Är ditt hus byggt 1970 så kan det vara så att era avloppsrör är plaströr och de plaströr som sattes på 60 och början av 70 talet är av sämre kvalite(porösare och spricker lättare)dessa rör anser många kunniga att de har gjort sitt och den tekniska hållbarheten på dessa har gått ut för många år sen, ang tappvattenrören så om de är kopparrör så har även här den tekniska hållbarheten gått ut, värmerören om det är koppar likaså ev har ni också en del gjutjärnsrör som kan vara i varierande skick från helt slut till fungerande,
Kan tänka mig att ni under några år haft ökning av vattenläckor och vattenskador vilket är kostsamt jobbigt samt onödigt när stambyten inte görs i tid.
Dessutom så är kanske inte resten av ditt badrum längre godkänt pga gammal golvbrunn och gammal fuktspärr o ytskikt mm.
Att bo i en Bostadsrättsförening där den boende och Brf har ansvar för olika saker krockar ibland vilket innebär som boende att det är väldigt frustrerande, kan blir väldigt kostsamt och svårt att göra och ta det ansvar man vill för lägenheten(och även enligt lag måste göra för annars kan man bli av med boendet) ex badrummet.
I en Bostadsrättsförening får man inte göra stora skillnader för de boende (i de flesta fall) utan likhetsprincipen ska gälla(denna är dock ingen lag) men beslut som tas på stämma eller styrelsebeslut så gäller lagen om ekonomiska föreningar 6kap 13§ och 7 kap 16§ vilka i korthet säger ca att beslut som gynnar eller missgynnar några/någon boende inte får tas.
Eftersom de i din Brf redan utfört stambyte hos flera boende redan(och då samtidigt ökat värdet på deras bostäder) så har de som nu har behov/vill ha stambyte utfört rätt att få det,
och dessutom så får det inte vara lägenheten ovan el under som ev stoppar ett stambyte för någon som vill/har behovet av att få det gjort(det är inte någon annan boende som ska få avgöra om du får ditt stambyte gjort).
Det gör även skillnad på värdet på bostaden om det görs ett traditionellt stambyte(byte av alla rör-Tappvatten,värme och avlopp)mot om de bara utför relining på/i rören då relining fortfarande bara ses som ett uppskjutande av ett stambyte dessutom så relinar man generellt inte tappvattenrör el värmerör.
Lycka till och hoppas att du snart får/kan göra ditt badrum o kök (och slipper att få en vattenskada innan).
Kan tänka mig att ni under några år haft ökning av vattenläckor och vattenskador vilket är kostsamt jobbigt samt onödigt när stambyten inte görs i tid.
Dessutom så är kanske inte resten av ditt badrum längre godkänt pga gammal golvbrunn och gammal fuktspärr o ytskikt mm.
Att bo i en Bostadsrättsförening där den boende och Brf har ansvar för olika saker krockar ibland vilket innebär som boende att det är väldigt frustrerande, kan blir väldigt kostsamt och svårt att göra och ta det ansvar man vill för lägenheten(och även enligt lag måste göra för annars kan man bli av med boendet) ex badrummet.
I en Bostadsrättsförening får man inte göra stora skillnader för de boende (i de flesta fall) utan likhetsprincipen ska gälla(denna är dock ingen lag) men beslut som tas på stämma eller styrelsebeslut så gäller lagen om ekonomiska föreningar 6kap 13§ och 7 kap 16§ vilka i korthet säger ca att beslut som gynnar eller missgynnar några/någon boende inte får tas.
Eftersom de i din Brf redan utfört stambyte hos flera boende redan(och då samtidigt ökat värdet på deras bostäder) så har de som nu har behov/vill ha stambyte utfört rätt att få det,
och dessutom så får det inte vara lägenheten ovan el under som ev stoppar ett stambyte för någon som vill/har behovet av att få det gjort(det är inte någon annan boende som ska få avgöra om du får ditt stambyte gjort).
