Fuktskada badrum, dolt fel?
Hej
Vi köpte en villa från 1989 för lite över 1 år sedan och har nu upptäckt en stor fuktfläck med vitmögel i krypgrunden under badrummet som renoverades 2015. Vi hävdar att detta är ett dolt fel men säljarna står på sig..
Lite bakgrund.
Vi hade en besiktning vid husköpet bekostat av oss själva. På besiktningen såg man att det var ett bristfälligt fall i badrummet, något som enligt säljaren kommer lösa sig med en list under duschväggarna. Det noterades också en liten fuktfläck under badrummet som vid tillfället var helt torr. Besiktningsmannen påstod då att det inte gick att undersöka saken vidare då fläcken lika gärna kunnat ha vart 20 år gammal. Det uppdagades inga övriga brister i badrummet.
Efter att vi flyttat in visar det sig att fallet i själva verket är ett bakfall. Detta hade vi sett om besiktningsman spolade vatten i 5 sekunder till. Vi upplever också efter någon vecka att plattorna börjat bli ”svampiga”. Jag kontaktar då säljaren för att utrycka vårt missnöje i frågan. Jag frågor också efter kvitto på renoveringen men det finns inget kvar och firman som gjort badrummet har konkat.
Såklart ska vi upptäckt bakfallet själva men svampiga plattor väckte såklart en oro från vår sida. Dom spelar nu dumma och till slut får vi dom efter en del tjat att anmäla detta till sin hemförsäkring då det har inte gått 30 dagar ännu. Försäkringsbolaget skickar dit en besiktningsman och han likt vår första besiktningsman hittar heller inga brister i eller under badrummet. Han skyller på att plattorna kan ha släppt från fogen och därav känns dom svampiga. Det går heller inte hitta fukt i intilliggande väggar eller under badrummet.
Vi fortsätter att använda duschen men ytterst sparsamt (vi har 2 badrum). Men sen maj har det blivit lite mer duschade då vi startat vårt spabad och gästerna har duschat där inne. Jag var nere och kollade i krypgrunden för att jag upplevde att golvet intill badrummet rest sig och hittade då denna stora fuktfläck.
Vårt försäkringsbolag har skickat hit en besiktningsman och dom hävdar att badrummet är felkonstruerat därför gäller inte hemförsäkring.
Nu vill jag driva detta vidare och undrar nu om jag har ett ”case” att hävda dolt fel. Har vi rätten på vår sida eller får vi bara bita i det sura äpplet och betala allt ur egen ficka?
Vi köpte en villa från 1989 för lite över 1 år sedan och har nu upptäckt en stor fuktfläck med vitmögel i krypgrunden under badrummet som renoverades 2015. Vi hävdar att detta är ett dolt fel men säljarna står på sig..
Lite bakgrund.
Vi hade en besiktning vid husköpet bekostat av oss själva. På besiktningen såg man att det var ett bristfälligt fall i badrummet, något som enligt säljaren kommer lösa sig med en list under duschväggarna. Det noterades också en liten fuktfläck under badrummet som vid tillfället var helt torr. Besiktningsmannen påstod då att det inte gick att undersöka saken vidare då fläcken lika gärna kunnat ha vart 20 år gammal. Det uppdagades inga övriga brister i badrummet.
Efter att vi flyttat in visar det sig att fallet i själva verket är ett bakfall. Detta hade vi sett om besiktningsman spolade vatten i 5 sekunder till. Vi upplever också efter någon vecka att plattorna börjat bli ”svampiga”. Jag kontaktar då säljaren för att utrycka vårt missnöje i frågan. Jag frågor också efter kvitto på renoveringen men det finns inget kvar och firman som gjort badrummet har konkat.
Såklart ska vi upptäckt bakfallet själva men svampiga plattor väckte såklart en oro från vår sida. Dom spelar nu dumma och till slut får vi dom efter en del tjat att anmäla detta till sin hemförsäkring då det har inte gått 30 dagar ännu. Försäkringsbolaget skickar dit en besiktningsman och han likt vår första besiktningsman hittar heller inga brister i eller under badrummet. Han skyller på att plattorna kan ha släppt från fogen och därav känns dom svampiga. Det går heller inte hitta fukt i intilliggande väggar eller under badrummet.
Vi fortsätter att använda duschen men ytterst sparsamt (vi har 2 badrum). Men sen maj har det blivit lite mer duschade då vi startat vårt spabad och gästerna har duschat där inne. Jag var nere och kollade i krypgrunden för att jag upplevde att golvet intill badrummet rest sig och hittade då denna stora fuktfläck.
Vårt försäkringsbolag har skickat hit en besiktningsman och dom hävdar att badrummet är felkonstruerat därför gäller inte hemförsäkring.
Nu vill jag driva detta vidare och undrar nu om jag har ett ”case” att hävda dolt fel. Har vi rätten på vår sida eller får vi bara bita i det sura äpplet och betala allt ur egen ficka?
Det är ingen enkel fråga.
Har er besiktningsman (vid överlåtelsebesiktningen) skrivit undantag för badrummet? Om inte, ställ krav till firman som gjorde överlåtelsebesiktningen.
