Fornlämning på fastigheten
Hej
Jag har precis fått ärva en fastighet där jag i fastighetsutdraget funnit en anmärkning om att en fornlämning finns på fastigheten,
Jag har mailat Länsstyrelsen och frågat dom hur detta kommer påverka min planerade bygglovsansökan men ej hunnit få svar ännu.
Min fråga till er som är insatta..eftersom jag redan nu förutsätter att det kommer skita sig med beviljande av bygglov så vill jag veta hur jag kan gå vidare, vad kan jag liksom göra för att få min vilja igenom efter ett negativt besked från Länsstyrelsen. Kan jag överklaga deras eventuella beslut och isåfall vart ? Jag kommer vara beredd att kämpa livet ut för att få bygga på min fastighet så tålamod och tid är inget bekymmer dock har jag inga miljoner att driva processer med.
Eller är det helt enkelt kört för mig ??
Tacksam för all hjälp och alla slags råd och tips i detta ärende.
Jag har precis fått ärva en fastighet där jag i fastighetsutdraget funnit en anmärkning om att en fornlämning finns på fastigheten,
Jag har mailat Länsstyrelsen och frågat dom hur detta kommer påverka min planerade bygglovsansökan men ej hunnit få svar ännu.
Min fråga till er som är insatta..eftersom jag redan nu förutsätter att det kommer skita sig med beviljande av bygglov så vill jag veta hur jag kan gå vidare, vad kan jag liksom göra för att få min vilja igenom efter ett negativt besked från Länsstyrelsen. Kan jag överklaga deras eventuella beslut och isåfall vart ? Jag kommer vara beredd att kämpa livet ut för att få bygga på min fastighet så tålamod och tid är inget bekymmer dock har jag inga miljoner att driva processer med.
Eller är det helt enkelt kört för mig ??
Tacksam för all hjälp och alla slags råd och tips i detta ärende.
Det beror lite grann på hur fastigheten ser ut och vad det är för fornminne. Det är inte alls omöjligt att få bygga trots att det finns fornminnen på marken, även om man som regel vill försöka undersöka och bevara det som kan bevaras innan schaktmaskinerna fördärvar allt.
Mitt tips är att du försöker läsa på lite mer om vad det är som finns på din mark, hur unikt det är och när det hittades. Med bra och underbyggda argument som läggs fram i saklig ton kan man vinna otroligt många förhandlingar.
Min spontana tanke är om det inte är möjligt att fornminne och byggnader kan få finnas på marken samtidigt. Lite häftigt kan det ju vara att veta att det där stenröset eller vad det nu är skapades av människor för tusentals år sedan.
Mitt tips är att du försöker läsa på lite mer om vad det är som finns på din mark, hur unikt det är och när det hittades. Med bra och underbyggda argument som läggs fram i saklig ton kan man vinna otroligt många förhandlingar.
Min spontana tanke är om det inte är möjligt att fornminne och byggnader kan få finnas på marken samtidigt. Lite häftigt kan det ju vara att veta att det där stenröset eller vad det nu är skapades av människor för tusentals år sedan.
Här kan du själv kolla vad som är känt om "ditt" fornfynd -
http://www.raa.se/cms/fornsok/start.html
http://www.raa.se/cms/fornsok/start.html
Detta är vad jag hittar när jag gör en sökning på fornlämningen...1979 var dom där o kikade senast som det ser ut...
Kan också tilläggas att det enligt deras kartbild ser ut som att detta gravfält delar av min fastighet på mitten, det är alltså inte hela fornlämningen som befinner sig på fastigheten.
Antikvarisk bedömning: Fast fornlämning
Osäker position: Nej
Osäker utbredning: Nej
Kategorier: Gravar
Typisk datering: Stenålder Bronsålder Järnålder
Beskrivning: Rev inv 1979: 1) Gravfält, ca 80x30 m (N-S) bestående av ca 16 fornlämning. Dessa utgörs av 7 högar och 11 runda stensättningar.Högarna är 3-6 m diam och 0,3-0,4 m h. De flesta har mittgrop 1-2m diam och 0,1-0,4 m dj. En hög har en markant mittgrop ca 0,5 mdj. Enl sägnen har man tidigare bråkat lin i den. Numera är mittgropen fylld av järnskrot. De runda stensättningarna är 3-6 m diam och 0,1-0,2 m h. Övertorvade. Några har mittgrop 1-2 mdiam och 0,1-0,2 m dj. På en grav järnskrot och på en anna brädoroch en eldstad. I SÖ kanten av gravfältet: 2) Otydlig husgrund efter ett soldattorp. Svårt att se grunden p g a halmstackar och kaninburar.