Det gör även skillnad på värdet på bostaden om det görs ett traditionellt stambyte(byte av alla rör-Tappvatten,värme och avlopp)mot om de bara utför relining på/i rören då relining fortfarande bara ses som ett uppskjutande av ett stambyte dessutom så relinar man generellt inte tappvattenrör el värmerör.
Lycka till och hoppas att du snart får/kan göra ditt badrum o kök (och slipper att få en vattenskada innan).
"utfört stambyte" brukar man väl inte göra ett par lägenheter åt gången (om det inte är just en enskild stam).,
Däremot brukar man kunna gå in från föreningens sida och titta på golvbrunnar med mera för de lägenheter som ändå river upp badrum/kök.
I vår förening tog man bestlutet att alla som renoverar ska bila upp till stammen och då byta ut till modern standard. Detta räknas göra att vi tillsammans med stamspolning får ett bra skick på VA systemet.
Då har vi noll i lån och låga avgifter. men det är tack vare att medlemarna själa får ta kostnaderna som vi behåller avgifterna för alla låga.
Men som nämnts innna. Det är bra fråga styrelsen. De är vana med okunniga medlemar.
Och man ska fråga styrelsen och inte enskilda medlemar då de kan ha kompetens allt från "kaffedrickande åsiktsmaskiner" till kunniga förvaltare.
Däremot brukar man kunna gå in från föreningens sida och titta på golvbrunnar med mera för de lägenheter som ändå river upp badrum/kök.
I vår förening tog man bestlutet att alla som renoverar ska bila upp till stammen och då byta ut till modern standard. Detta räknas göra att vi tillsammans med stamspolning får ett bra skick på VA systemet.
Då har vi noll i lån och låga avgifter. men det är tack vare att medlemarna själa får ta kostnaderna som vi behåller avgifterna för alla låga.
Men som nämnts innna. Det är bra fråga styrelsen. De är vana med okunniga medlemar.
Och man ska fråga styrelsen och inte enskilda medlemar då de kan ha kompetens allt från "kaffedrickande åsiktsmaskiner" till kunniga förvaltare.
Satt i en styrelse för 278lgh strax efter stamrenovering. Köpte precis när den höll på. Gör inget. Enligt bostadsrättslagen har du inga rättigheter att få kompensation för dina ytskikt om BRF bestämmer sig för att göra komplett stamrenovering.
Så avvakta...
Så avvakta...
I styrelserna i en Brf sitter vanliga människor(precis som resten av de boende i brf) med varierande kunskap om stambyten och badrumsrenoveringar, det är nog få styrelsemedlemmar som har bla GVK, BKR, el Säker vatten kompetens.okunniga förvaltare finns också eller de som bara bockar ockh bugar och gör som styrelsen säger till varje pris för att bla få behålla uppdraget, finns nog alla sorter här också.Appendix skrev:
Håller med om att det är bra att fråga styrelsen, däremot så kan det vara bra att vara uppmärksam på att styrelsen kan säga till dig att stambyte mm kommer inte att göras inom de närmsta ex 10 åren, detta är ingen säkerhet för dig för styrelsen kan ändra sig ex dagen efter du gjort klart ditt badrum och säga att stambyte behöver göras nu pga ex ökade vattenläckor i brf eller eller,
och då behöver du gå igenom en jobbig badrumsrenovering igen samt har du gjort ett mer påkostat badrum så kanske du inte blir kompenserad utan bara får standard när brf gör badrum stam mm.
Din lägenhet är byggd 70 så då borde styrelsen om de har kunskap kunna svara dig på när stambyte ska utföras.
Att låta de boende i en Brf själva stå för hela renoveringen när golvbrunnar grenrör stam vattenrör mm är i behov av byte innebär bla att de boende får en dold avgiftshöjning, ett badrum kostar den boende kanske ca 130 000 kr(-ev rot) (plus brf ansvarsbit stam brunn rör osv).