Om han skrev ett undantag så är ni nog rökta på bakfallet. Däremot tänker jag att det saknas ett tätningsskikt eller att det inte är fullgott eftersom det läcker igenom. Det kanske går att hävda som dolt fel. Vet ej vad som är den tekniska livslängden för sådana tätningsskikt.
Slutligen, när ni gör om badrummet. Ni har uppenbarligen inte betong under badrummet. Klinker är då en högrisklösning. Lägg istället plastgolv som går upp en liten bit på väggarna och sätt kakel ovanför om ni vill.
Har er besiktningsman (vid överlåtelsebesiktningen) skrivit undantag för badrummet? Om inte, ställ krav till firman som gjorde överlåtelsebesiktningen.
Om han skrev ett undantag så är ni nog rökta på bakfallet. Däremot tänker jag att det saknas ett tätningsskikt eller att det inte är fullgott eftersom det läcker igenom. Det kanske går att hävda som dolt fel. Vet ej vad som är den tekniska livslängden för sådana tätningsskikt.
Slutligen, när ni gör om badrummet. Ni har uppenbarligen inte betong under badrummet. Klinker är då en högrisklösning. Lägg istället plastgolv som går upp en liten bit på väggarna och sätt kakel ovanför om ni vill.
Gjorde ni en besiktning av krypgrunden? Dokumenterades den utan anmärkningar? Kräv signerade utlåtanden av ert försäkring bolag.
Fick ni våtrumsintyg på badrummet? Eller fanns det inte något? Detta brukar vara underlag för att du kan lita på att det är fackmässigt utfört. Om du har namn på AB så kontakta dem! Reklamera i skrift.
Jag har själv drivit och vunnit ett ”dolt fel” i badrum. Min rekommendation är: besiktiga och dokumentera. Riv och bygg om. Ta kontakt med en advokat. Du behöver inte agera snabbt, snarare ska inte agera i affekt. Vårt ”fel i fastighet” tog lite mer än 3 år. Innan ni dokumenterat vad som exakt är orsaken så vet du inte.
Fick ni våtrumsintyg på badrummet? Eller fanns det inte något? Detta brukar vara underlag för att du kan lita på att det är fackmässigt utfört. Om du har namn på AB så kontakta dem! Reklamera i skrift.
Jag har själv drivit och vunnit ett ”dolt fel” i badrum. Min rekommendation är: besiktiga och dokumentera. Riv och bygg om. Ta kontakt med en advokat. Du behöver inte agera snabbt, snarare ska inte agera i affekt. Vårt ”fel i fastighet” tog lite mer än 3 år. Innan ni dokumenterat vad som exakt är orsaken så vet du inte.
Ja vi gjorde en besiktning av krypgrunden vid köp. Det antecknades då att det fanns gamla fuktfläckar som vid tillfället var helt torra. Inget att gå vidare med enligt besiktningsmannen då dom kan ha varit 20 år gamla. Nej det fanns inget intyg eller kvitto, firman gick enligt säljaren i konkurs 3 månader efter badrummet stod klart, detta har framkommit i efterhand.Globetrot skrev:
Tack då får vi gå vidare och ta in en firma direkt helt enkelt. Vi får hoppas att det inte behövs rivas allt för mycket runt om badrummet.
Försök först och främst ta reda på vad felet är. För att göra det måste ni kanske riva? Eller har ni fått något detaljerat från försäkringsbolaget?
Tyvärr så droppar badrum snabbt i pris (åldersavdrag). Så om det var 10 år skulle jag knappt tycka det var värt att processa. Men det är min personliga åsikt. Nu vet jag inte var du bor o hur stort badrummet är, men för 150-300kkr (standard och storlek) så riv allt o bygg korrekt.
Tyvärr så droppar badrum snabbt i pris (åldersavdrag). Så om det var 10 år skulle jag knappt tycka det var värt att processa. Men det är min personliga åsikt. Nu vet jag inte var du bor o hur stort badrummet är, men för 150-300kkr (standard och storlek) så riv allt o bygg korrekt.
Tyvärr finns det inte en chans att få detta till dolt fel. Redan innan köp fanns det indikationer på fel, som krävde fördjupad undersökning. Bakfallet gick ju som sagt att hitta, genom att spola lite vatten på golvet.
Men förutom den saken, tycks det inte heller finnas fler konstaterade fel. Ni "upplever" bara plattor som svampiga. Fukt i källaren har inte hittats trots två besiktningar. Resterande fukt har bara du sett.
Sen nämner Försäkringsbolaget att badrummet är felbyggt, men på vilka grunder?
Det är nog besiktningsbolagen du får sätta dit isåfall.
Men förutom den saken, tycks det inte heller finnas fler konstaterade fel. Ni "upplever" bara plattor som svampiga. Fukt i källaren har inte hittats trots två besiktningar. Resterande fukt har bara du sett.
Sen nämner Försäkringsbolaget att badrummet är felbyggt, men på vilka grunder?
Det är nog besiktningsbolagen du får sätta dit isåfall.