Terräng: Krön och svag SSV-sluttning av mindre moränhöjd. Skogsmark (barrskog) (tomtmark).
Granskningsdatum 1979-08-15
Registreringsdatum 2004-11-13
Gravfält låter oroväckande svårt att få bygglov på
Kan också tilläggas att det enligt deras kartbild ser ut som att detta gravfält delar av min fastighet på mitten, det är alltså inte hela fornlämningen som befinner sig på fastigheten.
Antikvarisk bedömning: Fast fornlämning
Osäker position: Nej
Osäker utbredning: Nej
Kategorier: Gravar
Typisk datering: Stenålder Bronsålder Järnålder
Beskrivning: Rev inv 1979: 1) Gravfält, ca 80x30 m (N-S) bestående av ca 16 fornlämning. Dessa utgörs av 7 högar och 11 runda stensättningar.Högarna är 3-6 m diam och 0,3-0,4 m h. De flesta har mittgrop 1-2m diam och 0,1-0,4 m dj. En hög har en markant mittgrop ca 0,5 mdj. Enl sägnen har man tidigare bråkat lin i den. Numera är mittgropen fylld av järnskrot. De runda stensättningarna är 3-6 m diam och 0,1-0,2 m h. Övertorvade. Några har mittgrop 1-2 mdiam och 0,1-0,2 m dj. På en grav järnskrot och på en anna brädoroch en eldstad. I SÖ kanten av gravfältet: 2) Otydlig husgrund efter ett soldattorp. Svårt att se grunden p g a halmstackar och kaninburar.
Terräng: Krön och svag SSV-sluttning av mindre moränhöjd. Skogsmark (barrskog) (tomtmark).
Granskningsdatum 1979-08-15
Registreringsdatum 2004-11-13
Gravfält låter oroväckande svårt att få bygglov på
Inga problem att bo där! Det är nog bara en "jurkyrkogård" ...
Just dessa nej tror jag är bra för dig, annars kan dom säkert snabbt bråka om att mer (och vansinnigt dyr) utgrävning behöver göras innan du får börja bygga.buckets skrev:
Det som nu är viktigt är om du tänkt bygga precis på fornlämningen...
Kan du bygga ett antal meter åt någon sida så tror jag att det kan gå vägen för dig.
Nu hoppas jag du såg mina "tror",
Liknande diskussion här:
http://www.byggahus.se/forum/bygglov/25489-bygglov-intill-fornlaemning-gravroese.html
På slutklämmen framgår vad fornlämningsområde är. Mikael_L:s spekulationer ovan får du ta med en nypa salt. Du kan inte själv i det här läget avgöra var fornlämningsområdet slutar, och var det vore fritt fram för dig att bygga. Däremot kan det förhoppningsvis gå att hitta en lösning när du träffar Länsstyrelsen, kanske kan du få tillstånd till byggnation på en viss del av tomten, men inte på en annan? Går det att med mindre justeringar få tillstånd? Det är knappast någon idé att stånga sig blodig för att få lov att uppföra hus mitt uppe på ett gravfält, bättre att redan från början rikta in sig på att göra justeringar i din ursprungliga plan, och hitta en lösning.
http://www.byggahus.se/forum/bygglov/25489-bygglov-intill-fornlaemning-gravroese.html
På slutklämmen framgår vad fornlämningsområde är. Mikael_L:s spekulationer ovan får du ta med en nypa salt. Du kan inte själv i det här läget avgöra var fornlämningsområdet slutar, och var det vore fritt fram för dig att bygga. Däremot kan det förhoppningsvis gå att hitta en lösning när du träffar Länsstyrelsen, kanske kan du få tillstånd till byggnation på en viss del av tomten, men inte på en annan? Går det att med mindre justeringar få tillstånd? Det är knappast någon idé att stånga sig blodig för att få lov att uppföra hus mitt uppe på ett gravfält, bättre att redan från början rikta in sig på att göra justeringar i din ursprungliga plan, och hitta en lösning.
Sara, jag menar nog samma sak som dig, faktiskt.
