Gräva upp grannens tomt eller relining?
Behöver råd för hur jag ska gå tillväga med vårat avlopp.
På långfredagen märkte vi att det läckte ut avlopp vid en spolbrunn i en slänt på tomten. Bor på en rejäl kulle så allt avloppsvatten m.m sökte sig sakta ner mot grannen nedanför. Fick dit en spolkille som löste problemet samt filmade rören där det kunde konstateras att de 50-år gamla betongrören började se lite ledsna ut. Fogförskjutningar samt en del rötter i röret ställer till det. Visserligen första gången vi fått problem med rören (bott i huset i 5 år), men något måste göras inom hyfsad snabb framtid. Problemet är att våra rör går under grannens tomt till det kommunala avloppsnätet och störst brister kunde ses 20m in på deras tomt.
Har nu pratat med Stockholm byggnadsnämnd samt Lantmäteriet, finns varken detaljerad VA-ritning eller servitut för detta. Hur ska man gå vidare? Gräva upp hela grannens trädgård låter inte superlockande direkt. Relining kanske är ett alternativ?
På långfredagen märkte vi att det läckte ut avlopp vid en spolbrunn i en slänt på tomten. Bor på en rejäl kulle så allt avloppsvatten m.m sökte sig sakta ner mot grannen nedanför. Fick dit en spolkille som löste problemet samt filmade rören där det kunde konstateras att de 50-år gamla betongrören började se lite ledsna ut. Fogförskjutningar samt en del rötter i röret ställer till det. Visserligen första gången vi fått problem med rören (bott i huset i 5 år), men något måste göras inom hyfsad snabb framtid. Problemet är att våra rör går under grannens tomt till det kommunala avloppsnätet och störst brister kunde ses 20m in på deras tomt.
Har nu pratat med Stockholm byggnadsnämnd samt Lantmäteriet, finns varken detaljerad VA-ritning eller servitut för detta. Hur ska man gå vidare? Gräva upp hela grannens trädgård låter inte superlockande direkt. Relining kanske är ett alternativ?
Går det att relina så låter det som bästa lösningen under dessa förhållanden. Men hur ser det ut, skulle det vara möjligt att gräva ut till kommunala nätet någon annan väg? I så fall är det kanske den allra bästa lösningen.
Om grannens tomt är enda möjliga vägen, så behöver du ordna med ett servitut förr eller senare oavsett.
Om grannens tomt är enda möjliga vägen, så behöver du ordna med ett servitut förr eller senare oavsett.
vem äger ledningen om det inte finns servitut?
Kan man hävda att det är kommunen som ska stå för åtgärden?
Kan man hävda att det är kommunen som ska stå för åtgärden?
Kommunen kommer att säga att anslutningspunkten ligger i gatan, dvs utanför grannens fastighet. Men finns det inget servitut på den ledning, är det inte fastighetstillbehör till din fastighet och då äger du inte ledningen. Så då är det kanske rimligare att kommunen äger ledningen?
De skriver ju också att det allmänna ledningsnätet är alla ledningar utanför fastighetsgränsen.
Vem ansvarar för vad?
Fastighetsägaren har fullt ansvar över den egna vatten- och avloppsinstallationen i den enskilda fastigheten. Stockholm Vatten och Avfall har allt ansvar för alla ledningar till och från den enskilda fastigheten.
Fastighetsägarens ansvar
De skriver ju också att det allmänna ledningsnätet är alla ledningar utanför fastighetsgränsen.
Vem ansvarar för vad?
Fastighetsägaren har fullt ansvar över den egna vatten- och avloppsinstallationen i den enskilda fastigheten. Stockholm Vatten och Avfall har allt ansvar för alla ledningar till och från den enskilda fastigheten.
Fastighetsägarens ansvar
- Fastighetsägare ansvarar för va-installationen från anslutningspunkten i gatan som normalt ligger ca 0,5 meter utanför tomtgränsen. I det ingår att ta hand om vattenmätaren och skydda den mot kyla och åverkan.
