Dvs kan man köpa en grovplanerad tomt som de i efterhand gräver ut så hela tomten är 5-10 meter djup?Hemmakatten skrev:
Om nu inte kontraktet innehåller specifikt att tomten inte får vara djupare än säg 5 dm.
Vilket i så fall betyder att man i princip aldrig skall köpa en tomt som inte är klar.
Hade man i detta fall avvaktat så hade man största sannolikhet blivit utan tomt.
Samtidigt så hade man kunnat väntat och köpt tomten nu. Men samtidigt åkt på smällen att det nu i efterhand visar sig att vägen är i fel höjd.
OM nu vägen hamnar 1m upp från tomten, så är det ju inte givet att man tillåts höja hela tomten till den nivån. Och det kan också bli konstigt om vissa ägare väljer att inte fylla ut.
Att höja vägen mer än 0,5 m borde kräva marklov så kontakta kommunen och fråga om marklov finns. Står det i DP att gatan skall ligga på vissa + höjder gäller dock dessa och inget marklov krävs om nu gatan ligger på dessa +höjder.
ÄR kommunen huvudman för gatan eller är det en samfälldighet/G:A som äger gatan?
Det kan tom bli svår map tillgängligheten om det är en mindre tom och att spetsa ut en infart på minst 1:12 med en höjdskillnad på 1 m.
ÄR kommunen huvudman för gatan eller är det en samfälldighet/G:A som äger gatan?
Det kan tom bli svår map tillgängligheten om det är en mindre tom och att spetsa ut en infart på minst 1:12 med en höjdskillnad på 1 m.
Det kommer bildas en samfällighet som ansvarar för drift och underhåll av gatan.Villa vista skrev:
Innan den är bildad så är det exploatören/säljaren som ansvarar för vägen.
Vi fick en plankarta som det står att den tillhör detaljplanen. Och på den finns höjder utsatta på gatan.
Den visar även att en gång/cykelväg skall knyta ihop etapp 1 och 2 längst in i området vid varje återvändsplats.
Kikar man hur det ser ut idag ser den cykelvägen ut att komma fram halvvägs upp i en backe ( massor från tomterna som ska bilda en pulkabacke. Även den pulkabacken nämns i detaljplanen ).
Dock har den sista tomtens gräns hamnat några meter upp i backen. Så finns inte en möjlighet att någon skall kunna utnyttja den som pulkabacke.
Vet dock inte om det är förslag eller om detaljplanen bestämmer att den cykelvägen och backen måste finnas.
Om höjderna stämmer med DP då "borde" du veta att vägen skulle hamna på den höjden. Aviker vägen från +höjderna (typ mer än +0,5m) då kan du kräva att de gör om vägen.
Ansvarig för vägen är den som äger fastigheten (troigtvis exploatören) tills den är reglerad via LmV.
Svårt att veta exakt hur GC-vägen etc förhåller sig med tomter. men detta kan ha skett:
Ingen fastutredning gordes innan DP så man utgick från fastighetsgränser ur gamla register, när LmV fastställer fastigheterna diffar det lite så att GC-vägen hamnar inom tomt.
Då blir det så att fastighetsägaren äger mark som enligt DP är allmän platsmark dvs GC-väg, kommunen bör då lösa marken från fastighetsägaren så att GC-vägen kan byggas. dvs om kommunen skall vara huvuvdman för denna cykelväg.
Vill poängtera att det är skillnad på illustrationsplan och plankartan, det är endast plankarta med planbestämmelser som vinner laga kraft.
Ansvarig för vägen är den som äger fastigheten (troigtvis exploatören) tills den är reglerad via LmV.
Svårt att veta exakt hur GC-vägen etc förhåller sig med tomter. men detta kan ha skett:
Ingen fastutredning gordes innan DP så man utgick från fastighetsgränser ur gamla register, när LmV fastställer fastigheterna diffar det lite så att GC-vägen hamnar inom tomt.
Då blir det så att fastighetsägaren äger mark som enligt DP är allmän platsmark dvs GC-väg, kommunen bör då lösa marken från fastighetsägaren så att GC-vägen kan byggas. dvs om kommunen skall vara huvuvdman för denna cykelväg.
Vill poängtera att det är skillnad på illustrationsplan och plankartan, det är endast plankarta med planbestämmelser som vinner laga kraft.
Jag har slutat att lita på mäklare.
Om det slutar med att ni själva ska stå för en höjning av tomten rekommenderar jag att du/ni kontaktar omkringliggande grävare och berättar att du är i behov av fyllnadsmaterial till tomten. Jag är i samma sits och har fått fyllnadsmaterial gratis på detta sättet. Det kostar för entreprenader att köra bort och om det är närmre till tomten blir det en vin vin situation för båda parter. Se bara till att de sorterar bort rötter/farligt avfall, dvs inga stubbar och asfalt etc...