Jag var inte ute efter att man kan avgöra lämningens utsträckning själv, men när man fått veta detta så kanske det kan gå att få bygga bredvid. Och då tycker iaf jag att det verkar bra att länsstyrelsen inte känner sig osäker på vare sig position eller utbredning.
Men det jag skrev gick tydligen att missuppfatta.
I vilket fall, buckets, så är det nog länsstyrelsen du har att förhandla med en del framöver.
(Och det är fortfarande lite tror och tyckande i största allmänhet. LS har nog klarare besked)
Jag var inte ute efter att man kan avgöra lämningens utsträckning själv, men när man fått veta detta så kanske det kan gå att få bygga bredvid. Och då tycker iaf jag att det verkar bra att länsstyrelsen inte känner sig osäker på vare sig position eller utbredning.
Men det jag skrev gick tydligen att missuppfatta.
I vilket fall, buckets, så är det nog länsstyrelsen du har att förhandla med en del framöver.
(Och det är fortfarande lite tror och tyckande i största allmänhet. LS har nog klarare besked)
Äntligen en fråga på byggahus.se där jag har någon slags expertis.
Efter att ha grävt ut otaliga fornlämningar och gravar, och dessutom på tomter där ägaren tänkt sig ngn slags byggnad vill jag göra dig uppmärksam på följande:
Man kan säga att länsstyrelsen (lst) äger alla fornlämningar (eg staten äger).
Lst har att besluta om att fast fornlämning får tas bort. Alla beslut som fattas av länsstyrelsen kan överklagas. Detta gör man först i länsrätten sedan kammarrätten och sist i regeringsrätten. Det kostar INGENTING att överklaga och driva ett ärende vidare, såvida du inte själv väljer att avlöna en jurist som drar ärendet åt dig. Du behöver inte betala något om du skulle förlora i högre instanser.
Vidare.
Om man vet att fast fornlämning finns på mark som skall exploateras så börjar man med en förundersökning. Detta för att ta reda på fornlämningens art och utbredning. Sedan går man vidare med en slutundersökning (särskild arkeologisk undersökning)
Både för och slutundersökning utförs av privata och/eller statliga företag/institutioner.
Lst i uppsala brukar se rött så fort förslaget om privata företag inom arkeologi kommer upp.
Ett uppdrag överstigande 10 basbelopp brukar gå ut på upphandling.
DU har rätt till upphandling
Om exploatören är mycket stark och har tid så kan han kräva sin vilja igenom få lst att välja en uppdragstagare enligt exploatörens vilja.
Om lst tjafsar med dig. Överklaga.
Låt tiden verka för dig. Min uppfattning är att tjänstemännen på lst har sina bästa kompisar bland länets offentliganställda arkeologer. De vill alltför gärna att dessa skall få jobb. Ibland är dessa tjänstemän dessutom gifta eller har andra nära förhållanden med arkeologer som får de uppdrag som tjänstemännen beslutar om. Jäv? Skojaru?!
Ett gravfält räknas som en fornlämning och lst kan argumentera att hela gravfältet skall bort om du skall bebygga en del. Beslutet måste inte bli så, men lst gör inte fel i ett sådant beslut. Fornlämningar har dessutom ett "respektavstånd" vars storlek är olika från fall till fall.
Om du skulle gräva ut ett helt gravfält så kommer det att bli dyrt. Jag skulle uppskatta att en järnåldersgrav i snitt kostar mellan 70.000 - 100.000 att gräva ut. Det priset skulle jag ge dig på telefon om det bara var några få gravar det handlar om.
Räkna med att arkeologerna kommer att lugga dig på stålar. Titta på alla kostnader. Maskiner/bodetableringar/hyrkostnader. Gör detta INNAN arbetet drar igång. Skriv inget avtal förrän du är nöjd.
Jag grävde för ngt år sedan ut ett gravfält med ca 10 gravar och priset slutade på ca 1.4 milj. Detta betalade (som alltid) exploatören, i detta fall en fastighetsägare som styckade av sin tomt.
Möjligen kan du använda dig av en privat aktör som sas hjälper dig med hela processen.
Jag skulle (för att göra det så billigt som möjligt) försöka att få universitetet intresserat av att förlägga seminariegrävningar på fornlämningen. Jag skulle dessutom vara mycket frikostig med resurser för studenterna.
Gällande taxa för en kass arkeolog är mellan 620-680 :-/tim
Slutligen: Jag skulle hålla mig långt ifrån lst i uppsala. Jag anser att de är fullsändigt vrickade.
///j
Efter att ha grävt ut otaliga fornlämningar och gravar, och dessutom på tomter där ägaren tänkt sig ngn slags byggnad vill jag göra dig uppmärksam på följande:
Man kan säga att länsstyrelsen (lst) äger alla fornlämningar (eg staten äger).
Lst har att besluta om att fast fornlämning får tas bort. Alla beslut som fattas av länsstyrelsen kan överklagas. Detta gör man först i länsrätten sedan kammarrätten och sist i regeringsrätten. Det kostar INGENTING att överklaga och driva ett ärende vidare, såvida du inte själv väljer att avlöna en jurist som drar ärendet åt dig. Du behöver inte betala något om du skulle förlora i högre instanser.
Vidare.
Om man vet att fast fornlämning finns på mark som skall exploateras så börjar man med en förundersökning. Detta för att ta reda på fornlämningens art och utbredning. Sedan går man vidare med en slutundersökning (särskild arkeologisk undersökning)
Både för och slutundersökning utförs av privata och/eller statliga företag/institutioner.
Lst i uppsala brukar se rött så fort förslaget om privata företag inom arkeologi kommer upp.
Ett uppdrag överstigande 10 basbelopp brukar gå ut på upphandling.
DU har rätt till upphandling
Om exploatören är mycket stark och har tid så kan han kräva sin vilja igenom få lst att välja en uppdragstagare enligt exploatörens vilja.
Om lst tjafsar med dig. Överklaga.
Låt tiden verka för dig. Min uppfattning är att tjänstemännen på lst har sina bästa kompisar bland länets offentliganställda arkeologer. De vill alltför gärna att dessa skall få jobb. Ibland är dessa tjänstemän dessutom gifta eller har andra nära förhållanden med arkeologer som får de uppdrag som tjänstemännen beslutar om. Jäv? Skojaru?!
Ett gravfält räknas som en fornlämning och lst kan argumentera att hela gravfältet skall bort om du skall bebygga en del. Beslutet måste inte bli så, men lst gör inte fel i ett sådant beslut. Fornlämningar har dessutom ett "respektavstånd" vars storlek är olika från fall till fall.
Om du skulle gräva ut ett helt gravfält så kommer det att bli dyrt. Jag skulle uppskatta att en järnåldersgrav i snitt kostar mellan 70.000 - 100.000 att gräva ut. Det priset skulle jag ge dig på telefon om det bara var några få gravar det handlar om.
Räkna med att arkeologerna kommer att lugga dig på stålar. Titta på alla kostnader. Maskiner/bodetableringar/hyrkostnader. Gör detta INNAN arbetet drar igång. Skriv inget avtal förrän du är nöjd.
Jag grävde för ngt år sedan ut ett gravfält med ca 10 gravar och priset slutade på ca 1.4 milj. Detta betalade (som alltid) exploatören, i detta fall en fastighetsägare som styckade av sin tomt.
Möjligen kan du använda dig av en privat aktör som sas hjälper dig med hela processen.
Jag skulle (för att göra det så billigt som möjligt) försöka att få universitetet intresserat av att förlägga seminariegrävningar på fornlämningen. Jag skulle dessutom vara mycket frikostig med resurser för studenterna.
Gällande taxa för en kass arkeolog är mellan 620-680 :-/tim
Slutligen: Jag skulle hålla mig långt ifrån lst i uppsala. Jag anser att de är fullsändigt vrickade.
///j
Gravar på landet är väl en sak. Men vad sägs om en tomt i centrala Lund eller Vadstena? Mitt intryck är att "medeltidsarkeologi" kan bli betydligt dyrare än de siffror "jomany" antyder.
Är det förresten dessutom inte så att arkeologiska fynd egentligen mår bäst av att ligga kvar i orubbat skick? Det borde vara mer rationellt att säkra fynden (läs begrav dem ännu djupare) istället för att gräva ut dem.
Är det förresten dessutom inte så att arkeologiska fynd egentligen mår bäst av att ligga kvar i orubbat skick? Det borde vara mer rationellt att säkra fynden (läs begrav dem ännu djupare) istället för att gräva ut dem.
Men att få en arkeolog att föreslå en åtgärd med några hundra ton fyllnadsmassor istället för en lång fin utgrävning...