Grusväg - gemensamhetsanl.
Hej på er!
Jag har ett litet problem som ni kanske kan hjälpa mig med...
Jag och grannen delar på en 35 meter lång grusväg som är sista biten in till våra hus (bara våra hus).
Både hans och min tomt är båda sålda av samma fd tomtägare (våra tomter är styckade).
Ett tredje hus/tomt ligger paralellt med vägen. Detta hus/tomt ägs av fd tomtägaren och är bebott av hans dotter.
Grusvägen ägs även den av fd tomtägaren. Dock använder hans dotter en annan väg som infartsled då grusvägen bara går till mitt och grannens hus.
Nu till själva problemet....
Jag har ingen större koll på vad som gäller för gemensamhetsanläggning. Jag antar att jag och grannen sköter om vägen bäst vi vill, förutsättning att vi är båda överrens om vad vi gör.
Nu kom vi överrens om att vi ville asfaltera vägen. (Det finns även en fjärde tomt paralellt med vägen som klagar på att det dammar på sommaren).
Vi pratade med ägaren och hans dotter som bor i huset. Ägaren ville inte asfaltera vägen pga att det gick ledningar och dyligt under den (vet inte exakt vad det var, det var grannen´som frågade) och dottern sade nej pga att hon tycker det är fint med grusväg.
Nu undrar jag. Har ägaren och dottern rätt att stoppa oss från att asfaltera?
Jag har ett litet problem som ni kanske kan hjälpa mig med...
Jag och grannen delar på en 35 meter lång grusväg som är sista biten in till våra hus (bara våra hus).
Både hans och min tomt är båda sålda av samma fd tomtägare (våra tomter är styckade).
Ett tredje hus/tomt ligger paralellt med vägen. Detta hus/tomt ägs av fd tomtägaren och är bebott av hans dotter.
Grusvägen ägs även den av fd tomtägaren. Dock använder hans dotter en annan väg som infartsled då grusvägen bara går till mitt och grannens hus.
Nu till själva problemet....
Jag har ingen större koll på vad som gäller för gemensamhetsanläggning. Jag antar att jag och grannen sköter om vägen bäst vi vill, förutsättning att vi är båda överrens om vad vi gör.
Nu kom vi överrens om att vi ville asfaltera vägen. (Det finns även en fjärde tomt paralellt med vägen som klagar på att det dammar på sommaren).
Vi pratade med ägaren och hans dotter som bor i huset. Ägaren ville inte asfaltera vägen pga att det gick ledningar och dyligt under den (vet inte exakt vad det var, det var grannen´som frågade) och dottern sade nej pga att hon tycker det är fint med grusväg.
Nu undrar jag. Har ägaren och dottern rätt att stoppa oss från att asfaltera?
Har en liknande situation. Vi är två sommarstugor (A och B) som är beroende av en grusväg. Grusvägen ägs av en spekulant (C) som äger all omgivande mark. Han har också en tredje sommarstuga på området men han är aldrig där.
Ägaren bryr sig inte om vägen. Den sköts av en permanentboende husägare (D) som hellre använder den än bygger ny väg från andra hållet. Han har också en sommarstuga (E) efter vägen.
Jag har omsider förstått innebörden av vissa formuleringar som mäklaren hade om vägen. Just nu gäller Officialservitut vilket innebär innebär att myndigheterna har bestämt att vi har rätt att använda vägen och att ägaren ska sköta vägen. Och om ägaren inte sköter vägen så finns det möjligheter att tvinga fram andra servitut.
Men här sviker mig minnet. Jag minns inte exakt vad det var man kunde tvinga fram. Kanske var det en vanlig vägförening. Men det finns som sagt möjligheter.
Problemet är inte akut för mig tack vare husägare D. Han får viss hjälp av sin vägförening att sköta om vår väg som kompensation för att han inte utnyttjar sitt servitut att bygga väg från andra hållet.
Ägaren C är svår att få kontakt med. Han är gammal och gör sig dummare än han är. När kommunalt VA skulle dras in i området så började kommunen köra tung trafik och de lovade också att städa och förbättra sönderkörda vägar efter sig. Men D förstod att man måste hålla koll på dem. Så han ringde C och frågade om C ville ha hjälp med att bevaka vägens skick och kommunens framfart. C svarade bara att han skulle konsultera sin advokat och så la han på.
Som en bihistoria kan jag berätta att kommunen mycket riktigt klantade sig. Jag hade en hög med rörgravsgrus till min VA-utbyggnad i som jag själv hämtat på grustag med släpkärra. När kommunen skulle gräva igen ett dike efter sig så tog de en skopa av mitt grus. De såg alltså inte skillnad på olika gruskvaliteter och hade inte koll på vilket grus som var deras eget. Själv fattade jag inget. Tyckte bara att det var väldigt litet grus kvar i min hög. Men grannen D hade noterat vad som hänt. Grannar kan vara väldigt bra att ha ibland.
Ägaren bryr sig inte om vägen. Den sköts av en permanentboende husägare (D) som hellre använder den än bygger ny väg från andra hållet. Han har också en sommarstuga (E) efter vägen.
Jag har omsider förstått innebörden av vissa formuleringar som mäklaren hade om vägen. Just nu gäller Officialservitut vilket innebär innebär att myndigheterna har bestämt att vi har rätt att använda vägen och att ägaren ska sköta vägen. Och om ägaren inte sköter vägen så finns det möjligheter att tvinga fram andra servitut.
Men här sviker mig minnet. Jag minns inte exakt vad det var man kunde tvinga fram. Kanske var det en vanlig vägförening. Men det finns som sagt möjligheter.
Problemet är inte akut för mig tack vare husägare D. Han får viss hjälp av sin vägförening att sköta om vår väg som kompensation för att han inte utnyttjar sitt servitut att bygga väg från andra hållet.
Ägaren C är svår att få kontakt med. Han är gammal och gör sig dummare än han är. När kommunalt VA skulle dras in i området så började kommunen köra tung trafik och de lovade också att städa och förbättra sönderkörda vägar efter sig. Men D förstod att man måste hålla koll på dem. Så han ringde C och frågade om C ville ha hjälp med att bevaka vägens skick och kommunens framfart. C svarade bara att han skulle konsultera sin advokat och så la han på.
Som en bihistoria kan jag berätta att kommunen mycket riktigt klantade sig. Jag hade en hög med rörgravsgrus till min VA-utbyggnad i som jag själv hämtat på grustag med släpkärra. När kommunen skulle gräva igen ett dike efter sig så tog de en skopa av mitt grus. De såg alltså inte skillnad på olika gruskvaliteter och hade inte koll på vilket grus som var deras eget. Själv fattade jag inget. Tyckte bara att det var väldigt litet grus kvar i min hög. Men grannen D hade noterat vad som hänt. Grannar kan vara väldigt bra att ha ibland.
Redigerat:
Det är lantmäteriet som gör en förrättning. Man kontaktar sonika lantmäteriet att man saknar väg fram till sin fastighet och sen gör, de en förrättning. Jag tror dock det redan är gjorda i era fall, eftersom ett Officialservitut är inrättat. I officialservitutet står det hur vägen skall skötas och utav vem. Dock tror jag att ni bägge kan glömma asfaltering på vägarna om ni inte bekostar det själv. Bekostar ni det själv så är det inga problem.
Ni får bara inte asfaltera om det UTTYCKLIGEN står ej asfaltering eller dylikt i överrenskommelsen, officialservitutet, servitutet eller vad ni nu kan tänkas ha.
Så betala själv och asfaltera
Har ni en vägförening kan ni tvinga de övriga att hjälpa till att betala en asfaltering. Då står det i stadgarna med vilket mandat man behöver rösta igenom en asfaltering.
//Anders
Hoppas det klargjorde det mesta.
Ni får bara inte asfaltera om det UTTYCKLIGEN står ej asfaltering eller dylikt i överrenskommelsen, officialservitutet, servitutet eller vad ni nu kan tänkas ha.
Så betala själv och asfaltera
Har ni en vägförening kan ni tvinga de övriga att hjälpa till att betala en asfaltering. Då står det i stadgarna med vilket mandat man behöver rösta igenom en asfaltering.//Anders
Hoppas det klargjorde det mesta.
Intressant detta.
Min granne som äger vägen var på mig i helgen och sa att "...nu får du faktiskt fixa till vägen, den ser inte bra ut nu,,," (Jag lade ut 8 000kr själv på den förra året efter husbygget)
OK, hon nekar först till asfaltering och sedan agerar hon polis och talar om för mig hur vägen skall underhållas.
Svårt att veta hur man skall bemöta detta eftersom man själv har noll koll.
I mitt fall skulle vi betalat asfalten själva. Inte en tanke på annat...
Min granne som äger vägen var på mig i helgen och sa att "...nu får du faktiskt fixa till vägen, den ser inte bra ut nu,,," (Jag lade ut 8 000kr själv på den förra året efter husbygget)
OK, hon nekar först till asfaltering och sedan agerar hon polis och talar om för mig hur vägen skall underhållas.
Svårt att veta hur man skall bemöta detta eftersom man själv har noll koll.
I mitt fall skulle vi betalat asfalten själva. Inte en tanke på annat...
Det låter som att du behöver skaka fram servitutet / avtalet för att se var där verkligen står om vem som skall göra vad. Om du ringer till lantmäteriet kan du få en kopia på servitutet om det nu existerar, alternativt om något annat avtal är inskrivit.
Om servitutet inte uttryckligen förbjuder det kan kollektivet härskande fastigheter tillsammans låta asfaltera vägen. Men bara om ni är eniga. Börja därför med att göra en lista med ALLA fastigheter som har servitutslagd rätt att använda området som infart. Upprätta sedan ett avtal hur ni ska fördela asfaltskostnad och framtida underhåll.
Om ALLA på listan undertecknar avtalet är det bara att tuta och köra. Annars har ni ett problem. Dottern kan (tillfälligt) hindra er andra att asfaltera endast om hennes fastighet har samma formella servitutsrätt som övriga i kollektivet. Ni andra kan isåfall genom lantmäteriförrättning låta dottern välja att låta upplösa sin (outnyttjade) servitutsrätt. Bildas en samfällighet eller vägförening måste hon annars delta för att påverka besluten.
Om ALLA på listan undertecknar avtalet är det bara att tuta och köra. Annars har ni ett problem. Dottern kan (tillfälligt) hindra er andra att asfaltera endast om hennes fastighet har samma formella servitutsrätt som övriga i kollektivet. Ni andra kan isåfall genom lantmäteriförrättning låta dottern välja att låta upplösa sin (outnyttjade) servitutsrätt. Bildas en samfällighet eller vägförening måste hon annars delta för att påverka besluten.