högre lån vid byggandet av hus än att köpa??
En liten, kanske konstig fråga. Har hört ryktas om att man kan få ett högre maxlånebelopp om man väljer att bygga nytt hus än om man ansöker om lånelöfte för att köpa ett gammalt hus.
Någon som vet hur dte fungerar, om det är så? Å hur mycket högre kan man då räkna med? jag tycker det låter konstigt då man vilket som har samma inkomst och levnadskostnader...
Någon som vet hur dte fungerar, om det är så? Å hur mycket högre kan man då räkna med? jag tycker det låter konstigt då man vilket som har samma inkomst och levnadskostnader...
Bygger du hus i ett attraktivt område så kan produktionskostnaden (inklusive tomt) vara lägre än den slutliga värderingen på huset. Då kan du låna 100% (eller mer) med fastigheten som säkerhet.
Det är svårt att få låna så mycket på ett begagnat hus.
Det maximala lånebeloppet, i kronor och ören, bör dock vara detsamma.
Det är svårt att få låna så mycket på ett begagnat hus.
Det maximala lånebeloppet, i kronor och ören, bör dock vara detsamma.
Jag har sett någon generell kalkyl på skillnaden på att köpa begagnat och nytt där tror jag att exemplet var att istället för att köpa ett gammalt hus för 2 milj. så skulle man kunna bygga ett nytt för ca 2,5 och man skulle ha samma kostnader. Skillnaden ligger förmodligen i ingen fastighetsavgift, lägre driftskostnader, lägre renoveringskostnader etc. Men det beror nog till stor del på omständigheterna.
Precis som Nyfiken påpekar så bygger du i ett attraktivt område så kan produktionskostnaden bli lägre än den slutgiltiga värderingen. Vi byggde nytt och lånade till allt inkl. räntor under byggtiden, pantbrev etc men huset blev värderat så att vi enbart har bottenlån idag men då gjorde vi en del själv. Jag skulle gissa att beroende på var ni bygger och hur attraktiv tomt ni har så kan ett nybygge jämfört med ett begagnat hus ge er ett större lånelöfte eftersom banken ser det som en säkrare investering.
Precis som Nyfiken påpekar så bygger du i ett attraktivt område så kan produktionskostnaden bli lägre än den slutgiltiga värderingen. Vi byggde nytt och lånade till allt inkl. räntor under byggtiden, pantbrev etc men huset blev värderat så att vi enbart har bottenlån idag men då gjorde vi en del själv. Jag skulle gissa att beroende på var ni bygger och hur attraktiv tomt ni har så kan ett nybygge jämfört med ett begagnat hus ge er ett större lånelöfte eftersom banken ser det som en säkrare investering.
Nej, det är en myt att nya hus ger högre lånegrad än begagnade.
1. För det första måste vi jämföra gamla och nya hus med jämförbara lägen. Attraktiva lägen påverkas mer av konjuktur än sämre lägen. Om man direkt efter färdigställande på toppläge lyckas sälja till högre pris än produktion och tomtpris har säkerligen den begagnade villan på den lika attraktiva granntomten ökat i pris lika våldsamt. Men det är sällan man får chans att göra sådana jämförelser.
2. Självbyggare bortser från värdet av sitt eget arbete. Därför blir deras slutnota synbart billigare än värderingen av den färdiga villan. Ryggskott och brutna revben är roliga att glömma än att värdera till marknadspris. Det är helt enkelt roligare att övervärdera sitt hus än sina umbäranden.
3. I tider av stark prisökning medför själva produktionstiden att prisläget vid värdering kan vara ett helt annat vid byggets färdigställande än vid byggoffert och byggstart. Den som försöker bygga sin andra villa lika lönsamt som den första upptäcker med största sannolikt att offerterna blivit dyrare än senast.
1. För det första måste vi jämföra gamla och nya hus med jämförbara lägen. Attraktiva lägen påverkas mer av konjuktur än sämre lägen. Om man direkt efter färdigställande på toppläge lyckas sälja till högre pris än produktion och tomtpris har säkerligen den begagnade villan på den lika attraktiva granntomten ökat i pris lika våldsamt. Men det är sällan man får chans att göra sådana jämförelser.
2. Självbyggare bortser från värdet av sitt eget arbete. Därför blir deras slutnota synbart billigare än värderingen av den färdiga villan. Ryggskott och brutna revben är roliga att glömma än att värdera till marknadspris. Det är helt enkelt roligare att övervärdera sitt hus än sina umbäranden.
3. I tider av stark prisökning medför själva produktionstiden att prisläget vid värdering kan vara ett helt annat vid byggets färdigställande än vid byggoffert och byggstart. Den som försöker bygga sin andra villa lika lönsamt som den första upptäcker med största sannolikt att offerterna blivit dyrare än senast.
Att man tror att man får låna mer när man bygger kan ju bero på att när man tar byggkreditivet så är det ju 100% av produktionskostnaden, men när det väl skall omvandlas till bolån så blir det andra villkor (vilka beror helt på hur huset värderas).