- Ett utbyte av sönderfrusen vattenmätare debiteras alltid fastighetsägaren.
- Vid vattenskada ligger det på fastighetsägarens ansvar att kontakta va-installatör och försäkringsbolag.
- Vi ansvarar för det allmänna ledningsnätet, det vill säga ledningarna utanför fastigheten.
Det kan finnas ett tredjealternativ. Ifall betongrören ligger rakt utan några böjar eller större förskjutningar smat diametern tillåter det. Kan man skjuta/dra i rör/slang i betong rören och behöver då bara gräva upp på 2-3 ställen istället för hela vägen.
Däremot så kan ju frågan om servitut vara bra att utreda före man lägger ned pengar på detta.
Däremot så kan ju frågan om servitut vara bra att utreda före man lägger ned pengar på detta.
Så gjorde jag också, först spolade samt rotskar, spolbilen har en roterande kniv som skär borta rotklumpar.B bomm skrev:
Sedan grävdes ett hål så 110 mm rör med skarvar kunde skutas in i dom dåliga cementrören.
Det har funkat i 23 år nu.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 326 inlägg
Vad baserar du det på? Någons måste ju ledningen vara och om kommunens ansvar slutar i gatan är väl ledningen rimligen TS (eller gemensam med grannen om de går ihop). Att TS eventuellt inte har rätt att ha sin ledning där är väl en annan sak.harry73 skrev:
Det är ju det om det är fastighetstillbehör eller ej och om den följer ned vid en fastighetsöverlåtelse
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 326 inlägg
Onekligen säger 2:1 JB att det krävs ett servitut. Men jag undrar jag, skulle verkligen någon kunna hävda att en slik ledning tillhör någon annan än den som har nytta av den.
Man kan i alla fall använda det som argument för att ledningen är kommunens ansvar.
Blir det ingen framgång där, hävdar man mot grannen att det är din ledning som ska underhållas och att du dörför behöver gräva upp ledningen
Blir det ingen framgång där, hävdar man mot grannen att det är din ledning som ska underhållas och att du dörför behöver gräva upp ledningen
Följande tråd kan också vara intressant för TS
https://www.byggahus.se/forum/threads/grannens-roer-foer-dagvatten-gar-oever-var-fastighet.340392/
https://www.byggahus.se/forum/threads/grannens-roer-foer-dagvatten-gar-oever-var-fastighet.340392/
Tack för alla tips & förslag!
Att dra om avloppet vore det absolut bästa, men det går inte som det ser ut idag. Det måste förbi grannens tomt på något sätt.
Att skjuta in rör i de befintliga cementrören skulle kunna vara en idé, men har ingen aning om rören ligger i en rak linje eller inte. Svårt att avgöra det på filmningen av rören, fast det borde man kunna får hjälp med att avgöra.
Jag ska definitivt gå vidare med kommunen och reda ut vem som ska stå för vad.
Att dra om avloppet vore det absolut bästa, men det går inte som det ser ut idag. Det måste förbi grannens tomt på något sätt.
Att skjuta in rör i de befintliga cementrören skulle kunna vara en idé, men har ingen aning om rören ligger i en rak linje eller inte. Svårt att avgöra det på filmningen av rören, fast det borde man kunna får hjälp med att avgöra.
Jag ska definitivt gå vidare med kommunen och reda ut vem som ska stå för vad.
Vad säger grannen?
I VA-lagen står det att innanför verksamhetsområdet ska anslutningspunkten ligga i fastighetens omedelbara närhet, dvs. 0.5m utanför tomtgräns. Har man inte tomt mot gatan där huvudstråket går så är även stickledningen VA-huvudmannens ansvar fram till 0.5m utanför tomtgränsen.
Är det bara en raksträcka så finns det 1m rör med muff i ena änden så att man inte behöver gräva så stor grop för att kunna relina med PVC/PP-rör