En välskött Brf borde ha sparat det mesta under åren till dessa stambyten som så klart alla vet om kommer att behöva göras med vissa års mellanrum.
Varför inte ta till vara på de fördelar det innebär att bo i en Brf(annars kan man ju lika väl bo i egenägt boende)genom att utföra stambyte gemensamt (och planera för det lång tid innan) som det görs i de flesta brf vilket bla innebär att priser på arbetet och lån kan pressas och lån läggas på lång tid vilket innebär att avgiftshöjningen inte behöver bli så stor,hjälper dem som inte kan ta lån, underlättar för de boende framförallt de som inte är så kunniga el har dålig ork samt att minska risken för oseriösa hantverkare och genom det få till ett slutresultat med godkända badrum i Brf.
Fördelen att alla betalar istället för via avgiften är möjlighet till ränteavdrag. När föreningen lånar upp till stambyte blir kostnaden för de boende högre....
Att genomföra ett stambyte är kanske det största arbetet i en brf. Det ställer stora krav på styrelsens kompetens vare sig man upphandlar projektledning eller genomför det själv . Man kommer att få synpunkter från medlemmar att det genomförs för tidigt eller för sent och att arbeten är störande.
Många föreningar har äldre stammar. Då bör man hålla koll på läget, men det är svårt att ange exakt när det bör genomföras. Det är ett så stort och dyrt ingrepp som knappast bör genomföras innan det behövs.
Problemet för den enskilde som vill fixa ett nytt badrum är att man inte vet när ett stambyte genomförs. Man kanske inte vill vänta tio år ellermer på ett nytt badrum. Men det är också tråkigt om man bygger ett nytt badrum som rivs ut efter några år därför att stammarna krånglar och man behöver byta . Det TS kan göra är att gå på alla möten och ställa frågor samt att om TS ändå beslutar om ett nytt badrum prata med styrelsen för att få så uppdaterad information som möjligt
Många föreningar har äldre stammar. Då bör man hålla koll på läget, men det är svårt att ange exakt när det bör genomföras. Det är ett så stort och dyrt ingrepp som knappast bör genomföras innan det behövs.
Problemet för den enskilde som vill fixa ett nytt badrum är att man inte vet när ett stambyte genomförs. Man kanske inte vill vänta tio år ellermer på ett nytt badrum. Men det är också tråkigt om man bygger ett nytt badrum som rivs ut efter några år därför att stammarna krånglar och man behöver byta . Det TS kan göra är att gå på alla möten och ställa frågor samt att om TS ändå beslutar om ett nytt badrum prata med styrelsen för att få så uppdaterad information som möjligt
Får tacka för alla inlägg och svar. Väldigt matnyttigt för mig!
Har undersökt den underhållshistorik som finns redovisad av styrelsen. Kan se att man stamspolade 2011, men det tycks vara det enda man gjort vad gäller stammarna. Det är även gjutna golvbrunnar, vilka enligt informationen behöver bilas bort. Tydligen är bjälklaget så pass tunt att man behöver ”stämpa” (vad det nu betyder?) taket hos grannen nedanför.B brfbo skrev:
Innan det bilas i golvet måste det sättas stöttor under annars kan det rasa....
Om man spolade för sju år sedan kan det vara dags att upprepa . Kan kombineras med filmning för att få en bra bedömning av status. Men troligen är det ingen stor kris då skulle man ha upprepade skador och högre aktivitet
Redigerat:
Håller med om att filmning av rör kan vara bra ibland, dock ska man vara medveten om att även om en stam av plast som sattes på 70-talet (och då troligtvis är av den plast med sämre kvalite) kan se väldigt fin och slät ut inuti kan plastkvaliten ibland vara så dålig att röret kan spricka hela vägen bara man knackar på det eller bara av att man spolar rent detta, även tjocklek på rör kan missas och även att röret är angripet utifrån ex även gjutjärnsrör missar du med bara en filmning, att fogarna håller på att glida isär kan du missa med en filmning mm.
Det finns listor på hur länge rör brukar/beräknas hålla bla Länsförsäkringar ska(el ev har haft en), Villaägarnas riksförbund, säker vatten har en (men vet ej om den är offentlig), det finns en "skrift" som heter vägledning vid relining av avloppsrör i fastigheter skriven av Anders Höije och Tord af Klintberg där finns el finns länkar till lista.
Om jag inte minns fel så ska det väl även finns en expert(ev från säker vatten) här på Bygga hus som man kan ställa frågor till.
Vissa rör kan förstås hålla längre än vad dessa listor anger men att vänta in massa vattenskador innan det stambyts i föreningar är till stor nackdel för de boende som drabbas av dessa och kanske tom får lämna sina hem i flera månader plus massa onödiga kostnader, dessutom ska styrelsen i en bostadsrättsförening arbeta förebyggande.
Det finns listor på hur länge rör brukar/beräknas hålla bla Länsförsäkringar ska(el ev har haft en), Villaägarnas riksförbund, säker vatten har en (men vet ej om den är offentlig), det finns en "skrift" som heter vägledning vid relining av avloppsrör i fastigheter skriven av Anders Höije och Tord af Klintberg där finns el finns länkar till lista.
Om jag inte minns fel så ska det väl även finns en expert(ev från säker vatten) här på Bygga hus som man kan ställa frågor till.
Vissa rör kan förstås hålla längre än vad dessa listor anger men att vänta in massa vattenskador innan det stambyts i föreningar är till stor nackdel för de boende som drabbas av dessa och kanske tom får lämna sina hem i flera månader plus massa onödiga kostnader, dessutom ska styrelsen i en bostadsrättsförening arbeta förebyggande.
Själva stamledningarna är oftast inte av plast i flerfamiljshus från den tiden. Det handlar dels om att man redan då hade insikten att den tidens plaströr inte höll för hög belastning. Men det blir även komplicerat brandskydds mässigt med plaströr, som går genom flera lägenheter.
En god regel vid renovering i lägenheter Rör inte Rör !! Låt en rörfirma med försäkring o erfarenhet koppla vatten.K KycklingMos skrev:
Bila aldrig upp en golvbrunn, det är bara 2-3 cm betong under brunnen så du trillar ner till grannen under, och får spackla o måla dennes tak.
Så här gjorde vi.
Till höger ser man den gamla gjutjärnsbrunnen, renspluggen i mässing pekar ut riktningen på avloppsröret.
Med en stor HILTI bilades betongen bort ner till röret så man hittade eventuella muffar, sedan skar man bort med vinkelkap 20 cm av röret på ett lämpligt ställe för att kunna sätta in en gummi muff.
den nya brunnen i rostfritt placerades i hörnet där duschhörnan skulle vara.
När kaklet knackades ner kom stammen fram.
Gamla original
Efter renovering
Redigerat:
Fast byta brunn måste man ofta göra, annars uppfylls inte reglerna för tätskiktet.
Det är det vi gjorde!H hempularen skrev:
Men man placerar den nya brunnen vid sidan om den gamla, som bara fylls med betong.
Det är bara några cm mellan botten på den gamla brunnen och taket hos grannen under.
Den kunskap jag har om stamledningar från 1970 är att det inte är ovanligt med plaststammar,(dock har man på många håll redan åtgärdat dessa) jag bor också själv i ett flerfamiljshus som har just dessa och tyvärr är fortfarande dessa i flertalet lägenheter hos oss inte ännu åtgärdade, och vi har också tyvärr haft en del jobbiga vattenskador i vår brf dock har vi nu till stor del valt en ny styrelse så hopp finns för oss att detta tas tag i och åtgärdas så att fler boende slipper att vara med om dessa vattenskador och dessutom kan renovera sina badrum där en del i stort sett nu är original från 70-talet.H hempularen skrev:
