Fråga om innanfönster i bostadsrätt
Jag har en fråga om ansvarsfördelning för fönster i en bostadsrätt. Det gäller ljuddämpande innanfönster som kommunen satte dit på insidan av mina fönster när gatan utanför dubbelriktades för ungefär 30 år sedan. De blev alltså ”3-glas” och innanfönstren har aluminiumram och är fastskruvade med någon sorts tätning i den inre fönsterramen. Anledningen var att ljudet från trafiken annars skulle överstiga normen för tillåtet trafikbuller.
Så här tre decennier senare så har tätningen förmodligen torkat och därför tränger det in smuts och damm från gatan som jag inte kan tvätta bort pga att innanfönstren är fastmonterade. Jag har skrivit till styrelsen och frågat hur de ser på saken att jag inte kan få rena fönster utan att de successivt blivit så dammiga att de ständigt ser smutsiga ut. Jag har inte fått något svar, vilket jag tror beror på att de helt inte vet. Vi är ett 20-tal medlemmar som har sådana innanfönster och mina grannar under mig har samma problem. Förmodligen är vi fler men det är dem jag pratat med.
I samband med en ommålning av fönstren (original från slutet av 1920-talet) så monterades endast yttre ramen bort och målades. Inre fick vi medlemmar sköta själva. Jag ska erkänna att jag inte lusläst stadgarna men kanske det är så generellt att allt på ”utsidan” är föreningens ansvar men insidan av fönstren är medlemmens ansvar?
Eller är det möjligen kommunen som ska ta ansvar för de nödvändiga installationer som gjordes efter deras beslut att dubbelrikta trafiken på gatan?
Fastigheten ligger i centrala Stockholm, jag bor näst högst upp i huset och det handlar om tre fönster.
Så här tre decennier senare så har tätningen förmodligen torkat och därför tränger det in smuts och damm från gatan som jag inte kan tvätta bort pga att innanfönstren är fastmonterade. Jag har skrivit till styrelsen och frågat hur de ser på saken att jag inte kan få rena fönster utan att de successivt blivit så dammiga att de ständigt ser smutsiga ut. Jag har inte fått något svar, vilket jag tror beror på att de helt inte vet. Vi är ett 20-tal medlemmar som har sådana innanfönster och mina grannar under mig har samma problem. Förmodligen är vi fler men det är dem jag pratat med.
I samband med en ommålning av fönstren (original från slutet av 1920-talet) så monterades endast yttre ramen bort och målades. Inre fick vi medlemmar sköta själva. Jag ska erkänna att jag inte lusläst stadgarna men kanske det är så generellt att allt på ”utsidan” är föreningens ansvar men insidan av fönstren är medlemmens ansvar?
Eller är det möjligen kommunen som ska ta ansvar för de nödvändiga installationer som gjordes efter deras beslut att dubbelrikta trafiken på gatan?
Fastigheten ligger i centrala Stockholm, jag bor näst högst upp i huset och det handlar om tre fönster.
Den första parten vi kan utesluta är kommunen, den har inget ansvar här. Underhållet åligger fastighetsägaren och där finns ju en ansvarsuppdelning mellan förening (styrelse) och bostadsrättshavare. Just fönster är ett sånt där gränsland som inte är lagreglerat utan det är verkligen era stadgar som styr vem som ansvarar för fönsterunderhållet.
I de fall jag har kommit i kontakt med är det föreningen som ansvarar för fönsterunderhåll med undantag från rengöring, målning av hela fönstret med undantag från dess utsida, beslag, gångjärn, låsanordningar, vädringsfilter, tätningslister o s v. Till detta brukar man lägga lagning av trasig ruta på bostadrättshavaren. D v s man lägger hela underhållsansvaret för fönstret på bostadsrättshavaren utom att byta ut själva fönstret eller måla och kitta dess utsida.
Så kolla era stadgar. Men gissningsvis faller detta på dig om det handlar om rengöring men på föreningen om det är aktuellt att byta eller bygga om fönstren.
