Försäljning av ärvd bostadsrätt
Hej!
Jag har ärvt en bostadsrätt som ska säljas. Bostadsrätten ägs fortfarande av dödsboet som även är medlem i föreningen. Om jag förstår rätt kan jag välja mellan att låta dödsboet sälja lägenheten eller personligen överta lägenheten genom arv för att därefter själv sälja den.
Vad är "pros and cons" för de två alternativen?
Spontant ser jag en onödig överlåtelseavgift om jag först ärver lägenheten för att sedan sälja den. Samtidigt kan det kanske vara lite avskräckande för köparen om säljaren är ett dödsbo. Skattemässigt borde det väl kvitta. Finns det några fördelar för mig om dödsboet säljer med tanke på eventuella framtida "krav" från köparen eller är mitt ansvar detsamma?
Vad är vanligast och passar respektive alternativ bättre eller sämre beroende på andra omständigheter? All input tas tacksamt emot!
Jag har ärvt en bostadsrätt som ska säljas. Bostadsrätten ägs fortfarande av dödsboet som även är medlem i föreningen. Om jag förstår rätt kan jag välja mellan att låta dödsboet sälja lägenheten eller personligen överta lägenheten genom arv för att därefter själv sälja den.
Vad är "pros and cons" för de två alternativen?
Spontant ser jag en onödig överlåtelseavgift om jag först ärver lägenheten för att sedan sälja den. Samtidigt kan det kanske vara lite avskräckande för köparen om säljaren är ett dödsbo. Skattemässigt borde det väl kvitta. Finns det några fördelar för mig om dödsboet säljer med tanke på eventuella framtida "krav" från köparen eller är mitt ansvar detsamma?
Vad är vanligast och passar respektive alternativ bättre eller sämre beroende på andra omständigheter? All input tas tacksamt emot!
Förr handlade det ju om hur man fick minst arvsskatt, det problemet finns ju inte nu. Är man flera arvingar är det ofta en fördel att låta dödsboet sälja så att det blir pengar att fördela och inte ett potentiellt värde, men jag uppfattat det som att du är ensam arvtagare.
När det gäller eventuellt ansvar får någon som är bättre på juridiken svara, de jag ärvt av har haft hyresrätt, så jag har inte behövs fördjupa mig i det.
När det gäller eventuellt ansvar får någon som är bättre på juridiken svara, de jag ärvt av har haft hyresrätt, så jag har inte behövs fördjupa mig i det.
Ansvaret för "dolda fel" och dödsbo har redan diskuterats här alldeles nyligen, så för den delen spelar det ingen roll. Huruvida priset påverkas av att det är dödsbo som äger lägenheten eller inte? Är en bra fråga. Personligen tror jag inte det.
Ansvarsmässigt så ger det formellt ingen skillnad, såsom nyligen har diskuterats. Men det ger lite extra strul för köparen om det kommer till att kräva ersättning för fel. Köparen kan inte bara direkt kräva ersättning av arvingen.
Medlem
· Västra Götaland
· 132 inlägg
Bostadsrätt räknas inte som fast egendom och man kan därmed inte åberopa paragraferna gällande dolda fel efter köp.
Men som sagt tidigare, det finns i köplagen... Dock är det bara 2år som gäller....Mats.Hulten skrev:
Medlem
· Västra Götaland
· 132 inlägg
Förmodar att det är paragraferna 17 - 21 i Köplagen - se http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19900931.htm
Och jo det stämmer att dessa borde vara gällande, men efter vad jag har förstått så är de betydligt svagare än bestämmelserna om dolda fel i Jordabalken.
I princip krävs det som jag förstår det att säljaren är medveten om bristerna samt att de är så grova att det "strider mot tro och heder" att inte upplysa köparen om dessa.
Sen säljs ju i princip alla bostadsrätter på auktion (budgivning) idag - vilket innebär att §37 - "Om avhjälpande eller omleverans inte kommer i fråga eller inte sker inom skälig tid efter reklamationen, får köparen kräva prisavdrag beräknat enligt 38 § eller häva köpet enligt 39 §.
Köparen har dock inte rätt till prisavdrag vid köp av begagnade varor på auktion." borde gälla. Då kan köparen i princip bara begära hävning av köpet enligt 39 §.
Sist men inte mins så är köplagen dispositiv - dvs lagtexten i sin helhet kan avtalas bort, eller ändras. Se 3 §.
OBS Jag är inte jurist - mina juridiska kunskaper ligger på aftonbladetnivå. Ta det här inlägget med en nypa grovt salt!
Och jo det stämmer att dessa borde vara gällande, men efter vad jag har förstått så är de betydligt svagare än bestämmelserna om dolda fel i Jordabalken.
I princip krävs det som jag förstår det att säljaren är medveten om bristerna samt att de är så grova att det "strider mot tro och heder" att inte upplysa köparen om dessa.
Sen säljs ju i princip alla bostadsrätter på auktion (budgivning) idag - vilket innebär att §37 - "Om avhjälpande eller omleverans inte kommer i fråga eller inte sker inom skälig tid efter reklamationen, får köparen kräva prisavdrag beräknat enligt 38 § eller häva köpet enligt 39 §.
Köparen har dock inte rätt till prisavdrag vid köp av begagnade varor på auktion." borde gälla. Då kan köparen i princip bara begära hävning av köpet enligt 39 §.
Sist men inte mins så är köplagen dispositiv - dvs lagtexten i sin helhet kan avtalas bort, eller ändras. Se 3 §.
OBS Jag är inte jurist - mina juridiska kunskaper ligger på aftonbladetnivå. Ta det här inlägget med en nypa grovt salt!
Nej, paragraferna i köplagen ställer inte högre krav än motsvarande i jordabalken. Det påstås tom. att domstolar i praxis kräver mindre undersökning från köparen vid bedömning än för motsvarande regler i jordabalken. Tillägget om auktion var intressant.
Att avtala bort rätten till ersättning för fel går att göra även i jordabalken.
Att avtala bort rätten till ersättning för fel går att göra även i jordabalken.
37 § om "auktion" gäller inte budgivningar på bostadsrätter. Det går enligt rättspraxis utmärkt att få prisavdrag vid konstaterade fel i varan.
Om du ska sälja i något av de heta områdena i Sverige tror jag inte det spelar någon som helst roll om det är dödsboet eller du som står som säljare. Om det är svalare områden skulle nog ett köp från ett dödsbo kunna avskräcka en och annan, just eftersom de (felaktigt) tror att de får svårt att göra eventuella fel gällande.
Om du ska sälja i något av de heta områdena i Sverige tror jag inte det spelar någon som helst roll om det är dödsboet eller du som står som säljare. Om det är svalare områden skulle nog ett köp från ett dödsbo kunna avskräcka en och annan, just eftersom de (felaktigt) tror att de får svårt att göra eventuella fel gällande.
Självbyggare
· Stockholm
· 8 592 inlägg
Blir mycket smidigare att sälja direkt från dödsboet.Är ni fler än en arvtagare så skulle jag definitivt välja det.
Skattemässigt borde det inte heller göra ngt skillnad då dödsboet får skatta på försäljnignen till dig, möjligen om du köper till ett lägre pris (mindra skatt från dödsboet) och sedan säljer lgh vidare och kan begöra uppskov/kvitta bort ev vinstskatt då av någon anledning (tex om du skall köpa hus inom ett år eller så). Men samtidigt krävs det då att du bosätter dig i lägenheten en tid (för att få uppskov iaf).
I mitt fall så sålde jag från dödsboet när min pappa gick bort.
Tror inte köpare avskräcks från köp av en lägenhet pga detta...
/K
Skattemässigt borde det inte heller göra ngt skillnad då dödsboet får skatta på försäljnignen till dig, möjligen om du köper till ett lägre pris (mindra skatt från dödsboet) och sedan säljer lgh vidare och kan begöra uppskov/kvitta bort ev vinstskatt då av någon anledning (tex om du skall köpa hus inom ett år eller så). Men samtidigt krävs det då att du bosätter dig i lägenheten en tid (för att få uppskov iaf).
I mitt fall så sålde jag från dödsboet när min pappa gick bort.
Tror inte köpare avskräcks från köp av en lägenhet pga detta...
/K
Jag undrar lite vilket skick är lägenheten i?
Varför jag undrar är om man skulle förbättra för att höja försäljningspriset så kanske det är svårt att göra om det säljs som dödsboet.
Bara en tanke.
Varför jag undrar är om man skulle förbättra för att höja försäljningspriset så kanske det är svårt att göra om det säljs som dödsboet.
Bara en tanke.