Häva köp av bostadsrätt
Jag har köpt en bostandsrätt som ligger ovanför en "bar & restaurang". När jag köpte lägenheten så registrerade jag tyvärr inte att den låg där, annars hade jag avstått. Nu är det dessvärre så att den här baren dessutom leker nattklubb tre gånger i veckan med hög "dunka,dunka" musik!
Bekanta menar att det här är såpass viktigt att det borde ha stått i annonsen och att jag i och med att det inte har stått har rätt att häva köpet.
Tror ni att det stämmer att jag har rätt att häva?
Finns det någon organisation man kan vända sig till med den här typen av frågor?
Hur går man till väga om man vill häva ett köp av bostadsrätt?
Bekanta menar att det här är såpass viktigt att det borde ha stått i annonsen och att jag i och med att det inte har stått har rätt att häva köpet.
Tror ni att det stämmer att jag har rätt att häva?
Finns det någon organisation man kan vända sig till med den här typen av frågor?
Hur går man till väga om man vill häva ett köp av bostadsrätt?
Nej, det köpet kan du inte häva. Det är upp till dig att kontrollera sådana saker innan du köper. Någon annan här kan ge dig de rätta juridiska språket som förklarar varför, men det korta svaret är "nej".
Däremot borde du vända dig till föreningens styrelse och kolla vad restaurangens hyresavtal ger för friheter i form av högljuddhet. Om du störs kanske dessutom fler gör det.
Däremot borde du vända dig till föreningens styrelse och kolla vad restaurangens hyresavtal ger för friheter i form av högljuddhet. Om du störs kanske dessutom fler gör det.
Man kan väl inte förvänta sig att få häva ett köp för att man själv är så ouppmärksam att man inte ser att det finns en restaurang på gatuplanet.
För jag antar att det är en restaurang som syns utåt gatan och inte en svartklubb gömd bakom en falsk fasad.
För jag antar att det är en restaurang som syns utåt gatan och inte en svartklubb gömd bakom en falsk fasad.
Att det inte stod i annonsen har inget med saken att göra.
En bostadsrätt räknas som lösöre vid köp (alltså i princip samma regler och lagar som om du köper en cykel på blocket). Då gäller köplagen: http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19900931.htm. Framförallt §19 och 20 är intressanta.
Observera att fel som du borde ha upptäckt när du undersökte "varan" kan du inte få ersättning för. Jag har svårt att tro att baren är så intetsägande att du inte borde upptäckt den före köpet.
Om du tycker dig ha skäl till hävning även efter att ha läst lagen så bör du kontakta en advokat som får hjälpa dig vidare. Ev. kan du få vägledning av kommunens konsumentvägledare.
Personligen tror jag inte att du har någon chans att få häva köpet. Risk att det blir höga advokatkostnader både för dig och säljaren, som du åker på att betala.
En annan framkomlig väg skulle kunna vara att, kolla med föreningens styrelse om vilka villkor som gäller för baren, jag antar att de hyr av bostadsrättsföreningen, du kan även arbeta för att få föreningen att förhandla om hyresavtalet så att åtminstonde nattklubbsverksamheten stoppas. Det kanske redan nu är ett avtalsbrott från baren.
Det är ofta ganska lätt att bli styrelsemedlem själv, svårt att hitta någon som vill ställa upp, ta reda på vilka som sitter i valberedningen och gör dig känd.
En bostadsrätt räknas som lösöre vid köp (alltså i princip samma regler och lagar som om du köper en cykel på blocket). Då gäller köplagen: http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19900931.htm. Framförallt §19 och 20 är intressanta.
Observera att fel som du borde ha upptäckt när du undersökte "varan" kan du inte få ersättning för. Jag har svårt att tro att baren är så intetsägande att du inte borde upptäckt den före köpet.
Om du tycker dig ha skäl till hävning även efter att ha läst lagen så bör du kontakta en advokat som får hjälpa dig vidare. Ev. kan du få vägledning av kommunens konsumentvägledare.
Personligen tror jag inte att du har någon chans att få häva köpet. Risk att det blir höga advokatkostnader både för dig och säljaren, som du åker på att betala.
En annan framkomlig väg skulle kunna vara att, kolla med föreningens styrelse om vilka villkor som gäller för baren, jag antar att de hyr av bostadsrättsföreningen, du kan även arbeta för att få föreningen att förhandla om hyresavtalet så att åtminstonde nattklubbsverksamheten stoppas. Det kanske redan nu är ett avtalsbrott från baren.
Det är ofta ganska lätt att bli styrelsemedlem själv, svårt att hitta någon som vill ställa upp, ta reda på vilka som sitter i valberedningen och gör dig känd.
Om nu det är så viktigt att det inte ska ligga en restaurang i närheten av din bostad, varför kollar man inte det?
Det är inte direkt svårt att kolla upp det...
En annons är inget annat en ett reklamblad för någonting. I det här fallet gällde det en lägenhet. när du gör reklam för någonting så berättar man så lite negativt som möjligt... Om du ska sälja en cykel och gör en snygg annons så inte berättar du att den rasslar väldigt mycket när man rullar....
Det är inte direkt svårt att kolla upp det...
En annons är inget annat en ett reklamblad för någonting. I det här fallet gällde det en lägenhet. när du gör reklam för någonting så berättar man så lite negativt som möjligt... Om du ska sälja en cykel och gör en snygg annons så inte berättar du att den rasslar väldigt mycket när man rullar....
Häva köpet blir nog svårt då det är svårt att komma ifrån sin undersökningsplikt.
Om du störs av att de spelar hög musik inne på restaurangen kan du däremot lämna in klagomål till styrelsen i föreningen. Du skall kunna gå och lägga dig vid 22 tiden utan att störas av någon som spelar kväll efter kväll oavsett om det är en granne eller hyresgästen under (restaurangen). Antingen får man lösa det med att restaurangen spelar mindre högt (Svårt att kontrollera i längden) eller så får föreningen eller restaurangen investera i en ljudisoleringslösning som löser problemet. Du kan även ha rätt till hyresnedsättning om störningen är allvarlig och/eller inträffar under natten.
Är styrelsen aktiv och lyssnar på dig kommer troligtvis problemet lösas snabbt.
Är det så att styrelsen känner till problemet och inte vill hjälpa dig så kan man göra ljudmätningar för att få kött på benen.
Om du störs av att de spelar hög musik inne på restaurangen kan du däremot lämna in klagomål till styrelsen i föreningen. Du skall kunna gå och lägga dig vid 22 tiden utan att störas av någon som spelar kväll efter kväll oavsett om det är en granne eller hyresgästen under (restaurangen). Antingen får man lösa det med att restaurangen spelar mindre högt (Svårt att kontrollera i längden) eller så får föreningen eller restaurangen investera i en ljudisoleringslösning som löser problemet. Du kan även ha rätt till hyresnedsättning om störningen är allvarlig och/eller inträffar under natten.
Är styrelsen aktiv och lyssnar på dig kommer troligtvis problemet lösas snabbt.
Är det så att styrelsen känner till problemet och inte vill hjälpa dig så kan man göra ljudmätningar för att få kött på benen.