Gård med 2 hus / problem med lånet
Nu skall jag försöka förklara detta.
Min far äger familjegården. Gården består av 2 fastigheter med 2 olika fastighetsbeteckningar.
Min far vill sälja hela gården till mig för 700000.
Problemet är att han vill sälja det ena stora huset för 500 och det lilla för 200. Marknadsvärdet är runt 800000+250000 = 1.5milj
Men banken vill inte belåna mer en eget boende. Dvs inte den lilla fastigheten. Då har vi diskuterat att köpa den stora fastigheten för 700000 och få den lilla som gåva men då slutar det med en så stor reavinst att min far förlorar kraftigt på att göra så.
Ett till problem är att banken inte lånar ut 85% av MKV utan 85% av köpechillingen.
För annars hade vi kunnat låna 500000 på det stora och köpt det lilla kontant.
Jag vet inte hur jag ska Gå till väga.
Tack för hjälpen
/ J
Min far äger familjegården. Gården består av 2 fastigheter med 2 olika fastighetsbeteckningar.
Min far vill sälja hela gården till mig för 700000.
Problemet är att han vill sälja det ena stora huset för 500 och det lilla för 200. Marknadsvärdet är runt 800000+250000 = 1.5milj
Men banken vill inte belåna mer en eget boende. Dvs inte den lilla fastigheten. Då har vi diskuterat att köpa den stora fastigheten för 700000 och få den lilla som gåva men då slutar det med en så stor reavinst att min far förlorar kraftigt på att göra så.
Ett till problem är att banken inte lånar ut 85% av MKV utan 85% av köpechillingen.
För annars hade vi kunnat låna 500000 på det stora och köpt det lilla kontant.
Jag vet inte hur jag ska Gå till väga.
Tack för hjälpen
/ J
800.000+250.000 = 1,05 milj?
Som jag förstår det har du 200.000 att lägga kontant? Kan du inte isåfall köpa den större fastigheten för 500.000 i år, låna 425.000 och lägga 75.000 kontant. Spara ihop 75.000 till under ett år eller två, och sedan köpa den mindre fastigheten av din far för 200.000 när du har de pengarna kontant? Du borde annars kunna belåna fastigheten du köpt ytterligare efter köpet om värdet du anger stämmer, t.ex. genom att ta ett "renoveringslån" på 75.000, och då kunna köpa den mindre fastigheten.
Men det är kanske onödigt krångligt, gå och prata med ett par andra banker först och förklara läget, du borde få låna 500.000 om värdet på de två fastigheterna är 1,05 milj, eventuellt är det bra att få dem värderade först av någon, så du har papper på det.
Som jag förstår det har du 200.000 att lägga kontant? Kan du inte isåfall köpa den större fastigheten för 500.000 i år, låna 425.000 och lägga 75.000 kontant. Spara ihop 75.000 till under ett år eller två, och sedan köpa den mindre fastigheten av din far för 200.000 när du har de pengarna kontant? Du borde annars kunna belåna fastigheten du köpt ytterligare efter köpet om värdet du anger stämmer, t.ex. genom att ta ett "renoveringslån" på 75.000, och då kunna köpa den mindre fastigheten.
Men det är kanske onödigt krångligt, gå och prata med ett par andra banker först och förklara läget, du borde få låna 500.000 om värdet på de två fastigheterna är 1,05 milj, eventuellt är det bra att få dem värderade först av någon, så du har papper på det.
Hör med en seriös bank i stället. Det där med 85% är bara vad man får låna med fastigheten som säkerhet. Finns inget som säger att du inte får låna utan säkerhet också.
Konstigt, tycker jag. Prata med fler banker.SirOrigami skrev:
Om köpeskillingen understiger taxeringsväret räknas det skattemässigt som en gåva, och det blir det ingen reavinstskatt för din far. Du kommer överta hans omkostnadsbelopp.
Det kan vara smart att hålla köpeskillingen under 85% av taxeringsvärdet, för då slipper du stämpelavgiften på 1.5%.
/Hasse
Skandiabanken är dom jag har haft kontakt med
Tråkigt att räntan skiljer sig så mycket mellan bankerna.
TS!
Jag har inga bättre fakta än de som getts, däremot rådet att prata med flera banker. Det tycker jag alltid att man ska göra. Vi sitter själva ganska mycket i klistret i köp av skogsfastighet med två bostadshus inom en snar framtid. Och med klistret menar jag att jag tycker både banken (swedbank) och LRF har försvårat vårt övertagande då LRF gjorde en kraftig övervärdering av husen på 1 resp 1,2 miljoner (fastän båda behöver omfattande renovering på säkert 1 miljon), sedan passar Swedbank på att säga att det finns en klausul som säger att familjemedlemmar (såsom min svärfar då som nyligen köpt ut sina syskon) bara behöver betala 0,7 av marknads eller taxeringsvärdet. Detta säger banken efter man har upprättat köpekontrakt åt honom och skickat iväg dem... Så jag säger: gå till fler banker!!
Jag har inga bättre fakta än de som getts, däremot rådet att prata med flera banker. Det tycker jag alltid att man ska göra. Vi sitter själva ganska mycket i klistret i köp av skogsfastighet med två bostadshus inom en snar framtid. Och med klistret menar jag att jag tycker både banken (swedbank) och LRF har försvårat vårt övertagande då LRF gjorde en kraftig övervärdering av husen på 1 resp 1,2 miljoner (fastän båda behöver omfattande renovering på säkert 1 miljon), sedan passar Swedbank på att säga att det finns en klausul som säger att familjemedlemmar (såsom min svärfar då som nyligen köpt ut sina syskon) bara behöver betala 0,7 av marknads eller taxeringsvärdet. Detta säger banken efter man har upprättat köpekontrakt åt honom och skickat iväg dem... Så jag säger: gå till fler banker!!