Försäkringsmässigt avskrivna våtutrymmen, renovera NU?
Hej! Vi ska titta på en villa och i besiktningsprotokollet står:
"Våtutrymme 1
Keramiska material på golv med el-golvvärme och väggar från 2006 med underliggande äldre pvc-matta från 1980
-Ytskikten i våtrummen bedöms vara ålders och försäkringsmässigt avskrivna pga äldre underliggande tätskikt
-Paxfläkten är trasig fn men kommer att utbytas enligt uppgift
Våtutrymme 2
Duschkabin med underliggande betonggolv och målade väggytor i äldre utförande
-Ytskikten i våtrummen bedöms vara ålders och försäkringsmässigt avskrivna. Noterades äldre golvbrunn
"
Frågan är, ska detta renoveras omgående? Mäklaren säger "OBS det är inga fuktskador ännu så det är ingen panik att renovera dessa våtutrymmen." Spontant verkar det dumt att vänta tills det blir fuktskador, eller? De är väl inte estetiskt sett det mest hänförande badrum man sett så man kanske kommer vilja göra det ändå.
Tacksam för tankar!
"Våtutrymme 1
Keramiska material på golv med el-golvvärme och väggar från 2006 med underliggande äldre pvc-matta från 1980
-Ytskikten i våtrummen bedöms vara ålders och försäkringsmässigt avskrivna pga äldre underliggande tätskikt
-Paxfläkten är trasig fn men kommer att utbytas enligt uppgift
Våtutrymme 2
Duschkabin med underliggande betonggolv och målade väggytor i äldre utförande
-Ytskikten i våtrummen bedöms vara ålders och försäkringsmässigt avskrivna. Noterades äldre golvbrunn
"
Frågan är, ska detta renoveras omgående? Mäklaren säger "OBS det är inga fuktskador ännu så det är ingen panik att renovera dessa våtutrymmen." Spontant verkar det dumt att vänta tills det blir fuktskador, eller? De är väl inte estetiskt sett det mest hänförande badrum man sett så man kanske kommer vilja göra det ändå.
Tacksam för tankar!
Njaa, första rummet med den äldre mattan. Har den fungerat i 8 år, så håller det nog något år till.
Våtrum nr. 2 med duschkabinen, där behöver egentligen inte ha något tätskikt, rent formellt. Nu finns där väl troligen en golvbrunn i rummet, då skall också golvet ha tätskikt (såvida detta inte är i en källare eller liknande utrymme, med fukt utifrån).
Det kan vara dumt att vänta på en vattenskada, men det finns ingen anledning att stressa fram en badrumsrenovering, bo in er, och se vad ni verkligen vill ha.
Rent värdemässigt så skall man givetvis ta höjd för att våtrummen måste renoveras.
Våtrum nr. 2 med duschkabinen, där behöver egentligen inte ha något tätskikt, rent formellt. Nu finns där väl troligen en golvbrunn i rummet, då skall också golvet ha tätskikt (såvida detta inte är i en källare eller liknande utrymme, med fukt utifrån).
Det kan vara dumt att vänta på en vattenskada, men det finns ingen anledning att stressa fram en badrumsrenovering, bo in er, och se vad ni verkligen vill ha.
Rent värdemässigt så skall man givetvis ta höjd för att våtrummen måste renoveras.
Renoverare
· Stockholm
· 20 638 inlägg
Ska snålrenoveringCaninen skrev:
Som sagt en snålrenovering.
Vi köpte vårt 30 tals hus 1998, då var ena badrummet renoverat 1991. Vi begrep först senare att de bara hade satt kakel utanpå det gamla kaklet från 1960. Dock med en duschkabin. Tätskiktet visade sig bestå av tjärpapp från 1960, golvbrunnen hade de fimpat, och byggt en skåpsrad över. Själva brunnen satt dte klinker över.
Vi rev det badrummet 2009.
Husets andra badrum använde vi aldrig (rev det 2005), det var ca 1,5 x 1,2 m. Där fanns det en Wc stol, hörnmonterad, ett sittbadkar, ett handfat. Och dessutom två dörrar, det var ett genomgångsrum (ena dörren rakt ut i köket). Där hade man satt gipsskivor utanpå tätskiktet, och mosaik på det. Skivorna var rätt illa fuktskadade, men inte synligt utifrån.
