Granne bestrider faktura
Vi bor i en bostadsrättsförening som består av parhus med tomt angränsande direkt till den granne som vi delar hus med. I somras byggde grannen ut sin altan så att utbyggnaden tar upp större delen av den gräsmatta som tidigare fanns där. Detta gjordes utan tillstånd från vare sig oss eller styrelsen i föreningen. Bygget gjordes under en dag i somras och när vi åkte till jobbet på morgonen så fanns där bara en gräsmatta och på kvällen var den färdiga altanen ett faktum. För att göra detta så säger väl lagen att man behöver godkännande om bygget görs inom 4 meter från tomtgräns? Problemet är att deras altan snarare är 4 CENTIMETER från tomtgränsen och innebar att de såg rakt in i vårt kök och vardagsrum när de befann sig på altanen.
Vi påtalade detta för grannarna som är ett ungt par i 25-års åldern och kanske inte visste bättre och de var väldigt ursäktande och sa att det kanske inte var så genomtänkt. Vi föreslog då att vi skulle bygga till den vägg som finns mellan våra ursprungliga altaner och de tyckte det var en bra idé och gick med på att de skulle betala hälften av kostnaden för detta. Vi har alltså ett muntligt löfte och sådana är vad jag vet bindande..
Nåväl, vi anlitade hantverkare för detta och när nu fakturan sent om sider damp ner så vägrar grannen att betala sin del och hävdar att det inte finns något avtal och att vi ska stå för hela kostnaden. Vi har också fått godkännande från styrelsen att sätta upp väggen så där är det inte frågan om något svartbygge.
Vad kan vi göra? Jag har ställt frågan till styrelsen om de kan beordra grannen att riva altanen eftersom de inte hade godkännande av vare sig granne eller styrelse men frågan är vilken makt styrelsen har över detta? Till saken hör också att grannen flyttade in i våras och när väggen var klar berättade de att de skulle flytta då de köpt tomt och ska bygga hus i en annan del av stan. De köpte bostadsrätten för 2,3 miljoner och sålde den för 3 miljoner ett halvår senare och nu bestrider de alltså en faktura på 17 tusen.
Vi påtalade detta för grannarna som är ett ungt par i 25-års åldern och kanske inte visste bättre och de var väldigt ursäktande och sa att det kanske inte var så genomtänkt. Vi föreslog då att vi skulle bygga till den vägg som finns mellan våra ursprungliga altaner och de tyckte det var en bra idé och gick med på att de skulle betala hälften av kostnaden för detta. Vi har alltså ett muntligt löfte och sådana är vad jag vet bindande..
Nåväl, vi anlitade hantverkare för detta och när nu fakturan sent om sider damp ner så vägrar grannen att betala sin del och hävdar att det inte finns något avtal och att vi ska stå för hela kostnaden. Vi har också fått godkännande från styrelsen att sätta upp väggen så där är det inte frågan om något svartbygge.
Vad kan vi göra? Jag har ställt frågan till styrelsen om de kan beordra grannen att riva altanen eftersom de inte hade godkännande av vare sig granne eller styrelse men frågan är vilken makt styrelsen har över detta? Till saken hör också att grannen flyttade in i våras och när väggen var klar berättade de att de skulle flytta då de köpt tomt och ska bygga hus i en annan del av stan. De köpte bostadsrätten för 2,3 miljoner och sålde den för 3 miljoner ett halvår senare och nu bestrider de alltså en faktura på 17 tusen.
Tillhör ytan med gräsmattan er bostadsrätt eller har ni nyttjanderätt ? Att bygga altan är inte bygglovspliktigt eller kräver styrelsens godkännande Isf. Grannarna trodde kanske att ni skulle bygga ihop eller bekosta 50% av materialet. Det blir svårt att försöka bevisa ett muntligt avtal tyvärr. Ni har lärt er en dyr läxa är jag rädd. Skriftliga avtal alla dagar gäller!
Vad står det i stadgan?
I en bostadsrättsförening är det vanligtvis föreningen som äger all mark. Det betyder att det i slutändan är styrelsen som bestämmer och det betyder också att din granne borde ha ansökt hos styrelsen om att bygga en altan.
Det innebär också att det är styrelsen som du ska vända dig till om du är missnöjd med att grannen har altanen så nära. Styrelsen måste ta hänsyn till samtliga medlemmar, och att ha grannar som glor in i vardagsrummet på grund av att de har byggt en altan utan styrelsens lov hade jag drivit in i kaklet, men alltså gentemot styrelsen, inte gentemot grannen.
Jag är osäker, men jag tror inte att fyra meter från granne för byggnation gäller i en brf alls. Eftersom det i vanliga fall är en stor fastigheter det handlar om när man bor i en brf, så finns det ju i lagens mening ingen fastighetsgräns mellan grannar i en brf och därmed gäller heller inte fyrametersregeln. Det som är viktigt är fyra meter till närmaste andra fastighet.
Fakturan från hantverkarna lär du nog få betala själv tyvärr. Där tror jag inte att du har mycket på fötterna gentemot grannen.
Det innebär också att det är styrelsen som du ska vända dig till om du är missnöjd med att grannen har altanen så nära. Styrelsen måste ta hänsyn till samtliga medlemmar, och att ha grannar som glor in i vardagsrummet på grund av att de har byggt en altan utan styrelsens lov hade jag drivit in i kaklet, men alltså gentemot styrelsen, inte gentemot grannen.
Jag är osäker, men jag tror inte att fyra meter från granne för byggnation gäller i en brf alls. Eftersom det i vanliga fall är en stor fastigheter det handlar om när man bor i en brf, så finns det ju i lagens mening ingen fastighetsgräns mellan grannar i en brf och därmed gäller heller inte fyrametersregeln. Det som är viktigt är fyra meter till närmaste andra fastighet.
Fakturan från hantverkarna lär du nog få betala själv tyvärr. Där tror jag inte att du har mycket på fötterna gentemot grannen.