Försäljning av lägenhet i oäkta bostadsrättsförening
Hej allesammans!
Jag sålde under förra året en lägenhet som ingick i en oäkta förening och eftersom det snart är deklarationsdags så har jag lite frågor angående detta.
- Finns det någon möjlighet att få uppskov med vinsten om jag köpt ett dyrare hus, trots att lägenheten var "oäkta"?
- Kan jag slippa undan med lägre vinstskatt om föreningen vid tillfället när jag köpte lägenheten var en äkta förening?
Mycket tacksam för svar....
Jag sålde under förra året en lägenhet som ingick i en oäkta förening och eftersom det snart är deklarationsdags så har jag lite frågor angående detta.
- Finns det någon möjlighet att få uppskov med vinsten om jag köpt ett dyrare hus, trots att lägenheten var "oäkta"?
- Kan jag slippa undan med lägre vinstskatt om föreningen vid tillfället när jag köpte lägenheten var en äkta förening?
Mycket tacksam för svar....
Som svar till haavard. En bostadsrättsförening är bara brf (skatterättsligt) under vissa förutsättningar. Bla. så skall syftet vara att tillhandahålla bostäder till sina medlemmar.
Om då en alltför stor del av verksamheten är av annan karaktär, ex. vanligt med stora intäkter från kommersiella lokaler i huset. Då kan skattemyndigheten bestämma att det är ingen bostadsrättsförening. Och skattereglerna ändras. Kommer inte ihåg exakt hur, men jag tror att det istället anses vara ett handelsbolag, då beskattas medlemmarna för "förmånen" att deras bolag håller dem med bostad, men man får från den fiktiva inkomsten dra av de avgifter (hyror) man har betalat. Ungefär så.
Det finns exempel på föreningar som har så lönsamma bisysslor att medlemmarna får pengar av föreningen varje månad.
Frågan handlar alltså om man då får tillämpa de vanliga skattereglerna vid försäljning. Jag vet inte, men tycker mig ha hört att ex. så blir reavinsten 30% istället för sedvanliga 22%, men som sagt jag är mycket osäker.
Om då en alltför stor del av verksamheten är av annan karaktär, ex. vanligt med stora intäkter från kommersiella lokaler i huset. Då kan skattemyndigheten bestämma att det är ingen bostadsrättsförening. Och skattereglerna ändras. Kommer inte ihåg exakt hur, men jag tror att det istället anses vara ett handelsbolag, då beskattas medlemmarna för "förmånen" att deras bolag håller dem med bostad, men man får från den fiktiva inkomsten dra av de avgifter (hyror) man har betalat. Ungefär så.
Det finns exempel på föreningar som har så lönsamma bisysslor att medlemmarna får pengar av föreningen varje månad.
Frågan handlar alltså om man då får tillämpa de vanliga skattereglerna vid försäljning. Jag vet inte, men tycker mig ha hört att ex. så blir reavinsten 30% istället för sedvanliga 22%, men som sagt jag är mycket osäker.
Ska du vara helt säker på korrekta och aktuella svar så bör du nog fråga skatteverket – särskilt eftersom ditt fall kompliceras av att föreningen har övergått från äkta till oäkta. Skv ger faktiskt riktigt bra information/rådgivning per telefon (eller e-post).
Redigerat: