Funderingar vid husköp.
Hej!
Jag hoppas jag placerar denna tråd rätt nu. Jag behöver lite råd och tips ang mitt husköp. Jag bor i dagsläget i en kåk som jag hyr av släktingar ( 7 hyresvärdar ! ) inkl min mor. Vi har sedan länge bestämt att vi ska köpa huset så snart vi bara kan. Och det läget börjar närma sig. Men i och med att det är så pass många kockar i soppan så är det svårt att få saker att hända. Däribland en värdering att använda som underlag vid låneansökan. Huset är byggt 1949 och har därför sina brister. Det har liksom reparerats allteftersom och ingen större renovering har gjorts förens vi flyttade in för drygt 2 år sedan. Då renoverade vi 2 av rummen ytligt ( nya tapeter och el ). Det är mycket som ska göras för att få huset i ett riktigt bra skick men det är ett jobb vi är villiga att ta hand om då vi har en smått förändrad planlösning uppritad redan.
Vi planerar att använda källaren, som i dagsläget består av kala betongväggar. tvättstuga, pannrum, ett stort rum samt ett mindre inrett rum till en del av boytan med större badrum och vardagsrum. På så sätt kan vi utnyttja de 75kvm uppe till sovrum och kök. Vi är en familj på 4. Jag, frugan och 2 barn.
Som ni förstår vill vi sätta tänderna i detta så snart som möjligt. Men det blir svårt då det är så många inblandade. Det råder ingen tvivel om att det ska säljas.
Anledningen till denna tråd är att det nyligen vart läckage på ett vattenrör till badrummet. Försäkringsbolaget har rykt in och det ska börjas riva golv snart. Men allt jobb de gör kommer ju vara förgäves då vi ska göra det annorlunda vilket som. Borde vi avbryta detta jobb? eller kan vi kanske påverka hur det slutar?
Jag hoppas jag placerar denna tråd rätt nu. Jag behöver lite råd och tips ang mitt husköp. Jag bor i dagsläget i en kåk som jag hyr av släktingar ( 7 hyresvärdar ! ) inkl min mor. Vi har sedan länge bestämt att vi ska köpa huset så snart vi bara kan. Och det läget börjar närma sig. Men i och med att det är så pass många kockar i soppan så är det svårt att få saker att hända. Däribland en värdering att använda som underlag vid låneansökan. Huset är byggt 1949 och har därför sina brister. Det har liksom reparerats allteftersom och ingen större renovering har gjorts förens vi flyttade in för drygt 2 år sedan. Då renoverade vi 2 av rummen ytligt ( nya tapeter och el ). Det är mycket som ska göras för att få huset i ett riktigt bra skick men det är ett jobb vi är villiga att ta hand om då vi har en smått förändrad planlösning uppritad redan.
Vi planerar att använda källaren, som i dagsläget består av kala betongväggar. tvättstuga, pannrum, ett stort rum samt ett mindre inrett rum till en del av boytan med större badrum och vardagsrum. På så sätt kan vi utnyttja de 75kvm uppe till sovrum och kök. Vi är en familj på 4. Jag, frugan och 2 barn.
Som ni förstår vill vi sätta tänderna i detta så snart som möjligt. Men det blir svårt då det är så många inblandade. Det råder ingen tvivel om att det ska säljas.
Anledningen till denna tråd är att det nyligen vart läckage på ett vattenrör till badrummet. Försäkringsbolaget har rykt in och det ska börjas riva golv snart. Men allt jobb de gör kommer ju vara förgäves då vi ska göra det annorlunda vilket som. Borde vi avbryta detta jobb? eller kan vi kanske påverka hur det slutar?
skadan måste ju repareras för som du skriver kan köpet ta lång tid och det kanske dröjer länge innan huset blir ditt. Ingen idee att totalrenovera innan värdering, tycker jag.
Du ska göra det första steget för att något ska hända!
Det du skall ta reda på själv är:
- vad tomtgränser går, finns några servitut? - ta ut en tomtkarta från lantmäteriet så du vet vad du köper ( om du inte har det hemma).
- om du kan bygga om huset som du planerat - ställ frågor hos kommunen vilka planer som gäller för ditt område, kopia på husritningar?
Du kan själv anlita en värderare/mäklare och om säljarna inte tycker att värderingen är rättvis kan dom anlita en egen och sen räknar man ut ett medelpris . Anlita en värderare som din bank brukar använda så får du ett underlag för framtida huslån på samma gång.
Jag skulle få huset värderat och informera alla ägare skriftligt med bifogad värderingskopia+tomtkarta + ditt prisförslag och invänta vad dom tycket om det. Kan ni komma överens om det hela utan bråk så blir det bra för alla.
Du ansöker om lönelöfte hos banken som också kan hjälpa dej med att skriva en köpkontrakt så allt går rätt till. Blir billigare än att anställa en mäklare för att ordna alla papper. Så skulle jag ha gjort. Jag kan ha fel någonstans men i stora drag så måste du kontakta lantmäteriet och sen banken ....
Lycka till!
gaia
Du ska göra det första steget för att något ska hända!
Det du skall ta reda på själv är:
- vad tomtgränser går, finns några servitut? - ta ut en tomtkarta från lantmäteriet så du vet vad du köper ( om du inte har det hemma).
- om du kan bygga om huset som du planerat - ställ frågor hos kommunen vilka planer som gäller för ditt område, kopia på husritningar?
Du kan själv anlita en värderare/mäklare och om säljarna inte tycker att värderingen är rättvis kan dom anlita en egen och sen räknar man ut ett medelpris . Anlita en värderare som din bank brukar använda så får du ett underlag för framtida huslån på samma gång.
Jag skulle få huset värderat och informera alla ägare skriftligt med bifogad värderingskopia+tomtkarta + ditt prisförslag och invänta vad dom tycket om det. Kan ni komma överens om det hela utan bråk så blir det bra för alla.
Du ansöker om lönelöfte hos banken som också kan hjälpa dej med att skriva en köpkontrakt så allt går rätt till. Blir billigare än att anställa en mäklare för att ordna alla papper. Så skulle jag ha gjort. Jag kan ha fel någonstans men i stora drag så måste du kontakta lantmäteriet och sen banken ....
Lycka till!
gaia
Redigerat av moderator:
Eftersom man inte måste äga en fastighet för att begära bygglov kan du lämna in ansökan redan innan köpet är klart. Efter det att ni blivit beviljade bygglov måste arbetet påbörjas inom två år. Mer bråttom måste du inte ha med den saken. Därför skulle jag själv i ditt ställe skyndsamt lämna in en sådan ansökan snarast.
Det kan vara klokt att inte börja bygga om exempelvis ett skadat badrum innan det står klart att försäkringsersättning utgår. Däremot måste skadan inte alls regleras och lagas innan överlåtelsen. Försäkringsbolagets åtagande (och eventuella förhandlingsavtal med nuvarande ägare) följer med på köpet. Man brukar ha tre år på sig från skadetillfället att åtgärda skadan. Man kan utnyttja den respiten till att byta ägare innan man börjar förhandla ombyggnad i samband med skadereglering.
Det är mycket viktigt att du kollar upp ägarbilden direkt hos inskrivningsmyndigheten. Du måste inte alls förmå alla delägarna att samtidigt skriva under samma köpeavtal. Du kan istället förhandla med en ägare i taget om deras respektive ägarandel. Så fort du slutit ett sådant avtal bör du upprätta det skriftligt och undertecknat. Om sedan andra delägare kräver högre ersättning eller nöjer sig med lägre påverkar inte det eller de avtal som redan undertecknats.
I princip ska du lagfara alla undertecknade köpehandlingar senast två månader efter förvärvet.
Det kan vara klokt att inte börja bygga om exempelvis ett skadat badrum innan det står klart att försäkringsersättning utgår. Däremot måste skadan inte alls regleras och lagas innan överlåtelsen. Försäkringsbolagets åtagande (och eventuella förhandlingsavtal med nuvarande ägare) följer med på köpet. Man brukar ha tre år på sig från skadetillfället att åtgärda skadan. Man kan utnyttja den respiten till att byta ägare innan man börjar förhandla ombyggnad i samband med skadereglering.
Det är mycket viktigt att du kollar upp ägarbilden direkt hos inskrivningsmyndigheten. Du måste inte alls förmå alla delägarna att samtidigt skriva under samma köpeavtal. Du kan istället förhandla med en ägare i taget om deras respektive ägarandel. Så fort du slutit ett sådant avtal bör du upprätta det skriftligt och undertecknat. Om sedan andra delägare kräver högre ersättning eller nöjer sig med lägre påverkar inte det eller de avtal som redan undertecknats.
I princip ska du lagfara alla undertecknade köpehandlingar senast två månader efter förvärvet.
En vattenskada är ju ett alldeles utmärkt sätt att börja få saker och ting att hända.
Vad du skall göra är att sätta två bollar i rullning. Dels en som kräver att delägarna går in och solidariskt tar sin del av kostnaden för att renovera badrummet (försäkringen lär knappast täcka allt), dels en boll där du erbjuder dem att köpa huset för x kr, inkl det vattenskadade badrummet. Bifoga gärna någon slags värdering.
