lappades och lagades av min svärfar och min man för 25 år sedan).

Den andra mäklaren (som min svåger anlitade) är en ung och oerfaren mäklare med 4 års arbetslivserfarenhet inom branschen och har aldrig sålt fritidshus, värderar fastigheten (utan någon riktig motivering ) till 4 000 000 kr
Man ser tydligt att värderingarna på samma objekt skiljer sig markant åt.

Min svåger har plussat priserna ( 4 000 000 + 2 750 000= 6 750 000 kr/ 2 = 3 375 000 kr/ 2 = 1 687 500 kr min del att betala ).
Jag vill rådfråga er om hur många procent värderingar normalt sett ska skilja sig åt?
Tacksam om någon vägleder mig och besvarar på min fråga.

Jag har just sålt ett hus i Göteborgs skärgård efter ett dödsbo. Den första mäklaren värderade huset till 6 mkr. Mäklare nr 2 sa 8 mkr, d v s 33% högre, och vi landade strax över det priset.

 

[Hankerella]

Skulle tro att vissa mäklare använder en omotiverat hög värdering för att vinna uppdraget. Sen kan de komma med "marknaden har förändrats" eller liknande och pusha ägarna att acceptera ett lägre utgångspris. Eftersom man ofta är bunden för ett års tid till mäklaren och pressad och oerfaren så är det lätt att ge

Du är inte ”bunden för ett års tid till mäklaren”. Max 3 månader.

 

[myrstack]

Använder man mäklaren för en ren värdering för ett avsskifte ska man inte vara bunden alls då det troligtvis utgår en avgift för värderingen och det är osannolikt att värderingen är starten av en försäljning.

 

[Karl-Ove Qvarfordt]

https://www.varderingsinstitutet.com/
Tar dock betalt för värderingar men är nog träffsäkrare på värderingar.

 

[TRJBerg]

Utgångspris är inte samma som värdering och ett års bindningstid mot mäklaren???

?

 

[Hankerella]

Båda gångerna vi var på väg att sälja lägenheten kom mäklaruppdraget med ett års bindningstid till den specifika mäklaren, båda gångerna från LF.

Nej, det vet jag, men jag antar att många väljer den mäklare som säger "jag tror ni kan få 200 kr för den här", snarare än den som kanske är mer realistisk och säger "jag tror ni kan få 150 kr". Psykologin är "oj, den första måste vara bättre om hen kan få 50 kr mer!". Sen efter undertecknat mäklaruppdrag och när det närmar sig visning två månader senare så "marknaden har förändrats, nu ser det ut som att ni kanske kan få 150 kr för den".

Två nära vänner har båda råkat ut för det i närtid att mäklaren vill sänka utgångspriset för att "marknaden har förändrats". Såklart, anekdata....

Det tvivlar jag på. 1års bindningstid är olagligt.

En annan anledning än den du anger kan ju vara att man börjar på ett högt pris som man vill ha och sedan anpassar man priset när man märker att marknaden inte är villig att betala det priset. Inte så konstigt kan jag tänka mig på dagens marknad där antalet köpare är betydligt färre än tidigare och utbudet av bostäder är det högsta i svensk historia. Skulle gissa på att de flesta bostäder som säljs idag har sänkt priset under resans gång.

 

[Alfredo]

Det tvivlar jag på. 1års bindningstid är olagligt.

Här är lagrummet för den som undrar.

https://lagen.nu/2021:516#K3P3S2

 

[Jacob Lund]

Har alla värderingsmän dålig lokalkännedom?

Värderar värderingsmän alltid sjukt högt?

Den där lokalkännedomen som det vurmas för vet jag inte om jag ger så mycket för. Alla fastighetsförsäljningar registreras och ger underlag för kommande försäljningar. Vad exakt menar du med lokalkännedom?

Jobbar på orten är lokalkännedom vissa gator är dyrare och områden är bättre och sämre ofta kring fritidshus.

Alla värderingsmän förutom kanske en eller två kanske har inte legat för högt .

Finns mycket man inte ser på underlag på nätet ger bara ett slutpris säger inget om skick mm