Egentligen borde man inte prata vare sig SEK eller procent, utan nettovinst. 
Betalar hellre 25 mer om mäklaren kan sälja bostaden för 200´mer.
Betalar hellre 25 mer om mäklaren kan sälja bostaden för 200´mer.
eller.....25' mindre om mäklaren ändå gör sitt jobb och får upp priset
Hur ser det ut nuförtiden då?
Jag fick 2,52% av Skandiamäklarna för försäljning av min ganska fina 43 kvm 1½ rummare på Kungsholmen i Stockholm. Utgångspris vet jag inte riktigt men senaste försäljningspriserna pekar på >50tkr per kvm.
Jag fick 2,52% av Skandiamäklarna för försäljning av min ganska fina 43 kvm 1½ rummare på Kungsholmen i Stockholm. Utgångspris vet jag inte riktigt men senaste försäljningspriserna pekar på >50tkr per kvm.
Hej ,
Vi sålde en 3a i stockholms innerstad i September 2008 jag kollade med tre olika mäklare och tog den billigaste, vi valde alt 2 (hade jag varit på plats hade jag använt en nätmäklare man får sköta visningen själv men de sköter kontraktsskrivande. kostar ca 18000)
Alternativ 1:
Arvode: 1,65 % av blivande köpeskilling inkl. moms.
Vid ett slutpris om 4 400 000 kr blir arvodet 72 600 kr
Vid ett slutpris om 4 500 000 kr blir arvodet 74 250 kr
Vid ett slutpris om 4 600 000 kr blir arvodet 75 900 kr osv.
Alternativ 2:
Arvode 1,45 % av blivande köpeskilling upp till 4 500 000 kr samt 10 % av överstigande del inkl. moms.
Vid ett slutpris om 4 400 000 kr blir arvodet 63 800 kr
Vid ett slutpris om 4 500 000 kr blir arvodet 65 250 kr
Vid ett slutpris om 4 600 000 kr blir arvodet 75 250 kr osv.
Vi sålde en 3a i stockholms innerstad i September 2008 jag kollade med tre olika mäklare och tog den billigaste, vi valde alt 2 (hade jag varit på plats hade jag använt en nätmäklare man får sköta visningen själv men de sköter kontraktsskrivande. kostar ca 18000)
Alternativ 1:
Arvode: 1,65 % av blivande köpeskilling inkl. moms.
Vid ett slutpris om 4 400 000 kr blir arvodet 72 600 kr
Vid ett slutpris om 4 500 000 kr blir arvodet 74 250 kr
Vid ett slutpris om 4 600 000 kr blir arvodet 75 900 kr osv.
Alternativ 2:
Arvode 1,45 % av blivande köpeskilling upp till 4 500 000 kr samt 10 % av överstigande del inkl. moms.
Vid ett slutpris om 4 400 000 kr blir arvodet 63 800 kr
Vid ett slutpris om 4 500 000 kr blir arvodet 65 250 kr
Vid ett slutpris om 4 600 000 kr blir arvodet 75 250 kr osv.
Minimiarvodet som traditionella mäklare arbetar med i storstad brukar vara c:a 30.000kr. Då annonserar de inte och inga stora visningar, utan sköter försäljningen mot intresseregistret och sätter den på nätet. Inga fringisar som homestyling, flyttstädning eller liknande ingår heller. Däremot brukar de fotografera, och naturligtvis visa lägenheten för intresserade spekulanter.
Jag kan anse det rimligt att man tar betalt för annonsering, visning och budgivning, men har svårt att se hur det kan kosta så olika. För ett bra paket borde mäkleriet kosta 50-60.000kr oavsett slutsumma. Sedan kan man naturligtvis ha en provision till mäklaren om priset drar iväg, gärna frikopplat från utgångspriset, eftersom det ofta misstämmer med marknadsvärdet.
Även på landsbygden har mäklararvodet för en villa en tendens att hamna runt 50.000kr, men naturligtvis med helt andra procentsatser.
Jag kan anse det rimligt att man tar betalt för annonsering, visning och budgivning, men har svårt att se hur det kan kosta så olika. För ett bra paket borde mäkleriet kosta 50-60.000kr oavsett slutsumma. Sedan kan man naturligtvis ha en provision till mäklaren om priset drar iväg, gärna frikopplat från utgångspriset, eftersom det ofta misstämmer med marknadsvärdet.
Även på landsbygden har mäklararvodet för en villa en tendens att hamna runt 50.000kr, men naturligtvis med helt andra procentsatser.
2,25% var min senaste deal för en villa, stockholmsförort. Inklusive annonsering och annat normalt tillämpat för en försäljning.
1% i Örebro när vi sålde i april 2008 för 3 mille. Inklusive proffsfotograf, tidningar etc.
Det här bör landa på 50-60 tkr och inkluderar stor annons i DN, annons i Vårt Kungsholmen, annons på HemNet, proffsfotograf osv. Hoppar jag av kostar DN-annons 9400 kr. Det kanske är ganska OK?
Jag var på en visning med den här mäklaren och prospekten var riktigt schyssta i mappar och med jättestora bilder. Det lutar åt att jag kör på det här utan att kontakta andra. Satt en timme igår och diskuterade och det kändes bra. Slutpriset på grannens lgh blev bra också. Det är andra gången jag säljer lägenhet i Stockholm.
Jag var på en visning med den här mäklaren och prospekten var riktigt schyssta i mappar och med jättestora bilder. Det lutar åt att jag kör på det här utan att kontakta andra. Satt en timme igår och diskuterade och det kändes bra. Slutpriset på grannens lgh blev bra också. Det är andra gången jag säljer lägenhet i Stockholm.
När vi sålde vår kåk i centrala Karlstad för ca 1½ år sedan så tog vi in pris från 3 olika mäklare. Från början var jag helt inställd på att enbart kolla procentsatserna, men efter att ha träffat dessa tre individer så insåg jag att "personkemin" är ruggigt viktig. En mäklare åkte ut direkt eftersom jag upplevde honom som väldigt "gåpåig", skrytsam och snudd på ointresserad.
Det hela slutade med att vi valde den mäklare som faktiskt var trevligast, och tur för oss också hade lägst procentsats. Arvodet blev 2,6%, då ingick dolda-fel-försäkring samt flyttstädning (haha, av 230 kvm villa!). Dessutom fick vi utan problem igenom kravet att anlita yrkesfotograf för bilderna. Mäklaren var verkligen engagerad, hjälpte till och med till med städningen före första visningen och fixade på eget initiativ färska blommor till den andra visningen eftersom den första omgången hade vissnat. Det tycker jag är service och visar på engagemang!
Nu visade det sig i slutänden att vårt hus slog alla rekord i budgivning, mycket över det förväntade, och de extra kronorna var mäklaren definitivt värd!
Det hela slutade med att vi valde den mäklare som faktiskt var trevligast, och tur för oss också hade lägst procentsats. Arvodet blev 2,6%, då ingick dolda-fel-försäkring samt flyttstädning (haha, av 230 kvm villa!). Dessutom fick vi utan problem igenom kravet att anlita yrkesfotograf för bilderna. Mäklaren var verkligen engagerad, hjälpte till och med till med städningen före första visningen och fixade på eget initiativ färska blommor till den andra visningen eftersom den första omgången hade vissnat. Det tycker jag är service och visar på engagemang!
Nu visade det sig i slutänden att vårt hus slog alla rekord i budgivning, mycket över det förväntade, och de extra kronorna var mäklaren definitivt värd!
Personligen skulle jag aldrig acceptera så höga procenttal som anges.
Visst ska mäklaren ha betalt för marknadsföring och även en bra peng för arbetet. Det skulle även vara ok med högre förtjänst för mäklaren om högre pris uppnås, men detta tillägg om det ska komma från kunden, måste beräknas från kundens perspektiv. 10% är rent skrämmande, var det verkligen en mäklare som framförde detta seriöst? Mer seriöst genomtänkt borde detta tillägg egentligen komma från mäklarfirman istället. De får ju redan en fast andel av hela försäljningspriset.
En annan variant jag skulle tillämpa är att avtala bort mäklarens ensamrätt såvida inte en viss prisnivå uppnås. Som det är idag kan mäklarna göra ett uselt jobb och ändå säkra sina pengar såvida bostaden säljs inom en viss tid. Om mäklaren är överens om att man bör få ett visst pris borde mäklarna inte heller ha något emot att avtala bort ensamrätten såvida inte överenskommet prismål uppnås. Som att kvalitetssäkra sin tjänst.
Visst ska mäklaren ha betalt för marknadsföring och även en bra peng för arbetet. Det skulle även vara ok med högre förtjänst för mäklaren om högre pris uppnås, men detta tillägg om det ska komma från kunden, måste beräknas från kundens perspektiv. 10% är rent skrämmande, var det verkligen en mäklare som framförde detta seriöst? Mer seriöst genomtänkt borde detta tillägg egentligen komma från mäklarfirman istället. De får ju redan en fast andel av hela försäljningspriset.
En annan variant jag skulle tillämpa är att avtala bort mäklarens ensamrätt såvida inte en viss prisnivå uppnås. Som det är idag kan mäklarna göra ett uselt jobb och ändå säkra sina pengar såvida bostaden säljs inom en viss tid. Om mäklaren är överens om att man bör få ett visst pris borde mäklarna inte heller ha något emot att avtala bort ensamrätten såvida inte överenskommet prismål uppnås. Som att kvalitetssäkra sin tjänst.
Thomas59
Byggveteran
· Stockholms län
· 3 319 inlägg
Thomas59
Byggveteran
- Stockholms län
- 3 319 inlägg
Sålde min bostadsrätt på Kungsholmen/Sthlm i slutet av maj 2008 via Skandiamäklarna.
Arvode 0,5% och då ingick proffsfotografering av en särskild fotograf som dom släpade upp från Göteborg och en mätning av bostadsrätten (187m2 blev 196m2). Stora annonser i DN Bostad och SVD's Magasinet plus helsida i Kungsholmsnytt.
Tog mäklaren på rekommendation av vår bank (OEB) som tydligen äger Skandiamäklarna och fick väl lite lägre provis pga detta. Nu missade Skandiamäklarna en annons men lgh såldes i alla fall inom en vecka för 450 000 mer än utgångspriset vilket var rätt ok.
Var minst sagt upprörd över att mäklaren missat en annons i SVD så jag krävde kompensation vilket mäklaren bara skrattade åt då jag framförde kravet.
Han tyckte vi skulle vara nöjda och glada då vi ju fått lägenheten såld. Jag var väl inte riktigt av samma åsikt kan man lugnt säga. Ett avtal är ett avtal och mäklaren hade inte uppfyllt sin del av avtalet där annonseringen fanns beskriven.
Hotade till slut att anmäla mäklaren för mäklarsamfundet (?) och skicka min advokat på honom. Min advokat är riktigt elak och skulle säkert ha stämt honom för allt mellan himmel och jord med en massa jobb för mäklaren som följ så mäklaren gick med på att dra av 25 000 kr för annonsmissen.
Mäklare är bara en mera välklädd variant av hantverkare (finns bra hantverkare givetvis men de är svåra att hitta) och är vana att lura sina kunder med taskigt utfört arbete till hutlösa priser. Pruta hårt och se till att dom gör sitt jobb.
Nyckel är att vara påläst och kunnig själv annars är man lurad i samma sekund som bläcket torkat på avtalet.
Arvode 0,5% och då ingick proffsfotografering av en särskild fotograf som dom släpade upp från Göteborg och en mätning av bostadsrätten (187m2 blev 196m2). Stora annonser i DN Bostad och SVD's Magasinet plus helsida i Kungsholmsnytt.
Tog mäklaren på rekommendation av vår bank (OEB) som tydligen äger Skandiamäklarna och fick väl lite lägre provis pga detta. Nu missade Skandiamäklarna en annons men lgh såldes i alla fall inom en vecka för 450 000 mer än utgångspriset vilket var rätt ok.
Var minst sagt upprörd över att mäklaren missat en annons i SVD så jag krävde kompensation vilket mäklaren bara skrattade åt då jag framförde kravet.
Han tyckte vi skulle vara nöjda och glada då vi ju fått lägenheten såld. Jag var väl inte riktigt av samma åsikt kan man lugnt säga. Ett avtal är ett avtal och mäklaren hade inte uppfyllt sin del av avtalet där annonseringen fanns beskriven.
Hotade till slut att anmäla mäklaren för mäklarsamfundet (?) och skicka min advokat på honom. Min advokat är riktigt elak och skulle säkert ha stämt honom för allt mellan himmel och jord med en massa jobb för mäklaren som följ så mäklaren gick med på att dra av 25 000 kr för annonsmissen.
Mäklare är bara en mera välklädd variant av hantverkare (finns bra hantverkare givetvis men de är svåra att hitta) och är vana att lura sina kunder med taskigt utfört arbete till hutlösa priser. Pruta hårt och se till att dom gör sitt jobb.
Nyckel är att vara påläst och kunnig själv annars är man lurad i samma sekund som bläcket torkat på avtalet.
Det blir 2,25% upp till ett visst pris och 10% på överskjutande del istället för enligt prislista (olika procenttal för olika prisspann). Efter att ha kollat med kollegor och funderat så tror jag att det kan vara ett incitament för mäklaren att dra det sista ur de som budar. Istället för att "kämpa" för 4-5' så kan mäklaren göra 20' om de lyckas driva upp priset. Jag tror att det gör stor skillnad för motivationen.
Thomas59
Byggveteran
· Stockholms län
· 3 319 inlägg
Thomas59
Byggveteran
- Stockholms län
- 3 319 inlägg
Ja så hade varit fallet men den gick för nästan det dubbla.Niteowl skrev:
Det var, förstod jag senare, en oerfaren mäklare som trodde att lägenheten skulle gå för x miljoner mer än vi fick, vilket aldrig var realistiskt.
Mäklaren hade som huvudalternativ 0,5% + 10% över en viss, inte allt för hög, summa. Då jag frågade vilken EXTRA marknadsföring och andra säljbefrämjande åtgärder som planerades, för att nå över "brytgränsen" för 10% provision, kunde inte mäklaren ge något svar och det var nog inte riktigt så mäklaren hade tänkt sig upplägget.
Jag konstaterade då att mäklaren tänkte tjäna extra pengar utan att göra ett "skit" och enbart lita på turen så mitt svar var att några 10% kunde han inte räkna med och att han nog fick lov att sätta kråkan på förmedlingsavtalet utan de extra 10%:en annars skulle jag gå till en annan mäklare.
Mäklaren satte faktiskt in extra annonser i SVD nästföljande söndag och i Kungsholmsnytt veckan därpå men då var ju lägenheten redan såld så med avdraget på provisionen skulle jag gissa att det blev en brakförlust för mäklaren.