Fukt i krypgrund vid köp av hus
Hej,
Är intresserad av ett enplanshus med krypgrund men efter att ha läst besiktningsprotokollet blir jag osäker på om det kan bli en väldigt dyr affär i slutändan. Jag har ingen bra koll på vad som gäller och tänkte därför att en mer rutinerad person kan förklara för mig vad som behövs åtgärdas och ungefär kostnad för det. Eller om man helt enkelt ska avstå.
Så här står det:
Krypgrund
Vid kontroll av konstruktion i krypgrunden uppmättes fuktvärden över kritisk nivå för mikrobiell tillväxt.
Grundens insida har träreglar med isolering. Träreglar har förhöjd fuktkvot och lokalt finns fuktig isolering på insidan av buske vid grundmuren innan farstun. Golvbjälklaget ovan den uteluftsventilerade krypgrunden riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer, rötsvampar etc.) som
kan resultera i att mikrobiell lukt sprids till boendemiljön. En fördjupad undersökning rekommenderas för att konstatera orsak till och omfattningen av uppmätta fuktvärden i krypgunden. Fuktkvoten uppmättes till 21 % i reglar vid den fuktiga isoleringen samt ca 19 % i övriga grunden. Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den
omgivande luften är över 75 % vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 % FK
Byggnadsår: 1983
Boarea: 109 kvm
Grund: Torpargrund, mekaniskt ventilerad
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Tack på förhand.
Är intresserad av ett enplanshus med krypgrund men efter att ha läst besiktningsprotokollet blir jag osäker på om det kan bli en väldigt dyr affär i slutändan. Jag har ingen bra koll på vad som gäller och tänkte därför att en mer rutinerad person kan förklara för mig vad som behövs åtgärdas och ungefär kostnad för det. Eller om man helt enkelt ska avstå.
Så här står det:
Krypgrund
Vid kontroll av konstruktion i krypgrunden uppmättes fuktvärden över kritisk nivå för mikrobiell tillväxt.
Grundens insida har träreglar med isolering. Träreglar har förhöjd fuktkvot och lokalt finns fuktig isolering på insidan av buske vid grundmuren innan farstun. Golvbjälklaget ovan den uteluftsventilerade krypgrunden riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer, rötsvampar etc.) som
kan resultera i att mikrobiell lukt sprids till boendemiljön. En fördjupad undersökning rekommenderas för att konstatera orsak till och omfattningen av uppmätta fuktvärden i krypgunden. Fuktkvoten uppmättes till 21 % i reglar vid den fuktiga isoleringen samt ca 19 % i övriga grunden. Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den
omgivande luften är över 75 % vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 % FK
Byggnadsår: 1983
Boarea: 109 kvm
Grund: Torpargrund, mekaniskt ventilerad
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Tack på förhand.
Fattar inte riktigt. Finns det reglar och isolering på insidan av grundmuren? Det låter konstigt i såfall.
Man får helt enkelt göra som bes. man föreslår: dvs en fördjupad undersökning. Han har inte hittat något som är allvarligt redan nu (nåja en fuktkvot på 21% är inte bra, men inget mögel eller ruttet ännu), utan lyfter fram riskerna.
Du kommer att behöva sänka fuktnivån i krypgrunden på något sätt, och det finns det många lösningar på, behöver inte vara jättedyrt så länge du inte måste bryta upp golv osv, men jag tolkar hans besked som att det ännu inte är fallet.
Man får helt enkelt göra som bes. man föreslår: dvs en fördjupad undersökning. Han har inte hittat något som är allvarligt redan nu (nåja en fuktkvot på 21% är inte bra, men inget mögel eller ruttet ännu), utan lyfter fram riskerna.
Du kommer att behöva sänka fuktnivån i krypgrunden på något sätt, och det finns det många lösningar på, behöver inte vara jättedyrt så länge du inte måste bryta upp golv osv, men jag tolkar hans besked som att det ännu inte är fallet.
Väldigt svårt att bedöma utifrån det som skrivits.
Man skall komma ihåg att besiktningsmän från vissa bes. företag (läs A...x) regelmässigt "hittar" fukt i krygrunder. Samma firma råkar vara stor på att sälja avfuktningsaggregat. Det har visats upp bes. protokoll från sagda firma här på forumet, där bes. mannen pekar på riskerna med fukt i krypgrunden, och nyttan av ett avfuktningsaggregat, men huset hade ingen krypgrund, det var platta på mark.
Det finns flera olika åtgärder man kan göra, ibland räcker det med att lägga en plastduk på marken i grunden, minskar avdunstningen, förändra ventilationen (obs, för mycket ventilation kan orsaka mer fukt). En enkel men lite dyrare lösning är avfuktare. och ibland kan man klara sig helt utan åtgärd, bara hålla det under uppsikt.
Man skall komma ihåg att besiktningsmän från vissa bes. företag (läs A...x) regelmässigt "hittar" fukt i krygrunder. Samma firma råkar vara stor på att sälja avfuktningsaggregat. Det har visats upp bes. protokoll från sagda firma här på forumet, där bes. mannen pekar på riskerna med fukt i krypgrunden, och nyttan av ett avfuktningsaggregat, men huset hade ingen krypgrund, det var platta på mark.
Det finns flera olika åtgärder man kan göra, ibland räcker det med att lägga en plastduk på marken i grunden, minskar avdunstningen, förändra ventilationen (obs, för mycket ventilation kan orsaka mer fukt). En enkel men lite dyrare lösning är avfuktare. och ibland kan man klara sig helt utan åtgärd, bara hålla det under uppsikt.
