Höjda bygglovsavgifter med ny detaljplan?
Vi har en stuga i ett sjönära fritidshusområde med gammal detaljplan från början på 50-talet. Detaljplanen gäller ca 70 fastigheter. Kommunen har nu planer på att omarbeta detaljplanen i området.
Nu undrar jag, vad händer när det ska tas fram en ny detaljplan. Saker som kommunen ev. vill göra i vårt område är bla. geologisk undersökning, studier av översvämningsrisker, sötvattentillgång etc. Dvs arbete som inte är helt kostnadsfritt för kommunen. Resultatet, antar jag, kommer sedan innebära en mer strikt detaljplan.
Förutom förändringar i detaljplanen - finns det risk att kommunen även kan höja framtida bygglovsavgifter tror ni? för att liksom "tjäna in" kostnaderna för detaljplanombearbetningen? eller är kommunen skyldig att bibehålla samma bygglovsavgifter som tidigare ?
Är det någon som känner till om det finns någon vägleding/regelverk hur kommunerna får sätta sina bygglovsavgifter?
Nu undrar jag, vad händer när det ska tas fram en ny detaljplan. Saker som kommunen ev. vill göra i vårt område är bla. geologisk undersökning, studier av översvämningsrisker, sötvattentillgång etc. Dvs arbete som inte är helt kostnadsfritt för kommunen. Resultatet, antar jag, kommer sedan innebära en mer strikt detaljplan.
Förutom förändringar i detaljplanen - finns det risk att kommunen även kan höja framtida bygglovsavgifter tror ni? för att liksom "tjäna in" kostnaderna för detaljplanombearbetningen? eller är kommunen skyldig att bibehålla samma bygglovsavgifter som tidigare ?
Är det någon som känner till om det finns någon vägleding/regelverk hur kommunerna får sätta sina bygglovsavgifter?
Bygglovsavgifterna och alla andra taxor beslutas av kommunfullmäktige. I plan och bygglagen anges att kommunen kan täcka kostnaderna för alla åtgärder som normalt ingår i ärenden om lov eller anmälan. Men det är upp till varje kommun att bestämma nivåer och taxekonstruktion, några regelverk finns inte såvitt jag känner till och variationerna är stora mellan kommunerna. Detta avser alltså handläggningen och brukar ha någon form av koppling till hur omfattande ett lov är.
Om kommunen själv initierar ett DP-arbete så belastar det skattekollektivet (i princip). Men om man själv begär en DP-ändring så har kommunen rätt att ta betalt för detta men då direkt för just den åtgärden inte genom att höja avgiterna för byggloven.Om det är fråga om förtätning och att DP ses över för att skapa mer bebyggningsbar yta brukar man fördela (del av) DP-kostnaden på de nya tomterna.
Kontentan är alltså ändå att byggloven kan bli dyrare eftersom det blir en mer omfattande handläggning.
Det du nämner är väl mer eller mindre standard i en detaljplan. Betänk också att studier om översvämningsrisker och sötvattentillgång mm. faktiskt är säkerhet för er som boende i området. Det vore ju lite tråkigt om en ny DP tillåter många nya bostäder men med effekten av att vattnet inte räcker till alla som bor i området.
Om kommunen själv initierar ett DP-arbete så belastar det skattekollektivet (i princip). Men om man själv begär en DP-ändring så har kommunen rätt att ta betalt för detta men då direkt för just den åtgärden inte genom att höja avgiterna för byggloven.Om det är fråga om förtätning och att DP ses över för att skapa mer bebyggningsbar yta brukar man fördela (del av) DP-kostnaden på de nya tomterna.
Kontentan är alltså ändå att byggloven kan bli dyrare eftersom det blir en mer omfattande handläggning.
Det du nämner är väl mer eller mindre standard i en detaljplan. Betänk också att studier om översvämningsrisker och sötvattentillgång mm. faktiskt är säkerhet för er som boende i området. Det vore ju lite tråkigt om en ny DP tillåter många nya bostäder men med effekten av att vattnet inte räcker till alla som bor i området.
En annan sak som kan ge lite oväntade effekter av en detaljplan, är kostnad för vägar. Ofta innebär en omläggning från fritidshusområde till permanentboende att vägarna görs om. Den kostnaden kan kommunen i många fall lägga ut som gatukostnadserssättning på alla i området. Alternativt skapas en vägsamfällighet som i princip tvingas bekosta nya vägar. Det kan handla om åtskilliga hundra tusen per fastighet.