Hur bör en seriös mäklare agera i detta läge?

[krillek]

Jag har sen i Maj varit spekulant på ett objekt med priset "7,5 Msek/Bud". Ganska tidigt talade vi om att vi ville köpa till det priset, men processen har dragit ut på tiden, och vad vi förstår vill säljaren ha betydligt mer än detta. Mäklaren har värderat fastigheten till 7-7,5, så priset ligger i linje med värderingen. Under hela juni och juli har det tillkommit nya intressenter, man alla har efter hand hoppat av, så nu står vi i läget att vi är dom sista som är intresserade, men uppenbarligen är inte säljaren villig att acceptera vårt "bud" på 7,5, utan jag fick tidigare idag beskedet från mäklaren att jag skall få ett "motbud" från säljaren i morgon (tisdag). Säljaren har ju givetvis rätt att sälja eller inte sälja till vem han vill, men jag funderar på hur en seriös mäklare bör agera i detta fall när det finns en seriös köpare till det utannonserade priset. Skall mäklaren verkligen agera på det sätt som man gör i detta fallet och låta en potentiell köpare mer eller mindre bjuda mot sig själv? Någon som råkat ut för något liknande? Problemet är ju att vi vill ha fastigheten, men det kännns fel att betala mer än det utannonserade priset när man är den enda intressenten...

 

[Thomas59]

Tja mäklaren agerar ju på uppdrag av säljaren och vill säljaren inte anta bud som ges så kan mäklaren inte göra mycket. Visst mäklaren kan ge rådet att säljaren bör anta budet om mäklaren bedömer att ert bud är max vad marknaden vill betala och att säljaren således inte kan förvänta sig högre bud men mycket mer kan mäklaren inte göra.

Vill säljaren ha ett högre pris återstår för er att ta ställning till detta. Nu kanske säljaren tror att ni är beredda att gå högre iom att ni inte redan hoppat av och det kanske han har rätt i det om ni nu VERKLIGEN vill ha huset. Det kan ju vara så att säljaren kan och vill vänta ut marknaden och med nuvarande ränteläge kostar det inte så mycket.

Ska ni vara lite tuffa (vilket man oftast bör vara) bör ni meddela mäklaren att ert bud ligger fast i x dagar (1-3 tex) och antar inte säljaren budet drar ni er ur, och ni bör mena allvar med det. Annars blir det nog så att säljaren "vinner" och ni köper till ett högre pris än ert nuvarande bud.

 

[hempularen]

Håller med Thomas.

Ofta går marknaden in i en ny fas efter sommaren, om säljaren väntar typ en månad med att sälja så ser han om marknaden verkar mer optimistiks eller mindre efter sommaren. Ser det ljust ut så skippar han ert bud, ser det sämre ut så kommer han (kanske) att vilja sälja till er.

Om ni nu då pressar med en tidsbegränsning så finns det skaplig chans att säljaren inte vågar vänta in utvecklingen.

Det finns ju absolut inget som hindrar att ni senare i höst återkommer med ett (lägre?) bud.

 

[V8dc]

När jag sålde ett hus för några år sedan så påpekade mäklaren att hon tyckte att man ska vara beredd att sälja till begärt utgångsbud.
Det tycker jag är seriöst.

 

[krillek]

Jag kommer precis som ni föreslår med stor sannolikhet ge ett tidsbegränsat slutbud - i viss mån beroende på vilket motförslag som säljaren kommer med - men troligen samma som vi redan gett.

Det som ju min fråga egentligen gällde var hur mäklaren snarare än vi bör agera, och jag tycker precis som V8dc att man som säljare skall vara beredd att sälja till utgångspriset och att mäklaren skall vara tydlig med detta - inte minst i detta fall då priset och budet ligger på eller t o m över värderingen. Till historien hör också att fastigheten var ute till försäljning redan i höstas (före finanskrisen) till 9 M men då förblev osåld.

 

[Nyfniken]

Saken är väl den att i de här fallen så sitter mäklaren i säljarens knä. Mäklaren behöver ju trots allt kunder, och vägrar man sätta lockpris så kanske man inte får några jobb

 

[krillek]

Jag ser inte detta som ett lockpris faktiskt i o m att det utannonserade priset (7,5) ligger på eller över värderingen (7-7,5). Eller tänker jag fel?

 

[Thomas59]

På frågan HUR mäklaren ska agera är ju svaret att det beror på. Ni vet ju inget om vilka diskussioner mäklaren fört med säljarna.

Visst kan man tycka att mäklaren bör påpeka att utgångspriset bör vara ett pris som man är beredda att sälja till och det kanske mäklaren gjort, vem vet? Om sen säljaren väljer att inte sälja till det priset kan inte mäklaren göra mycket. Att mäklaren försöker vara tydlig spelar nog ingen roll i detta fall. Det kanske han varit, kanske inte.

Det är säljaren som bestämmer, inte mäklaren.

Egentligen förstår jag inte varför du frågar om hur mäklaren bör agera, det kan väl bara ha ett rent akademiskt intresse. Du lär i detta läge knappas få någon hjälp av mäklaren om säljaren inte vill sälja till det pris ni är villiga att betala.

Istället bör du fråga dig hur NI ska agera givet de förutsättningar ni givit.

I detta fall har processen dragit ut på tiden och alla andra har hoppat av men ni är kvar och visar intresse vilket ju kan få säljaren att tro att ni kan vara beredda att buda högre. Det är ju lätt att räkna ut att ni troligen inte har andra objekt som ni också budar på så det förhandlingsvapnet har ni inte kvar.

Ni måste bestämma er för om ni ABSOLUT vill köpa denna fastighet eller om ni bara köper upp till ett visst pris.

Vill ni absolut köpa fastigheten bör ni ta en förhandling med säljaren och sannorlikt får ni då betala mer än ert nuvarande bud. Det bör ju ske skyndsamt så att inte andra budgivare kommer in.

Kan ni tänka er att gå upp till ett visst pris men inte mer bör ni ge ett tidsbegränsat bud, enligt mitt råd ovan. Tar inte säljaren det får ni gå vidare.

 

[-MH-]

Håller med Thomas här, ibland får man känslan att mäklaren allt som oftast utses som syndabock, utan något egentliget skäl.

Det är ägaren av huset som bestämmer, svårare än så är det inte. Bry dig inte om hur mäklaren borde eller inte borde agera, för du vet ingenting om vad han/hon har fått för instruktioner från säljaren.

 

[Nyfniken]

Jag ser inte detta som ett lockpris faktiskt i o m att det utannonserade priset (7,5) ligger på eller över värderingen (7-7,5). Eller tänker jag fel?

Ja? Att annonsera ut ett hus till ett pris man inte är beredd att sälja för är väl per definition ett lockpris?

 

[T&H]

Tycker det är skamligt att de inte vill sälja det för det utannonserade priset. Då kunde det väl satt ett högre pris från början om de nu ville ha en lägsta nivå? Helt uppenbart att det var ett lockpris för att få igång folk att bjuda. Nej, ge dem inte mer pengar!!!

 

[Thomas59]

Så länge man inte har insyn i hur diskussionerna mellan säljaren och mäklaren förlöpt tycker jag inte man ska spekulera.

Det kan ha varit mäklaren som tryckte på, mot säljarnas vilja, för att få ett attraktivt utgångspris med "löfte" om att det nog blir budgivning och ett högre slutpris. Sånt är inte ovanligt.

Sen kan förhållandena kan ha ändrats från det att fastigheten lades ut till försäljning. Det var ju trots allt några månader sedan.

Det är inte alls skamligt att säljarna inte accepterar ett bud på utgångspris. Varför skulle det vara skamligt? Känns som ett märkligt resonemang. VARFÖR skulle man vara tvungen att sälja till utgångspris?

Förstår inte riktigt varför det är så angeläget, och vanligt, att kritisera säljarens och mäklarens beteende. Det är bortkastad tid och energi. Det är bara att gilla läget. Lägg istället energi på att fundera på hur du som köpare ska agera för att ev sätta press på säljaren.

 

[Fredrics]

Tycker det är skamligt att de inte vill sälja det för det utannonserade priset. Då kunde det väl satt ett högre pris från början om de nu ville ha en lägsta nivå? Helt uppenbart att det var ett lockpris för att få igång folk att bjuda. Nej, ge dem inte mer pengar!!!

Men så kan man väl inte säga! Det är väl klart att man som säljare vill ha mesta möjliga för huset och att man som köpare vill betala minsta möjliga....här är ju gapet och där som mäklaren försöker medla.

Lockpriser används och självklart kommer en mäklare att säga att utropspriset är hans värdering. Man måste alltid själv bedöma och tänka vad man kan betala för ett hus.

Med ditt tankesätt ska ju en köpare på samma sätt alltid ge det bud man max vill betala...varför måste man alltid gå ut med ett pris som är "lägsta nivå"? Man ska väl gå ut med det pris som man tror ger en den bästa affären? Dvs mest pengar då..

 

[V8dc]

Visst är det så, men när det nu inte blir budgivning och priset trissas så tycker iallafall jag att man ska vara beredd att sälja till begärt pris. Allt annat upplever jag som oseriöst.
Att sen marknaden under lång tid (förutom sista året) har varit så het att det oftast blir budgivningar är en annan sak.
Jag vet ingen annan branch där man får vara beredd att säljaren kanske inte säljer till det pris de begär, så visst är husmarknaden en märklig branch

Då kan de lika gärna låta bli att sätta ut något pris alls.

 

[Suhagg]

Ge budet 7.5. Säg att det gäller i 3dagar. Sen släpper ni det huset och går vidare i ert letande. Men om ni vill ha huset och är beredda att ge mer då är det bara att öppna plånboken och bjuda mer.