Där anmärkte bes. mannen på att en strömbrytare satt över badkaret.
Vi köpte vårt 30 tals hus 1998, då var ena badrummet renoverat 1991. Vi begrep först senare att de bara hade satt kakel utanpå det gamla kaklet från 1960. Dock med en duschkabin. Tätskiktet visade sig bestå av tjärpapp från 1960, golvbrunnen hade de fimpat, och byggt en skåpsrad över. Själva brunnen satt dte klinker över.
Vi rev det badrummet 2009.
Husets andra badrum använde vi aldrig (rev det 2005), det var ca 1,5 x 1,2 m. Där fanns det en Wc stol, hörnmonterad, ett sittbadkar, ett handfat. Och dessutom två dörrar, det var ett genomgångsrum (ena dörren rakt ut i köket). Där hade man satt gipsskivor utanpå tätskiktet, och mosaik på det. Skivorna var rätt illa fuktskadade, men inte synligt utifrån.
Där anmärkte bes. mannen på att en strömbrytare satt över badkaret.
Oj, det är ju helt otroligt vad folk kan hitta på! Vi är ganska nya i husköpargemet och ju mer vi läser på, ju mer risker blir man medveten om. Det börjar kännas som man ska lämna lite utrymme ekonomiskt för överraskningar med andra ord.
Det kan vara bra att köpa ett hus med uttjänt badrum, då slipper man otrevliga överraskningar. (Jag menar då har man ju inte betalt för ett fungerande badrum och det blir ju ingen överraskning att barnet måste göras om.) Däremot är kostnaden för att renovera ett badrum alltid en otrevlig överraskning. ;-)
Nu skall vi inte släng för mycket skit på hur badrummen var byggda på 1980 och 1990 talets tidigare hälft, det beror inte på hantverkarna utan dåtidens regler.
På golvet var det sk asfaltsmatta eller som den heter (eller tror jag, om inte minnet spökar) bitumenmatta, på tidiga 90 talet var reglerna svetsad våtrumsmatta.Detta var vad regelverket sade, vad som fällde asfaltmattan på golv minns jag inte men plastmattan konstaterades att mjukgöraren i mattan förstördes av kakelfixet och mattorna krympte och sprack,med påföljd att om inte hela väggen barra rasade ner så läckte det präktigt mycket och vattenskadorna blev ett betydande problem för FB. Sen var rullningen igång med regler och kladd på väggar och golv i en ständig förändring. Slutet på detta ändrande av regler lär nog inte upphöra för en vi löst problemet med hur man duschar i sluten burk utan avlopp och ändå kan ta oss in och ut, med både kropp o vatten.
På golvet var det sk asfaltsmatta eller som den heter (eller tror jag, om inte minnet spökar) bitumenmatta, på tidiga 90 talet var reglerna svetsad våtrumsmatta.Detta var vad regelverket sade, vad som fällde asfaltmattan på golv minns jag inte men plastmattan konstaterades att mjukgöraren i mattan förstördes av kakelfixet och mattorna krympte och sprack,med påföljd att om inte hela väggen barra rasade ner så läckte det präktigt mycket och vattenskadorna blev ett betydande problem för FB. Sen var rullningen igång med regler och kladd på väggar och golv i en ständig förändring. Slutet på detta ändrande av regler lär nog inte upphöra för en vi löst problemet med hur man duschar i sluten burk utan avlopp och ändå kan ta oss in och ut, med både kropp o vatten.
Har du duschkabin i ena badrummet så kan du säkerligen använda det längre tid, renovera det lite senare.
Men som sagt tidigare. Båda badrummen måste renoveras. Men jag håller med ett tidigare inlägg...
Det finns en fördel med att badrummen måste renoveras. Då får du det som du själv vill, samt att du slipper fundera på om badrummen är korrekta
Men som sagt tidigare. Båda badrummen måste renoveras. Men jag håller med ett tidigare inlägg...
Det finns en fördel med att badrummen måste renoveras. Då får du det som du själv vill, samt att du slipper fundera på om badrummen är korrekta