I de fall jag har kommit i kontakt med är det föreningen som ansvarar för fönsterunderhåll med undantag från rengöring, målning av hela fönstret med undantag från dess utsida, beslag, gångjärn, låsanordningar, vädringsfilter, tätningslister o s v. Till detta brukar man lägga lagning av trasig ruta på bostadrättshavaren. D v s man lägger hela underhållsansvaret för fönstret på bostadsrättshavaren utom att byta ut själva fönstret eller måla och kitta dess utsida.
Så kolla era stadgar. Men gissningsvis faller detta på dig om det handlar om rengöring men på föreningen om det är aktuellt att byta eller bygga om fönstren.
Läs stadgarna noga så klarnar det förhoppningsvis. Det troliga är som sägs ovan att underhåll ligger på bostadsägare. Om ni är många med likartat problem kan ni gå ihop för en beställning av underhåll, troligen billigare än om var och en gör självClaes Sörmland skrev:
Sen om det enbart rör sig om en aluminiumram med ett extra glas som är skruvat i den gamla inneträkarmen så kan den troligen lossas med en skruvmejsel (skruvdragare) för rengöring/putsning. Och sen skruvas tillbaka igen, kanske med en ny tätlist.
Lägg upp några foton så kan forumets samlade kompetens säkert ordna med praktiska steg för steg instruktioner hur du gör.
Lägg upp några foton så kan forumets samlade kompetens säkert ordna med praktiska steg för steg instruktioner hur du gör.
Jag ska göra det när jag är hemma nästa gång. Om jag inte minns fel sitter det några minimala gångjärn på ena långsidan och skruvar på den andra. När min kusin skulle hjälpa mig putsa fönstren senast så frågade jag honom om man kunde skruva upp och putsa emellan men han ville inte göra det för att inte förstöra tätningen. Men den verkar ju ändå vara utdaterad.
Det borde som sagts framgå av stadgarna vem som har ansvaret för insidan av fönstret. I de brf:er jag bott i så har insidan varit den enskildes ansvar och inte föreningens.
Däremot så har styrelsen alltid ordnat så att man lätt kan köpa till att få insidan målad och renoverad när de ändå har varit igång och renoverat utsidan.
Efter 30 år borde det nog vara tid för renovering så ni kanske ska fundera på någon bättre lösning för hela föreningen.
Däremot så har styrelsen alltid ordnat så att man lätt kan köpa till att få insidan målad och renoverad när de ändå har varit igång och renoverat utsidan.
Efter 30 år borde det nog vara tid för renovering så ni kanske ska fundera på någon bättre lösning för hela föreningen.
Medlem
· Västernorrland
· 2 547 inlägg
Är du säker på att de är menade som fast monterade?
Är originalfönstren enkelglas där den nya rutan är ett dubbelglas som monterats istället för det gamla innanfönstret? Eller är det gamla kopplade tvåglasfönster som det monterats en extra ruta till?
Oavsett vilket tycker jag det verkar osannolikt att de skulle vara monterade på ett sätt som är avsett att vara fast utan att kunna öppnas för underhåll. Det bör ju inte vara det som resten av konstruktionen runt den nya rutan är avsedd för. Och jag har svårt att tänka mig att något annat skulle vara en praktiskt lösning man vill ha.
Jag har sett något exempel på där folk valt att sätta en extra ruta innanför gamla fönster istället för att byta dem när de tvingas till åtgärder av trafikbullergränsvärden och då har de satts just som motsvarande gamla innanfönster.
Är originalfönstren enkelglas där den nya rutan är ett dubbelglas som monterats istället för det gamla innanfönstret? Eller är det gamla kopplade tvåglasfönster som det monterats en extra ruta till?
Oavsett vilket tycker jag det verkar osannolikt att de skulle vara monterade på ett sätt som är avsett att vara fast utan att kunna öppnas för underhåll. Det bör ju inte vara det som resten av konstruktionen runt den nya rutan är avsedd för. Och jag har svårt att tänka mig att något annat skulle vara en praktiskt lösning man vill ha.
Jag har sett något exempel på där folk valt att sätta en extra ruta innanför gamla fönster istället för att byta dem när de tvingas till åtgärder av trafikbullergränsvärden och då har de satts just som motsvarande gamla innanfönster.
Dubbel negation inte min snyggaste formulering men jag skriver vad jag menar. Men jag menar att föreningen målar utsidan och bostadsrättshavaren målar insidan av fönstret.1 130m2 skrev: