Gatukostnadsersättning ger värdestegring på fastighet ?
Är det någon som vet om gatukostnadsersättning som kommuner (Huddinge i detta fall) kan ta ut för att upprusta infrastruktur etc genom att delvis belasta fastighetsägarna verkligen leder till en värdeökning som gör att detta lönar sig för fastighetsägaren ? Hur ska man se på det ?
Vi ska skriva kontrakt snart på ett hus vi hittat men i detaljplanen för området de kommande åren ingår att förlänga vägen som slutar vi vårt hus som ingår i en lokal slinga av minsta typ. Vägen går typ 6-7 meter längs vår tomt men priset för befintliga fastigheter är fastslaget till 166.000 kr att betala när detta är klart. Känns inte så kul. I dag är det mest ett skogsområdet som kommer att beredas plats för nya tomter och avstyckningar med nya fastigheter.
Om jag trodde detta skulle vara en bättre "affär" än sedvanlig värdestegring kanske jag hade tyckt det var ok men jag tycker det är ett mycket högt belopp att betala för den ringa del vi får ut av det.
Vi ska skriva kontrakt snart på ett hus vi hittat men i detaljplanen för området de kommande åren ingår att förlänga vägen som slutar vi vårt hus som ingår i en lokal slinga av minsta typ. Vägen går typ 6-7 meter längs vår tomt men priset för befintliga fastigheter är fastslaget till 166.000 kr att betala när detta är klart. Känns inte så kul. I dag är det mest ett skogsområdet som kommer att beredas plats för nya tomter och avstyckningar med nya fastigheter.
Om jag trodde detta skulle vara en bättre "affär" än sedvanlig värdestegring kanske jag hade tyckt det var ok men jag tycker det är ett mycket högt belopp att betala för den ringa del vi får ut av det.
Det ger ju givetvis ingen verklig värdeökning.
Man skall nog se det såhär: Om du jämfäör detta hus med ett likadant där det inte finns ngg. latent gatukostnadsersättning att betala, så bör det här huset vara värt 166 00 kr mindre i nuläget. När du sedan som ägare betalat den avgiften så blir huset värt dessa 166 000 mera. Det är inte längre en minuspost för ev. köpare.
Sedan så är ju troligen själva förlängningen av vägen i sig själv också negativt, det blir mer trafik osv. Det är svårare att värdera.
Man skall nog se det såhär: Om du jämfäör detta hus med ett likadant där det inte finns ngg. latent gatukostnadsersättning att betala, så bör det här huset vara värt 166 00 kr mindre i nuläget. När du sedan som ägare betalat den avgiften så blir huset värt dessa 166 000 mera. Det är inte längre en minuspost för ev. köpare.
Sedan så är ju troligen själva förlängningen av vägen i sig själv också negativt, det blir mer trafik osv. Det är svårare att värdera.
fast vad är läget med den nuvarande vägen, är den möjligen förvaltad av en samfällighet idag, och kommunen tar över ansvaret? I så fall så är ju det antagligen positivt, att bli av med en samfällighet, som belastar fastigheten.
Det bör du absolut göra. Om informationen runt gatukostnadsersättningen inte var känd innan du gav ditt bud, så borde säljaren stå för hela den här kostnaden. Det är INTE en värdehöjande kostnad.
Detta att man väntar med att meddela om detta till dagen före kontraktskrivning är ju lite halvfult (helfult är när man meddelar sådant minuterna innan det är dags att skriva på, förekommer ofta).
Det finns fall där man ev. kan hävda att en gatukostnadsersättning är värdehöjande. Om man i nuläget har en risig "skräpväg", typ skogsbilväg, sönderkörd av timmertransporter, men nu skall få en normal kommunal gata. Eller om detta innebär att kommunen tar över underhållsansvar, som tidigare har legat på fastighetsägarna.
Detta att man väntar med att meddela om detta till dagen före kontraktskrivning är ju lite halvfult (helfult är när man meddelar sådant minuterna innan det är dags att skriva på, förekommer ofta).
Det finns fall där man ev. kan hävda att en gatukostnadsersättning är värdehöjande. Om man i nuläget har en risig "skräpväg", typ skogsbilväg, sönderkörd av timmertransporter, men nu skall få en normal kommunal gata. Eller om detta innebär att kommunen tar över underhållsansvar, som tidigare har legat på fastighetsägarna.
Redigerat:
Skönt att det löste sig.