Man kan, utan att vara otrevlig, kanske dessutom låta det skina igenom att ni verkligen vill ha ett eget hus, och om det inte händer saker finns det andra hus på marknaden.
Så länge det ramlar in pengar på kontot regelbundet är det få som orkar göra något för att att ändra på det förhållandet, men om det plötsligt skall betalas pengar brukar de flesta vakna till liv och tycka att man kanske skulle kunna göra något åt det.
Om dina släktingar inte är alltför känslomässigt bundna till det där huset, och ni kan ge dem ett rimligt pris, så gör du dem snarast en tjänst med att stressa på dem lite.
Vad du skall göra är att sätta två bollar i rullning. Dels en som kräver att delägarna går in och solidariskt tar sin del av kostnaden för att renovera badrummet (försäkringen lär knappast täcka allt), dels en boll där du erbjuder dem att köpa huset för x kr, inkl det vattenskadade badrummet. Bifoga gärna någon slags värdering.
Man kan, utan att vara otrevlig, kanske dessutom låta det skina igenom att ni verkligen vill ha ett eget hus, och om det inte händer saker finns det andra hus på marknaden.
Så länge det ramlar in pengar på kontot regelbundet är det få som orkar göra något för att att ändra på det förhållandet, men om det plötsligt skall betalas pengar brukar de flesta vakna till liv och tycka att man kanske skulle kunna göra något åt det.
Om dina släktingar inte är alltför känslomässigt bundna till det där huset, och ni kan ge dem ett rimligt pris, så gör du dem snarast en tjänst med att stressa på dem lite.
tack för bra svar !
Jag måste be om ursäkt för min otroligt dåliga förklaring. Vart ett hastigt slut på mitt första meddelande då jag fick besök..
Men ni verkar fatta vart jag vill komma. Vad jag anar så finns det inga som helst känslomässiga band till huset (förutom att de är glada att det går vidare i släkten). Vilket underlättar en hel del. Men däremot finns det ett eventuellt sug efter penga andel av köpet ( vilken blir i princip noll efter avbetalda lån osv)
Jag har tänkt lite och kommer till slutsatsen att jag själv bokar en besiktning. Som jag sedan använder som underlag vid ett lånelöfte. Därefter pratar jag enskild med samtliga delägare om att köpa deras andel i huset. jag vet att jag redan får en andel gratis. Kanske får jag ner priset en anning då. Men hur funkar det med husköp? papper osv? måste en mäklare vara inblandad eller kan banken sköta allt pappersarbete? hade det inte varit enklast att jag får huset som gåvor och sedan ger en tack summa (motsvarande det huset skulle sålts till mig för). Slipper man inte massa papper och sånt då? jag har aldrig köpt hus förr så detta är nytt för mig. Anledningen till att jag är angelägen om att få ner priset en aning är för att kunna renovera för de pengar som blir över på ett lån. Och sedan värdera igen för att då kunna låna upp huset mer och fortsätta renovera. Funkar detta?
Jag är beredd att "leva med" vattenskadan ett tag. Så att jag så snart som möjligt kan bygga om. Måste bygglov göras för invändig ombyggnad?
Tror jag ger mig med frågor ett litet tag nu!!!
Jag måste be om ursäkt för min otroligt dåliga förklaring. Vart ett hastigt slut på mitt första meddelande då jag fick besök..
Men ni verkar fatta vart jag vill komma. Vad jag anar så finns det inga som helst känslomässiga band till huset (förutom att de är glada att det går vidare i släkten). Vilket underlättar en hel del. Men däremot finns det ett eventuellt sug efter penga andel av köpet ( vilken blir i princip noll efter avbetalda lån osv)
Jag har tänkt lite och kommer till slutsatsen att jag själv bokar en besiktning. Som jag sedan använder som underlag vid ett lånelöfte. Därefter pratar jag enskild med samtliga delägare om att köpa deras andel i huset. jag vet att jag redan får en andel gratis. Kanske får jag ner priset en anning då. Men hur funkar det med husköp? papper osv? måste en mäklare vara inblandad eller kan banken sköta allt pappersarbete? hade det inte varit enklast att jag får huset som gåvor och sedan ger en tack summa (motsvarande det huset skulle sålts till mig för). Slipper man inte massa papper och sånt då? jag har aldrig köpt hus förr så detta är nytt för mig. Anledningen till att jag är angelägen om att få ner priset en aning är för att kunna renovera för de pengar som blir över på ett lån. Och sedan värdera igen för att då kunna låna upp huset mer och fortsätta renovera. Funkar detta?
Jag är beredd att "leva med" vattenskadan ett tag. Så att jag så snart som möjligt kan bygga om. Måste bygglov göras för invändig ombyggnad?
Tror jag ger mig med frågor ett litet tag nu!!!