Hur hantera inkommande dagvatten från obebyggda tomter?
Min tomt och nybygda hus ligger mellan två obebyggda tomter, varav den i norr är såld och söder osåld.
På alla tre tomter finns det berg och kullar som gör att vatten samlas. Vattnet rinner från söder till norr. Marken är lerig och stenig.
På tomten i norr ca 15m från tomtgränsen finns en bäck som leder ut till en väg.
Problem:
a) På tomten i söder bildas en liten sjö vid tomtgränsen som rinner ned över min gräsmatta. Vid tö och mycket regn blir det träsk av gräsmattan.
b) Från en kulle på den norra tomten rinner vatten in på min tomt och det bildas en sjö vid tomtgränsen.
c) Säljaren av tomten i norr tillåter mig inte att gräva ned dräneringsrör från tomtgräns till bäck
Frågor:
1a) Har tomtägarna något ansvar att åtgärda problemen i och med att de är obyggda?
1b)När tomtenerna byggs, kommer de då ha ett ansvar att åtgärda problemen?
2. Vad gör jag av vattnet från tomten i söder om jag inte får leda det till bäcken på tomten i norr?
De tre lösninga jag kommer på är:
1) Dräneringsrör från tomt i söder som leder genom min tomt med avslut i en stenkista i vid tomtgränsen i norr. Till samma kista dras även rör längst gränsen i norr.
2) Stenkista där vatten rinner in vid båda gränserna
3) Någon typ av vall mot som förhindrar inkommande vatten från tomterna
På alla tre tomter finns det berg och kullar som gör att vatten samlas. Vattnet rinner från söder till norr. Marken är lerig och stenig.
På tomten i norr ca 15m från tomtgränsen finns en bäck som leder ut till en väg.
Problem:
a) På tomten i söder bildas en liten sjö vid tomtgränsen som rinner ned över min gräsmatta. Vid tö och mycket regn blir det träsk av gräsmattan.
b) Från en kulle på den norra tomten rinner vatten in på min tomt och det bildas en sjö vid tomtgränsen.
c) Säljaren av tomten i norr tillåter mig inte att gräva ned dräneringsrör från tomtgräns till bäck
Frågor:
1a) Har tomtägarna något ansvar att åtgärda problemen i och med att de är obyggda?
1b)När tomtenerna byggs, kommer de då ha ett ansvar att åtgärda problemen?
2. Vad gör jag av vattnet från tomten i söder om jag inte får leda det till bäcken på tomten i norr?
De tre lösninga jag kommer på är:
1) Dräneringsrör från tomt i söder som leder genom min tomt med avslut i en stenkista i vid tomtgränsen i norr. Till samma kista dras även rör längst gränsen i norr.
2) Stenkista där vatten rinner in vid båda gränserna
3) Någon typ av vall mot som förhindrar inkommande vatten från tomterna
Nej, det låter som att det är naturligt vatten som rör sig i terrängen. Det finns inga krav att åtgärda sådant vatten.J Jimpalimpa83 skrev:
De blir då ansvarig för att åtgärds vatten som de börjar samla upp och leda, det som ofta kallas för "dagvatten" som är en form av (rent) avloppsvatten. T ex vatten som samlas upp från tak och hårdgjorda (asfalterade/plattbelagda) ytor.J Jimpalimpa83 skrev:
Men det naturliga vattnet i terrängen får rinna som det rinner.
Ja, det finns ingen annan enkelt lösning än att komma överens här. Det finns en krånglig och rätt dyr lösning att ansöka om att inrätta en gemensamhetsanläggning hos Lantmäteriet för era två eller tre fastigheter för att hantera ledning det naturliga dagvattnet. Ni äger då ledningarna samfällt och får rätt att använda mark för anläggningen.J Jimpalimpa83 skrev:
Det är vad lagstiftaren erbjuder.
Avskärande dike i fastighetsgränsen är annars den gamla standardgränsen. Sen får man se hur mycket det där diket fylls upp och hur det ska avvattnas.J Jimpalimpa83 skrev:
tack för bra svar. jag antar att jag inte får leda naturligt vatten från tomtgräns i söder till tomtgräns i norr? i och med att det då inte räknas som naturligt vatten längreClaes Sörmland skrev:
nuvarande ägare i norr vill tyvärr inte sammarbeta alls då all typ av förändring kan "påverka tomtförsäljningen"
Visst får du det men du sitter med ett skadeståndsansvar gentemot grannen om det där vattnet efter din åtgärd rinner in till grannen och orsakar skada. Så kom överens i grannskapet!J Jimpalimpa83 skrev:
Och du behöver ju grannens tillstånd för åtgärd på dennes mark.
Ok, då får du hålla dig på din fastighet med dina åtgärder om du inte vill dra igång en anläggningsförrättning och lösa problemet via en gemensam lösning fastigheterna emellan.J Jimpalimpa83 skrev:
I praktiken löses ofta dessa saker väldigt informellt. Det är sällan så mycket vatten att det inte går att hantera med täckdiken. Och så fort vattnet försvinner från ytan ned i marken så känns det som en enorm förändring. Gräv täckdiken så löser det sig nog. Några hundra liter vatten på markytan kan kännas som en misär. Men det är egentligen en rätt ynklig volym som är lätthanterad. Värre är det om det är som en bäck som rinner in på ens fastighet, då måste den ju ledas vidare. Eftersom din tomt inte står helt undervatten så måste ju vattnet ta sig vidare på något sätt. Bara att arbeta med naturen här och hjälpa det flödet lite med ett täckdike.
Som du har beskrivit situationen så skulle jag satsa på avskärande täckdiken längs dina tomtgränser, alltså på din sida fastighetsgränsen så att du har full rådighet över dessa diken.
stort tack, låter som diken är vägen frammåt. finns det några begränsningar hur djupt ett dike eller hål får vara? eller råd hur stort ett dike behöver vara för att svälja den tänkta vattenvolymen?
initialt tänkte jag mig en stenkista istället för dike, men dike kanske passar bättre.
Anlägg täckdiken på detta sätt:
Dräneringsledningen lägger du med fallet 1:100-1:200, d v s 0,5-1 cm fall per meter. Om ledningen blir t ex 20 m lång så ska fallet alltså vara 10-20 cm om an jämför ledningens högsta punkt med den lägsta. Undvik lokala svackor. Den kan ligga rätt grunt, ofta räcker 50-70 cm djup på dräneringsdiket. Förr la med dessa diken djupare ofta på 1,2 m vilket är bra för odling, t ex ett trädgårdsland. Om du låter makadamen nå hela vägen upp till markytan så får du en "stensil" där ytvattnet väldigt lätt kan rinna ned till ledningen. Men det behövs sällan i trädgårdssammanhang.
Sen är ju frågan var du ska leda vattnet. En stenkista eller en lågpunkt på tomten som kan fyllas upp med sten/makadam är ju toppen. Eller om det finns ett dike. Beror alltså helt på hur det ser ut.
Dräneringsledningen lägger du med fallet 1:100-1:200, d v s 0,5-1 cm fall per meter. Om ledningen blir t ex 20 m lång så ska fallet alltså vara 10-20 cm om an jämför ledningens högsta punkt med den lägsta. Undvik lokala svackor. Den kan ligga rätt grunt, ofta räcker 50-70 cm djup på dräneringsdiket. Förr la med dessa diken djupare ofta på 1,2 m vilket är bra för odling, t ex ett trädgårdsland. Om du låter makadamen nå hela vägen upp till markytan så får du en "stensil" där ytvattnet väldigt lätt kan rinna ned till ledningen. Men det behövs sällan i trädgårdssammanhang.
Sen är ju frågan var du ska leda vattnet. En stenkista eller en lågpunkt på tomten som kan fyllas upp med sten/makadam är ju toppen. Eller om det finns ett dike. Beror alltså helt på hur det ser ut.
Eftersom det är nybyggt så skulle jag vänta ett år och se hur vattnet förändras över året. Det kan t ex vara så enkelt att jorden återhämtar sig från bygget, att gräset inte är ettablerat, att det bara blir problem nu när det kanske är tjäle i jorden etc.
Gör infiltrationstest och tänk på att vatten på många håll är en bristvara. Alternativet till att leda bort vattnet kan ibland vara att använda det.
Gör infiltrationstest och tänk på att vatten på många håll är en bristvara. Alternativet till att leda bort vattnet kan ibland vara att använda det.
Blir nog en stenkista vid tomtgränsen till grannen i norr som allt vatten kommer ledas till.
Finns det krav på avstånd till tomtgräns för stenkistor? Tänker både hur nära man får gå och eventuell risk att gräva av grannens trädrötter
Finns det krav på avstånd till tomtgräns för stenkistor? Tänker både hur nära man får gå och eventuell risk att gräva av grannens trädrötter
Det finns inga sådana krav. Men du får inte skada grannens fastighet med din stenkista. D v s fungerar den som den ska och (för grannen) omärkligt infiltrerar vattnet i marken så är det en OK lösning. Om den t ex svämmar över eller plötsligt sumpar ned grannens mark så har du ett skadeståndsansvar. Och det ansvaret är åt det strikta hållet för dagvattenanläggningar.J Jimpalimpa83 skrev:
har haft samma tanke, det som talat emot är att det är kompakt lera vilket försvårar avrinngingen.Z z_bumbi skrev:
även funderat på hur man bäst tar tillvara på vattnet, som sagt onödigt att använda kranvatten för vattning och samtigt leda bort.
tips på hur jag bevarar vattnet?
kanske säkrast med två stenkistor, kista 1 i söder och det som inte infiltreras i kista 1 rinner via dräneringsrör till kista 2 i norr.
Gräver en enorm damm på många tiotals kubikmeter.J Jimpalimpa83 skrev:
Det tråkiga är ju att vattnet kommer under vintern i Sverige. På sommaren regnar det betydligt mindre. Rakt motsatt när man behöver vattnet. Värst är det på östsidan, det är ofta regnaskugga hela sommarperioder. I väst regnar det ju mer.
Ok, så vattnet följer naturligt foten på den skogsklädda höjden. Lägg två stendiken med ledning där du har ritat röda pilar och en större stenkista där pilarna möts på din tomt. Sen får grannen i norr hantera detta naturliga vatten när den tomten bebyggs.
och om stenkistan svämmar över?
får försöka dimensionera den modell större så att det inte sker